豪横！荔湾两大地铁江景旧村近200亿牵手中核工、奥园！

去年，荔湾有多个旧村传出更新改造的动静，但真正完成公开招商的却只有年末的海北村一个项目，在全年浩浩荡荡的广州旧改中存在感较弱。但踏入2021年，这样的情况立马就要改变了。

日前，荔湾芳村片区的南漖村、东塱村先后官宣其旧改项目引入合作企业的资格审查结果，显示中核工建设集团、奥园集团为各自唯一通过审查的企业。

如无意外，两村在本月23、25日的表决会议完成后，将正式确定旧村改造的合作企业，改造总投资金额近200亿元！

南漖村：

地铁上盖 一线江景

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南漖村位于荔湾区东南部，地铁22号线在村范围内设置东沙工业园站，但该站属于线路后通段而动工时间较迟，不会和计划今年内通车的番禺广场-陈头岗段同步开通。

总体来看，村庄西临花地河，东靠沙洛村，北接西塱与东塱村，南面隔三支香水道与南海三山、番禺南浦相望，是广佛同城的前沿阵地。

传统而又便利的旧村

村庄在临近珠江的一面建有南漖门楼、武帝古庙等历史建筑，江边还有民国时期的广州市界碑以及南漖联社龙舟，传统与历史韵味颇浓。

另外还有这么一个说法，就是村庄形似一条巨龙，以村内贯通三支香水道的河涌为龙身，以河涌内的各个小埠头为龙爪，细细品味也确有“龙”的意境。

至于村内环境，则是和市内多数城中村一样分布有不少的握手楼。同时因村内外来人口众多，这里的餐饮、小超市、水果摊以及银行等基本生活配套都十分齐全，生活也算方便。

另外，村内还有一所据称已有超过80年历史的南漖小学，小学旁边还有一座目测长期未打理的老旧祠堂何氏宗祠。

牵手中核工源自复建房

文件显示，南漖村旧改范围用地面积84.1万㎡（其中国有土地10.98万㎡、集体土地73.12万㎡），总投资预算65.31亿元，改造范围内的集体用地将按政策申报转为国有用地，即村民回迁房将可按规定上市交易。

△南漖村航拍

而通过旧改资格审查的企业中核工为央企控股，总部位于北京，是一家以建筑施工、投资开发、金融服务为一体的企业，建设工程分部在全国百余个城市和地区。

△中核工官网展示的部分工程项目

其实，南漖与中核工的牵手，还要从2019年说起。当年2月，双方就签署了《南漖村截污工程农民复建房合作开发合同》，计划就南漖涌截污工程新建1栋31层住宅（复建房二期）及相关配套设施，以解决遗留十余年的100多户被拆迁户的安置问题。

△南漖村截污工程复建房项目签约

最近小前线到现场实探，发现该栋复建房早已封顶，位置就在复建房一期南漖小区的西北面，计划今年年中入住。

而正是这个截污工程复建房二期的建设，为中核工介入南漖村的更新改造埋下了伏笔。2019年8月，双方签订旧改合作意向协议，向旧村全面改造迈出了重要一步。

东塱村：

江景、地铁、高速一个不少

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东塱村，位于南漖村北面、广钢新城南区以南，部分区域临近广船地块，因此这里东向同样拥有珠江后航道景观。

交通方面，途经村外的公交线路有9条，覆盖越秀、荔湾、海珠、番禺等区域及广州火车站、广州南站等枢纽。

更值得关注的是，村庄距离在建的地铁环线11号线鹤洞东站工地不到1公里，通车后整体公共交通出行条件会有较大提升。

另外，芳村大道南从村中穿过，往南走可通过东新高速直达广州南站，或经环城高速快速通达市内多个重要片区。

村内东西片区面貌差异大

据了解，东塱村（联社）由东塱、新爵、蔗基、东裕围4个自然村组成，以芳村大道南为界，新爵村位于西侧，其余3个自然村位于东侧靠珠江。

走进新爵村，小前线看到整个东塱联社的办公室（居委会）、新东小学（吴氏大宗祠）、以及奥园的东塱村更新改造办公室都设在这里，整体人气都较高。

新爵村环境

虽然村内握手楼也不少，但整体来看，主要村道还是比较宽敞，沿街还分布有各种各样的餐饮、小超市等，商业氛围浓厚。

△新爵村握手楼背后便是广钢新城一手楼

△新爵村内商铺

而进入到芳村大道南以东的东塱自然村，沿街较醒目的还是五金店等商铺，因此总体村貌显得较沉寂，不知道和以前临近的广船旧厂房有没有关系？

△东塱自然村面貌

复建配套5所学校

招标文件显示，东塱村（联社）改造范围总用地面积95.16万㎡，投资总金额约131亿元，复建安置资金约88亿元。

△东塱村旧改范围示意图，以最终批复为准

而根据早前媒体报道，东塱旧村改造的初步方案已出炉，未来村内将建设2所幼儿园、1所小学、2所初中共5所学校，为片区适龄儿童就近提供教育资源，不过最终方案还须等待政府批复。

△东塱村旧改项目总平面图（初步方案）

值得一提的是，东塱村、西塱村、鹤洞村、广钢旧厂合称“三村一厂”，是荔湾区重点整体改造项目之一。这些旧村的改造推进，加上广船地块的开发，未来整个片区的城市面貌将会焕然一新。

广钢一手6万/㎡

广船新盘也要来了

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此次通过资格审查的两个旧村，距离最近的一手楼板块都是广钢新城，目前中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利东郡等多数项目单价都在5万+，个别项目如中海学仕里均价已去到6万元/㎡，板块楼价已非一般刚需群体可以企及。

△广钢新城

而与广钢一路之隔的广船一期地块项目，去年12月底就获得设计方案批后公示。

公示文件显示，项目由6个小地块组成，规划建设10栋22-47层的高层住宅，2栋商业办公楼，并配有居民健身场所、托儿所、幼儿园、小学、星光老年之家等，生活算是比较便利。

如果将目光放大到整个广船地块，则是规划建设占地54万㎡、建面125万㎡的江景巨无霸项目，在中心城区实属难得。

△广船地块设计效果图

这样的项目，会卖多少钱我们暂不得而知，但回顾去年1月中信泰富+广船联合体以总价81.96亿元+25%自持商业商务建面、折合37216元/㎡拿下广船一期地块，因而市场预测其产品有可能会破“8”。

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