2020年云南＆昆明房地产企业销售业绩排行榜

2020年初受疫情影响，云南省和昆明市房地产市场供需均显著下滑，但随后市场稳步恢复，尤其是下半年，市场回温显著。为加速成交，各品牌房企持续发力，2020年云南省和昆明市房地产市场基本保持平稳，城市价值仍较为显著。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在云南的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从榜单来看，2020年云南省房地产企业销售金额TOP20合计销售金额1808.07亿元。其中有5家企业销售金额突破100亿，6家企业销售金额在50-100亿之间，9家企业的销售金额在30-50亿之间。

俊发集团多年来深耕云南，凭借自身的品牌优势以及优异的产品和服务在云南房地产市场中持续保持领先地位，2020年在云南省的销售金额达317.80亿元，居云南省房企销售金额排行榜首位。其次融创和万科等全国性房企凭借广泛的布局，销售金额也超200亿元。另外恒大和碧桂园销售金额也超百亿。华夏阳光依托优质的产品，品牌影响力不断提升，2020年销售金额达58.03亿元，位列榜单第十位。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日至2020年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在昆明主城区+郊县的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

昆明市2020年房地产企业销售业绩TOP20合计销售金额1582.02亿元，TOP5房企均超百亿元。其中俊发集团旗下俊发彩云城、俊发城、俊云峰等多项目热销，销售金额超300亿元，为300.40亿元。

2020年昆明市房地产企业销售额TOP10门槛提升至54亿元，其中海伦堡、云南城投和金地销售金额均超60亿元。2020年昆明本土房企表现亮眼，如俊发集团、云南城投、华夏阳光和诺仕达集团，全年销售业绩稳步提升。

数据来源：全国和地方统计局

2020年受新冠疫情的影响，第一季度全国经济遭受重创，随着疫情受到控制，经济开始反弹，并于第二季度实现正增长。云南省经济反弹较为强劲，前三季度GDP增速高于全国总体水平，昆明市经济增速虽与云南总体水平还有差距，但GDP排名较去年同期大幅上升。

云南作为一带一路战略中的核心区域，2020年前三季度经济快速恢复，随着区域价值的不断提升，区位优势愈加明显。同时，为加快构建现代化的产业体系，云南将重点培育5个万亿级和8个千亿级产业，通过产业的迭代升级为云南省的经济发展提供重要的支撑和坚实的基础。

数据来源：全国和地方统计局

受疫情的影响，全国房地产开发投资额在2月触底，随后开始反弹，云南省在3月便实现正增长，昆明市5月开始扭负为正，开始了逐渐上涨模式，下半年整体表现较为平稳。2020年1-11月，云南省和昆明市房地产投资额同比上涨均达一成，高于全国整体涨幅。

2020年1-11月昆明市房地产开发投资额超2000亿元，约占全省房地产开发投资额的一半，且房地产投资额占固定资产投资额的比例较高，当前昆明经济发展仍较依赖房地产行业。

资料来源：中指研究院综合整理

2020年初的疫情打乱了全国经济发展的步伐，各省市也纷纷采取政策积极应对疫情，保障社会稳定和经济平稳发展。2月，昆明市便提出稳经济的“22条措施”，随后3月通过阶段性调整公积金政策，缓解居民贷款压力，进一步稳定社会秩序。

2020年房地产市场稳字基调不变，全年昆明楼市政策主要通过调整公积金、放宽落户、放开户口迁移等政策来促进人口流动，保障房地产市场长效稳定发展。同时通过加强预售资金监管等，确保房地产市场的有序发展。总体而言，昆明市的房地产政策相对宽松，坚持以“稳”为主。

2016年以来，昆明主城区商品住宅市场快速发展，市场供需整体呈上升趋势，2019年市场供需均处相对高位。2020年市场在疫情的叠加影响下，尽管供应量基本保持平稳，成交量却出现同比下滑。

2020年昆明主城区商品住宅供应1148.65万㎡，同比微涨0.76%，受过去两年土地增量影响，市场供应保持稳定；成交920.01万㎡，成交缩水较为明显，同比下跌14.52%，全年销供比为0.80。

具体来看，疫情后市场供需均跌至谷底，随后逐渐恢复，但供应恢复速度略快于成交。下半年由于房企资金和融资环境监管的强化，各大房企积极推盘，除10月供应较低以外，其余月份供应均超百万方。

近几年随着昆明房地产市场的发展，商品住宅成交均价上涨明显，2017年成交均价达万元水平，2018年7月昆明出台限购政策，由于调控力度有限，故住宅均价仍持续上涨，但涨幅收窄。

2020年昆明主城区商品住宅成交均价为14876元/㎡，同比小幅上涨，涨幅为7.63%。上半年在多方作用下，成交均价波幅较大，下半年成交均价基本保持平稳，在15000元/㎡水平上下调整，且波动较小，价格趋于平稳。

分区来看，2020年昆明主力成交区域为官渡区，成交量占主城区的四成，其余区域成交量相近。同比来看，除西山区成交量同比小幅上涨以外，其余均下跌。西山区当前成交均价居首位，市场成交热度不减，随着区域价值的提升，市场韧性强。

分面积段来看，2020年主力成交面积段仍集中在中高面积段，90-140㎡产品成交套数占比达64.04%，基本与2019年保持一致。刚需产品占比提升显著，90㎡以下产品成交套数占比由2019年的13.62%提升至18.15%，同比上涨4.53个百分点，刚需市场需求持续释放。2020年改善型产品成交缩水，占比从22.82%下降至17.81%，因价格水平的上涨，高面积段产品需求持续压缩。

2020年，受疫情影响，昆明主城区商品房用地供需均缩水。具体来看，2020年商品房用地供应209宗，规划建筑面积为2060.01万㎡，同比下跌37.14%；商品房用地成交178宗，成交规划建筑面积为1814.62万㎡，同比下跌34.61%。在当前房企融资环境收紧、土地价格上涨等多重因素影响下，商品房用地成交面积仍占供应的88.09%。

2020年土地供需跌幅显著，主要由于2019年同期供需均处于高位，2019年昆明主城区商品房用地供应面积超3000万㎡，成交2775.27万㎡，刷新历年供需记录。2020年尽管供需双降，但体量仍处近五年的次高位。

从月度数据来看，2020年昆明主城区商品房供应主要集中在下半年，年初受疫情影响土地供应处于低位，二季度供应开始回升，下半年商品房用地推出169宗，推出规划建筑面积达1632.16万㎡，占全年的79.23%。

2020年昆明商品房用地成交受推出影响，上半年成交严重缩水，仅成交209.50万㎡，同比跌幅超八成。下半年成交猛增，尤其是12月份，“翘尾”收官，12月单月成交在全年成交体量的占比超四成。

昆明主城区商品房用地成交量自2016年起逐渐增加，伴随着房地产市场的快速发展，土地价格有所提升。2017年和2018年为快速上升期，成交楼面均价先迈入二字头时代，而后快速上升至三字头。2019年市场成交量处高位，但成交楼面均价基本保持平稳。2020年昆明主城区商品房用地成交楼面均价为3321元/㎡，同比上涨7.77%。尽管成交量缩水，但成交价格上涨。

从溢价率来看，2020年平均溢价率为10.70%，较前三年市场热度小幅上涨，2017-2019年平均溢价率均在8%左右。178宗地中30宗地溢价成交，且溢价成交地块近三分之二集中在11月和12月。其中卓越竞得呈贡地块以及中海竞得盘龙地块溢价率均超100%，竞争较为激烈。

2020年昆明主城区住宅用地和商办用地成交均不同程度下跌，但商办用地跌幅更甚，成交量分别为1415.06万㎡和399.56万㎡。其中住宅用地占比由74.79%提升至77.98%，土地市场供需结构中住宅用地仍占据绝对主力。

从楼面均价来看，2020年住宅用地和商办用地成交楼面均价分别为3671元/㎡和2079元/㎡，住宅用地同比上涨8.35%，商办用地同比下跌4.22%。从溢价率来看，商办用地以底价成交为主，平均溢价率仅2.57%，住宅用地受热点地块高溢价成交拉动，全年溢价率达12.14%，成交热度相对较高。

从2020年昆明商品房用地成交分布来看，主力成交区域为官渡区、呈贡区和盘龙区，为房企拿地布局的主战场。其中呈贡区土地市场热度较高，受地价相对较低影响，平均溢价率处高位，2020年平均溢价率达40.92%。官渡区地块成交量最大，但基本以底价成交为主，仅个别地块有溢价。

当前核心区土地价值日益明显，随着土地市场的不断向外发展，近郊土地供应逐渐增加。其中安宁市土地市场热度相对较高，成交量居全市首位，全年成交商品房用地规划建筑面积达549.41万㎡，成交楼面均价为1349元/㎡。

2020年昆明楼市在多重因素共同作用下，成交热度下滑，但价格保持稳步上升，整体呈现量收价涨的态势，下半年价格基本保持平稳。2020年昆明楼市政策环境整体仍较为温和，在当前市场热度下，全年主要针对人才落户、公积金政策和房贷利率等进行了调整。2021年“房住不炒”总基调不变，为“稳地价、稳房价、稳预期”，昆明楼市政策调控仍将以稳为主，并加强市场监管。

土地市场来看，一方面由于2020年土地市场供需均缩水，积压的土地将陆续入市，另一方面结合最新的城市改造计划，预计2021年昆明土地供应将回升。市场供应方面，近两年市场供应基本保持平稳，在1100万㎡水平，当前房企住宅存货充足，预计2021年仍将有序推出，全年供应水平将小幅上涨。市场成交来看，2021年昆明楼市仍将持续调整，成交仍以刚需和刚改产品为主。