超出想象！二沙岛后，广州还有容积率仅0.6的城央别墅

告诉你一个可能颠覆你认知的事情：在广州，豪宅比刚需盘还难买。

广州人，往往被认为是低调的。但在追求居住质量方面，却是肯下本的。

根据克而瑞统计，2020年前11个月，广州的千万豪宅就网签了近1300套，同比增幅约20%，成交套数连续三年上扬。

图源：克而瑞

一方面是对豪宅旺盛的需求，另一方面，却也是优质豪宅产品的供应稀少。

老广向来既看重居住品质，又看重烟火气。简单来说，就是既喜欢住得舒服，又希望生活便捷。而这两点，在如今往往是矛盾的。

翻看本月广州中心区新推楼盘，大多以刚需产品为主，七八十平的三房产品是如今最常见的。而如果想要更好的居住体验，则往往得去到较为偏远的地方。

目前广州的代表性豪宅，例如侨鑫汇悦台等，多为位于市中心的高密度、高层产品。而一直作为身份象征、豪宅代表的别墅产品，却往往处于缺席状态。

尤其是在后疫情时代，别墅产品所能拥有的低居住密度、良好空气质量等健康生活品质，更为现代生活所需要。

而自几年前广州对别墅产品的报批趋严之后，在市面上，纯别墅产品近年来近乎绝迹。据统计，近5年来广州别墅产品的供应量，每年仅不到千余套。

而这些本已不多的别墅产品，也还有另一个问题——就是位置偏远。

广州部分别墅类项目位置示意图

摊开目前广州别墅类项目的位置图，就可以看到，大多远离中心城区。这与广州人曾经的理想居所，将居住品质与生活气息完美融合的西关大屋、岭南园林有不小差距。

而在这当中，位于主城区的金侨岭南院，就格外引人关注。

实地来到金侨岭南院，你会赞叹：广州人的理想住所，就在这了。

首先就在于其是少有的城央纯别墅产品。

在寸土寸金的广州主城区，目前别说别墅，连低容积率的住宅项目都难得。目前广州主城区的新盘容积率基本都在3以上，即便增城、从化，平均容积率也在2以上。

即便是有别墅产品的项目，也往往由于与洋房同售，而难以做到超低容积率以及纯粹的墅居氛围。

而金侨岭南院，正位于广州中心区之一番禺。距离珠江新城直线距离仅约20公里，距离琶洲以及万博CBD直线距离也仅为约10公里，正位于广州第三中轴及广深科技走廊之上。

项目区位示意图

项目临近的番禺化龙明经村，在去年8月份刚刚敲定总投资额超80亿的巨无霸旧改项目，将成为广州“南拓”战略上的又一处发展热土。

在此“宝藏”区位上，项目奉献出了容积率仅为约0.6的纯别墅产品，尤为难得。

数据来源：房天下

与繁华为邻的区位之下，项目周边还拥有便捷的交通。

项目邻近广州地铁8号线东延段以及佛莞城际的站点莲花站（规划中）以及穗莞深城轨化龙站（在建中），位于大湾区交通枢纽中心位。

地铁可一线直达琶洲CBD，一次换乘便可到达珠江新城、南村万博等核心商圈；通过佛莞城际、穗莞深城际（在建中），则可以畅达深圳机场、广州南站等，与世界牵手。

项目轨道交通示意图

自驾方面，项目出门即可通过被称为“黄金走廊”的南大干线（在建中），无红绿灯直通南村万博CBD和广州南站，通过新化快速、广明高速等主干道连接琶洲、南沙、黄埔等地，畅达广州、深圳双城，融入大湾区一小时生活圈中。大湾区的繁华生活，近在咫尺。

项目交通示意图

当然，交通出行，只是对居住最基本的要求。对于刚需来说，或许这就足够了。但对于别墅项目，这还并不够。要想征服挑剔广州人，还需在产品上拿出更多的诚意。

现在的房子，一大特点，便是同质化严重。将国内各地的住宅区放在一起，保管你分不清哪是哪的。

而金侨岭南院的特别之处，就是从你踏进大门，就会明白，这是为广州人而造的房子。

项目效果图

岭南文化，是广州的一大象征。金侨岭南院所在的番禺，便是岭南文化的重要发祥地。在古代，这里孕育了岭南音乐、岭南画派、广绣等岭南文化瑰宝，书院环绕，宗祠林立；在现代，这里是广州大学城的所在地，聚集了数十万莘莘学子。

项目落子之地，便是政府授名的“广州文化艺术村”，且广州历史文化古村谭山村和明经村交汇环绕，亦是岭南画派风起之地，是“岭南三杰”之一陈树人的故居。其擅长画的木棉树，就在项目当中。

广州文化艺术村实拍图

项目取苏轼、白居易、王维等大家的二十八首诗词意境以及《论语》《铜雀台赋》等名著中的名句命名外部十三重景观和“琴棋书画诗酒茶花”的八条街巷，处处浸润着中国传统文化的典雅，让中国的诗词意境与建筑景观内涵完美融合。人们居住于此，便是每日接受文化的熏陶。

项目景观示意图

在金侨岭南院，处处能看到对传统文化的致敬。

作为项目面向贤能雅士的会客厅，金侨岭南会馆，便浓缩了项目的规划设计理念和精神内核。可以说，走进会馆，便能领略到岭南文化的精华。

会馆“一轴两厢”的规划设计，与项目整体的景观相互呼应，并在其中汇聚了国家级书法家陈永锵先生亲提的牌匾“长将静趣观天地，自有忧怀契古今”，中国美术家协会会员，广东美术家协会常务理事方楚雄画的画，广州市书法家协会副主席、广州梅社书画院常务理事沈永泰作的词，还有岭南画派代表人物画作，广东非物质文化遗产代表粤剧、岭南微雕、粤绣等民间手工艺作品等。

此外，还有二楼的金侨私宴和三楼的艺术交流中心，让这一方会馆，真正成为岭南文化的会客厅，更是一处不可复制的岭南文化的精神原乡。

金侨岭南会馆示意图

穿过会馆，走进项目。回归居住本身，我们也能看到，金侨岭南院不仅是一处文化艺术交流平台，更是一处品质生活的高地。

项目对岭南文化的重视，并没有停留在表面，而是切实得到岭南文化界的认可。在2020年，金侨岭南院已成为广州市书画专修学院创作基地、广东省非物质文化遗产理事单位、100位岭南文化艺术大师展览基地等。大批文化艺术名家汇聚于此，让这里成为新的岭南文化精神家园。

项目实拍图

就在上月，岭南画派的杰出代表——广州梅社的数十位书画家亲临金侨岭南院。在国家一级美术师、中国画学会副会长、广州梅社社长陈永锵先生的支持下，“广州梅社岭南院写生创作基地”正式落户金侨岭南院。

在如今浮躁的社会氛围下，在金侨岭南院，我们看到对传统文化难得的坚守与传承。这也是金侨岭南院项目文化价值所在！

广州梅社书画家亲临金侨岭南院

项目以诗词歌赋为底蕴，结合君子八雅的生活方式，内外兼修，园中有园，院中有院。项目内外景观环绕，山水相间，进出皆风景。既可以于白沙湖中赏荷、望月，也可以于环湖百亩公园中漫步、歇息，体会千年前文人雅士的闲情逸致。

项目效果图

在院落的设计中，项目将中式院落布局与现代生活的居住理念相结合，每处院落采用三院三玄关设计，多重空间依次递进，既传承了中国传统的伦理礼序，又让院内景观与业主的生活空间相呼应。每次归家，都在一步一景的体验中，满足现代人对于院子生活的一切畅想。

项目效果图

“三院三玄关”之中，宽敞明亮的前院，让接客待客时尽显尊贵；独处一角的侧院，既可作为儿童玩乐的天地，也可作为爱宠的活动空间；曲径通幽的后院，则是留给家人品茶歇息，装点花卉的私家园林。

项目三院三玄关示意图

在属于业主自己的一方天地，金侨岭南院则不拘泥于传统。将中式庭院的方正布局，与现代生活的所看重的良好视野、采光相结合，将实际的居住体验，在点滴之中做到极致。

项目效果图

建面约120-137㎡的“文波”户型，采用独立院落设计，拥有“三院三厅三露台套房”。客厅便拥有宽达约6.5米的面宽，让业主在待客之时拥有一处尽显尊贵的私人会所，居家时也拥有足够一家人休闲生活的阔绰空间。

项目效果图

建面约190-410㎡的大独院户型，则带来双首层入户设计，更显尊贵气度。前庭后院的格局，也让生活有了更多的想象空间。

目前，项目仅需8XX万起。市中心大平层洋房的价格，即可在城央位置，拥有一套广州人所理想的岭南特色庭院，寻回中国传统的院子生活。

走出家门，即可拥抱大湾区繁华生活；安居院内，则可与家人共同接受岭南文化的熏陶，独享一方惬意舒适的人居乐土。

在目前别墅项目稀缺的广州，入主峯层墅居生活，这是十分难得的机会。感兴趣的朋友，可以到项目现场了解。