华东区新开盘谍报:房企积极推盘,整体开盘去化率非常好

区域市场综述

根据中指监测,2020年12月-2021年1月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘172个(较上个月增加68个),推出房源27534套。其中,刚需项目占78.78%。圣宇豪庭、古北中央公园、融创青雲壹号、大家坤和美筑、德信中心、金陵华夏中心—文渊府、深业青珑上府、天鹅港华庭、浅悦静庭等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

上海:推盘节奏较快,整体开盘去化率非常好

监测14个项目开盘,共推出4021套房源,主城区楼盘占比较大,其中纯新盘项目8个,老推新项目6个。

近半数楼盘价格上涨。

推盘节奏维持在高位,七成入市项目在主城区。

监测楼盘开盘去化率均非常好。

上海:圣宇豪庭(2020年12月24日)

价格优惠:无

认购去化:2020年12月24日本项目共推191套房源,开盘当天认购156套,去化率82%。

客户定位:以改善客户为主,客户兼顾少量投资需求;年龄介于45-55岁间的客户群占比最大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

配套完善,功能齐全。整个小区人车分流设计;全龄段园林景观设计,有健身步道、成人健身区、儿童乐园等空间;小区绿化率约35%,融合“一池三山”的传统中式元素,构建四季常在的全景社区。

物业服务好。物业公司为上海科瑞物业,该公司获得“2019上海物业服务企业综合能力评测5星级”、“上海市物业服务综合百强企业”第一位、物业行业“上海名牌”企业。

交通便利,项目通达性好。属于张江科学城核心区,与13号线张江路站直线距离约544米,约2公里车程可到达中环金科路口并链接中环华夏高架、外环路高架和度假区高架,通达全城。

项目缺点

大户型导致总金额较高。

上海:古北中央公园(2020年12月19日)

价格优惠:无。

认购去化:2020年12月19日本项目共推349套房源,开盘当天认购321套,去化率92% 。

客户定位:以改善型客户为主;年龄介于45-55岁间的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通便利,项目通达性好。项目距离轨道交通10号线伊犁路站约500米,附近还有多个公交站点,距离高速入口不足2公里,交通出行较为便利。

产品类型丰富。本次开盘推出4种户型的精装修房源,满足不同改善型客户的需求,126平四房被认为性价比最高。

项目缺点

开盘均价较周边高9%左右,且户型偏大,总价偏高,对部分首改置换客户产生较大的资金压力。

上海:融创青雲壹号(2021年1月9日)

价格优惠:无

认购去化:2021年1月9日本项目共推出237套房源,开盘当天认购237套,去化率100% 。

客户定位:以首次改善客户为主;年龄介于45-55岁间的客户群占比较大。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

产品类型丰富。本次开盘推出10种户型的精装修房源,满足不同改善型客户的需求。

交通便利,项目通达性好。3/8号线双轨交线,距地铁8号线西藏北路站约700m,虹口足球场(直线距离约700米)、地铁3号虹口足球场(直线距离约700米)。

项目缺点

项目密集较大,绿化一般。

杭州:年底收官供应放量,老盘推新项目为主,整体去化表现良好

本月重点监测项目开盘83次,共推出14496套房源;2020年收官阶段供应放量,主要集中在余杭、萧山、临安区域,老推新项目为主,整体去化效果良好。

价格方面,虽然年底供应放量,但在政府调控政策下,房价总体未出现大幅度波动,项目销售价格保持稳定。

去化方面,整体去化效果良好,超半数项目在开盘当天就实现全部售罄;

区域方面,本月开盘区域主要集中余杭、萧山、临安区域,共加推52次,推出房源9314套,占据杭州市区总入市量的64%左右;

本月纯新盘项目16个,其中主城区占5席,郊区占11席,整体去化超8成。

产品类型以高层为主,也有少量小高层、联排和低迷多层等入市。

杭州:大家坤和美筑(2020年12月19日)

开盘详情:12月19日首推1#、2#、7#共计216套精装高层房源,户型建面约96-110方。

价格优惠:均价33500元/平方米(含精装修3500元/平方米)。

认购去化:截止报名登记期限届满,共有627户家庭进行了购房意向登记,中签率34.45%,开盘当天销售表现良好,去化率100%。

客户定位:项目处于萧山宁围板块,比邻钱江世纪城,与上游板块差价较大,承接奥体、萧山市北、科技城外溢客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位优势,项目位于萧山宁围板块位置较优越的振宁片区,商业、娱乐、生活、教育等配套不断丰满着周边版图;

产品力卓越,项目由大家房产与坤和两大杭州本土房企联合打造,品质保证;

近地铁,项目距离地铁2号线振宁路站约800米。

项目缺点

项目距离高铁站较近,未来恐有噪音影响。

杭州:德信中心(2020年12月20日)

开盘详情:12月20日,德信中心首开高层1#、2#、7#、8#229套房源,户型建面112-151方。

价格优惠:46500元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。

认购去化:截止报名登记期限届满,共有811户家庭进行了购房意向登记,中签率28.24%,开盘当天销售表现良好,去化率100%。

客户定位:项目位于江干区城东新城板块,购房者以改善型客户为主,兼顾投资需求。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于城东新城的正中心,十字天幕街轴线上,周边有万象汇,港龙城,杭州之翼等商业配套,较繁华;

4条地铁+1个高铁站,交通优势明显;

教育资源强,项目周边的夏衍小学、夏衍中学已归入杭高教育集团。

项目缺点

110方、133方个别户型得房率略低。

南京:推盘节奏维持在高位,去化分化明显

重点监测70个项目开盘,共推出7800套房源,其中纯新盘项目22个,老推新项目48个。项目供应主体分布在多个区域,其中江宁(24)、浦口(20)、栖霞(7)、建邺(6)、秦淮(4)、雨花台(3)、六合(2)、鼓楼(2)、玄武(2),兼顾刚需和改善。

价格方面,最高万科翡翠滨江55495元/㎡,最低开盘价江宁孔雀城·紫樾澜庭18576元/㎡。

南京:金陵华夏中心—文渊府(2020年12月23日)

认购去化:金陵华夏中心12月23日上午8点在紫金会议中心紫金厅首开,开盘房源为G地块3、4、6、7号楼,户型建筑面积为121、143、173㎡,共计272套房源,销许均价为43680-45990元/平,可加精装包2500元/平,两梯两户,首付8成,拟交付时间为2023年12月31日。售罄。

客户定位:以改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

推窗直视跑道机场公园,地段十分优越

交通——距离目前正在建设中的6号线南京中医院站仅数百米;与3号线大明路站相距也不远,周边还有5号线、13号线、10号线东延线及16号线。

商业——项目周边有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等商业中心,未来或将继续引进德基、恒隆等商业巨头,全面提升板块内商业配套水平。南京中芬合作交流中心也预计将在明年建成使用。

医疗——项目南侧紧邻大型三甲综合医院——南部新城医疗中心(南京市中医院),周边还有三甲综合医院2所,三甲专科医院1所,充分保障健康生活。

一二手房倒挂

项目缺点

首付高,面积大,总金额较高

南京:深业青珑上府(2020年12月20日)

认购去化:深业青珑上府12月20日上午08:30在南京市栖霞区环陵路紫金山庄紫金会议中心开盘。开盘房源为7、8#,共170套精装修房源,均价约29862元/㎡,户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡,两梯两户,拟交付时间为2021年6月30日。全部售罄。

客户定位:以南京新中产新贵族改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目鼎立紫东核芯,紧邻公办南外仙林分校紫东江宁分校,同时项目东南角幼儿园目前正在建设当中,未来项目1公里范围内实现12年一站式教育配套

周边五线地铁环绕、道路四通八达

万达茂商业综合体、仙林金鹰、亚东商圈等商业配套环伺

江苏省中医院仙林分院和鼓楼医院“紫东医院”也择址紫东

项目缺点

中签率低

苏州:房企积极推盘,纯新盘项目居多

监测5个项目开盘,共推出1217套房源,吴中区、吴江区、高新区、姑苏区均有分布,其中纯新盘项目3个,老推新项目2个。

价格方面,开盘项目定价整体较为稳健,多数楼盘价格与往期开盘价格持平。

年末项目优惠促销活动频出,但优惠力度整体较小。

刚需、刚改型客户群集中于28-35岁左右,改善、高端改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

苏州:天鹅港华庭(2020年12月19日)

价格优惠:认筹免一年物业费。

认购去化:2020年12月19日本项目推出171套房源,开盘当天认购100套,去化率58%。

客户定位:成交客户以越溪、长桥、城南泛地缘周边改善为主,少部分新区、园区外溢。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

道路交通便捷,生活配套齐全;

未来发展潜力大;

品牌房企,精装房源品牌房企,物业服务贴心。

项目缺点

周边配套仍在规划建设中,当前配套一般。

苏州:浅悦静庭(2020年12月27日)

价格优惠:前期验资客户物业费最高可减免18个月,车位抵用券2万,12月底前首付三成物业费减免一年。

认购去化:2020年12月27日本项目推出490套房源,开盘当天认购285套,去化率58%。

客户定位:以科技城及周边乡镇地缘客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

周边配套成熟,交通便利。

由招商、恒泰、华发三方携手共筑的科技城地标型综合体大盘。

丰富内部造景,与外部城市公园、天佑河滨水景观融为一体。

项目缺点

虽靠近有轨电车,但缺少地铁配套,公共交通出行不够便利。

本月开盘

表:12月19日-1月15日部分典型项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2021.01.16-02.12部分典型项目开盘信息