时光无情，房价更是薄情。
2019年，手握60多万首付的人，还能够在翔安“踩点”上车。
那时，翔安可选择的项目也比较多，均价在3.1万左右，而现在——
对刚需最友好的小户型房源虽多，但首付门槛更高了；
融创东南府最后的高层，卖光了；
世茂璀璨天宸，价格要220万/套起了；
……
买房成本，硬生生的从均价3.1万上升到了3.4万，首付要提高近10万！
现在首付60多万，在翔安的选择已经“不可遇也不可求”了！
01
其实，岂止是翔安的门槛有变，其他片区更是今非昔比。
思明区：
可以说，思明是厦门六区中门槛相对稳定的了，不过，是稳稳地站在高位。
区域内价格最低的云顶至尊5.15万/㎡，最高的中骏天禧7万/㎡。
最低首付在300万+，可以说与非豪买家基本无缘了。
湖里区：
湖里同样主打豪宅项目，区域内均价最低的建发玺樾（60200元/㎡起）已经售罄，其他项目均价在7万左右，直接阻挡了大部分刚需。
集美区：
夏商新纪元和阳光城文澜府的价格是2.8万/㎡，算是集美的房价门槛。
如果夏商新纪元和阳光城文澜府售罄，也就意味着，你接下来的选择将会是：
2.9元/㎡的凤凰花城、3.15万/㎡起的恒大帝景、3.2万/㎡起的嘉和豪庭……
承受高溢价将会是你接下来要面对的问题。也就说，你的首付要从60万出头，提高到将近80万！
也许你会说：那我考虑集美新城的次新房！这个想法没问题，但是好的房源价格依旧在3万，并且还不含各种税费。
说不定逛完一圈二手房，你最后还会继续重新纠结新房的选择。
海沧区：
不知不觉，改善项目多的海沧最低也要2.5万/㎡（海投自贸城）了。
再往上是2.8万/㎡的招商1872，3万/㎡的海投湖海庄园。
而均价默默涨了四五千的中央公园和马銮湾1号，首付也要90多万，这就是现实！
同安区：
水晶芸溪祥府21212/㎡起，没有动摇的迹象；
特房樾琴湾均价2.7万/㎡，坚挺了一年；
金帝中洲滨海城2.8万/㎡，同样坚挺。
国贸璟原首开也在2.8万/㎡。
即使是刚需盘扎堆、房价纹丝不动的同安，现在大多新盘的首付也超过了60万。
房价正在一点点地打破固有印象，而市场逼着我们撕开所谓的伪装， 进而发现：
厦门首付门槛已变，房子将会越来越买不起！
02
如果还不相信，来看一个更直接的变化：
2019年，厦门楼市呈“先扬后抑”的态势，一手住宅成交均价38549元/㎡；
一年后，虽受疫情影响，但成交量创下了2017年以来新高，成交均价直接突破了4万大关，达到40479元/㎡。
历时一年，厦门房价仍旧没有给人一丝喘息的机会。
数据来源：春华置业、中原研究中心
再来看看2019年与2020年的首付、月供变化。
不比不知道，一比真的颠覆认知。一年过去了，只有湖里和同安这两个区域下降了，而其它4区都是上涨的。
从整体的首付情况来看，不管是2019年还是2020年，80-110万是大部分刚需所要支付的首付区间。
而月供方面，虽然LPR利率有所下降，但是大部分依旧要1万+。
其实对于普通的购房者来说，买房最可怕的不是首付，而是月供。
因为首付是一时的，而月供是30年！
从上图可以看出，月供1万以上基本上是常态了。
如果你没概念，我们就拿集美区均价最低的夏商新纪元来算一下：
项目最小户型建面约88㎡，3室2厅，总价246万，首付74万，月供9128元。
如果不影响基本生活，房贷最多占收入的一半。
也就是说收入要至少达到1.8万/月，而如果想要有更多的选择权，你需要收入2万+才可以！
而我们来看看近几年厦门的工资情况：
按照这样的标准，仅凭一己之力在厦门买房难度极高。
不过，尽管房价高昂，也有不少人努力奋斗着，就像下面这位一样：
图片来源于网络
写在最后
其实，单从房价的涨幅上就能够看出，在厦门，从来就不缺购买力。
而等这些购买力回过神来的时候，你可能就完全没机会了。
所以，尽管上车门槛已变，手持房票的有空还是多去市场看看。
千万不要到时手握高首付甚至全款，却无法买到心仪的房子。
而如此形势之下的厦门房价，你会选择继续为之奋斗，还是悄然离开？
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