这个项目，为什么能扛鼎天桥商住市场？
在济南，从来不缺通过低价撬动购房者钱包的案例。但自古一分钱一分货，便宜的东西很少能有高质的体验。
在济南，也有一部分项目，在本身就拥有品牌、地段等优势的前提下，又聚焦于产品力，打造出了更高品质的产品。
而市场上热销的，往往就是低价和高性价比这两类产品。在刚刚过去的2020年，世茂天悦凭借金额第一、面积第二的销售业绩，成为了天桥区商住项目销冠。其中在双十二的促销中，三天热销55套，实现业绩约2000万元。世茂天悦的热销，恰恰证明了投资者对高性价比产品的热衷程度。
那么，世茂天悦的高性价比体现在哪些方面呢？小编认为，主要有以下几点。
No.1
产品好：更方正的户型，舒适度更高
性价比，从人们对这个词语的定义就可以看出，性在先，价在后。也就是说，高性价比的产品，首先必须品质比较高。而商住产品的品质，首先体现在居住的舒适度上，因为无论自住还是出租，其功能最终是通过居住来实现。
而济南市场上有非常多的商住产品，为了追求投资的低门槛而过于压缩面积，使得套内使用面积太小，居住其中太局促，完全没有舒适度可言；还有不少项目户型面积较大，但产品力不够强，面宽太窄进深过长，使得居住舒适度也不够高。
济南不少项目都是以上这种细长条户型（图片来源于网络）
但世茂天悦，就很好的平衡了投资门槛和居住舒适度，打造出了一款让看过的人很难抗拒的产品。项目共有平层和LOFT两类产品，其中平层面积约36-44平米，LOFT约38-55平米，这样的面积居住起来并不会局促。而在户型设计上，世茂天悦则是采取了更方正的设计。
世茂天悦平层户型图
（项目户型图）
以43平户型为例，该户型南向面宽为约4.25米，进深为约7.7米，进深面宽比大约1.81，这个比值越接近1，户型越方正。
有对比方显差距。比如，西城某商住项目，54平户型的开间只有4米，进深却是9.1米，比值为2.28；CBD某项目进深为7.3米，似乎与世茂天悦差不多，但其面宽只有3.3米，比值为2.21；还有主城某号称超宽开间的项目，开间4.5米，但其面积大约50-66平，进深面宽比值也超过2。一番对比下来，可以看出世茂天悦的面宽水平和方正程度了。
样板间实景图 从中可看出大面宽的飘窗设计
此外，世茂天悦的平层产品层高约3.2米，LOFT层高约4.49米，层高都是同类产品中的高水平；世茂天悦在LOFT户型中还做了商住类项目少有的飘窗设计，既增大了窗户比例，让更多光线进入室内，也增加了使用空间，功能性更强。
居住舒适度高，自然更好出租，租客的更换频率和房子空置率都会降低，性价比自然而言就凸显出来了。
No.2
地段优：交通便捷，配套完善，更稀缺
李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
地段为何如此重要呢？因为地段是人气、入住率等多个投资指标的保证。
世茂天悦所处的地段，就是繁华持续上百年的济南站商圈。火车一响，黄金万两，火车运来了大量的人流和资金流，因此火车站商圈一直就有“黄金码头”之称。在济南站的出行旺季，日均客流量能达到大约7-8万，这样的人流是其他商圈从来都难以匹敌的。
（项目区位图）
如今这个有着百年发展史的济南站商圈，依旧是济南老城核心区域，周边分布着大观园商圈、泉城商圈、泺口商圈等，多个商圈交汇，区域经济非常活跃。
这里不仅是天桥区政府重点打造的商业金融中心区域，也承担着区域政治、文体中心等职能——与世茂天悦一街之隔的堤口路北面分布着天桥区政府以及天桥的政务中心、体育馆和少年宫等，可以说是天桥区的大本营，地位不言而喻。
（实景图）
世茂天悦项目东面紧靠济泺路-天成路，作为济南的南北向主干道，20多条公交都从这里经过；纬六路高架、北园高架和顺河高架，三条高架线环绕，使得在天悦开车出行也非常方便；更为重要的是，济南首期地铁线中的R2线也经过这里，并且在世茂天悦附近设有宝华街站和长途汽车站2个站点，目前该线路已试运行，待明年正式运营之后，从天悦可通过换乘地铁轻松抵达长清以及东站、龙奥等区域。
（图片来源于网络）
老城核心的地段，带给世茂天悦的不仅是完善的配套和交通出行上的便捷，还有产品的稀缺性。因为济南的土地出让集中在新城区，老城区少有土地出让，这使得老城区的商住类资产非常稀缺。作为济南站商圈仅有的商业项目，配套完善出行便捷，人气又有保障，世茂天悦怎能不受投资者热捧?
No.3
运营强：世界前五的酒店集团托管
开发商的实力，直接决定了项目的成功与否。由实力强劲开发商所打造的项目，具有先天的优势——企业的实力和资源，让项目如同站在巨人肩上。
世茂天悦就是很好的例证。按照定位，项目1#楼的21-29层将是酒店托管的运营模式。所托管酒店的品牌，直接决定了未来的运营水平。在世茂天悦的酒店平层产品中，通过与十方集团的战略合作，世茂将引入世界前五的酒店集团——铂涛集团旗下喆啡酒店托管运营。
铂涛集团是首家跻身全球前五的中国酒店集团，旗下涵盖希尔顿欢朋、麗枫、喆啡、七天等23家知名品牌酒店，门店总数超5000家，会员超2.2亿。其旗下喆啡则是全球首家咖啡馆文化与酒店完美结合的准四星级酒店品牌。有实力这么强的合作伙伴来托管，未来运营水平绝对是值得期待的，项目未来的人气也是可以想象的。
（图片来源于网络）
当然，对于身处济南站商圈的世茂天悦来说，人气和客流从来不是问题。尤其是济南火车站北广场的投入使用和地铁R2线的运营通车，赋予了世茂天悦更高的价值。专业投资客的眼光敏锐而毒辣，出手更是果决——2020年7月份，世茂天悦的商铺仅大客户团购就实现业绩4000万。
繁华商圈、双地铁站之间的优质产品，再加上世界前五的酒店集团托管运营，使得项目具有极强的硬资产属性，这就是世茂天悦扛鼎天桥商住市场的实力。建面约36-44㎡精品小户、建面约38-55㎡百变LOFT、建面约68-298㎡多元临街旺铺，世茂天悦的这些产品，你更心动哪个呢？
(本图仅对项目与交通设施、公共设施、周边环境等的地理关系进行示意，不反映各部分之间的实际距离，仅供参考，不作为要约或承诺。项目附近地块的具体规划用途、开发节奏等状况，最终以政府规划批准文件为准。本图根据2020年7月前获取的信息制作，未包含附近区域内所有信息。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、采光、景观、面积等可能不同本活动的范围、期限、规则、礼品等内容可能根据实际情况进行调整，请咨询现场工作人员，最终以营销中心公示的内容为准。活动有效期自即日起至2021年1月31日止.)