爆料！深圳某楼盘违规“商改住”，开发商涉虚假宣传？

近日，深圳市龙华区天玑公馆小区A栋的业主严语（化名）对《华夏时报》记者爆料，天玑公馆小区C栋（下称“C栋”）存在“办公变住宅”的现象。

其实，早在2020年便有业主对此事进行反映。2020年6月，龙华街道执法队规划土地监察科（下称“监察科”）给A、B栋业主的回复显示：“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停，并监督C栋业主自行拆除整改。”

然而，2021年1月7日，《华夏时报》记者走访发现，C栋多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除，多个装修好的“两室一厅”仍然在对外出租。

针对此事，2021年1月7日，龙华街道综合行政执法办公室执法二中队（下称“执法办”）回复显示：“经核查，C栋用途为办公性质，装修过程中私自违规搭建阁楼，增设独立厕所、厨房、把办公改建成复式公寓。”

该回复还表示，针对天玑公馆C栋违法建设行为，执法办已经立案调查，并安排人员到天玑公馆C栋进行蹲点，严格限制业主搬运家具、违规装修等行为。

在中介线上平台显示，C栋有36平方米和40平方米两种户型，3梯20户，共20层，毛坯交付，销售均价为4.5万元/平方米。

“目前C栋最低的租金是3800元。”租房中介对《华夏时报》记者表示，天玑公馆小区C栋基本上都是loft复式的户型。

对于天玑公馆C栋违建拆除事件的最新进展以及接下来将采取的措施，《华夏时报》记者致电了深圳市龙华区规划土地监察局，一名工作人员表示，因涉及业主众多，且大部分业主拒不配合执法，目前案件仍在调查取证中，具体措施还要在进一步调查之后确定。

同时，该工作人员对《华夏时报》记者表示，该事件关系复杂，多个部门都牵涉其中，天玑公馆小区C栋还存在虚假宣传。

严语向记者表示，当时开发商在销售的时候，C栋的样板房是loft复式住宅的模样，有卧室有床，有卫生间，有厨房。

然而，天玑公馆小区C栋的销售合同显示：“本房地产仅作办公使用，买受人不得改变该房地产的建筑主体机构、承重结构和用途，若违反此约定，买受人应承担恢复原状的责任，造成出卖人或第三方损失的，应承担赔偿责任。”

公开资料显示，天玑公馆的开发商为深圳市鹏城瑞泰投资有限公司（下称“鹏城瑞泰”），物业公司为嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司（下称“嘉邻物业”）。

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