华东区新开盘谍报：房企积极推盘，整体开盘去化率非常好

根据中指监测，2020年12月-2021年1月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘172个（较上个月增加68个），推出房源27534套。其中，刚需项目占78.78%。圣宇豪庭、古北中央公园、融创青雲壹号、大家坤和美筑、德信中心、金陵华夏中心—文渊府、深业青珑上府、天鹅港华庭、浅悦静庭等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

监测14个项目开盘，共推出4021套房源，主城区楼盘占比较大，其中纯新盘项目8个，老推新项目6个。

近半数楼盘价格上涨。

推盘节奏维持在高位，七成入市项目在主城区。

监测楼盘开盘去化率均非常好。

价格优惠：无

认购去化：2020年12月24日本项目共推191套房源，开盘当天认购156套，去化率82%。

客户定位：以改善客户为主，客户兼顾少量投资需求；年龄介于45-55岁间的客户群占比最大。

配套完善，功能齐全。整个小区人车分流设计；全龄段园林景观设计，有健身步道、成人健身区、儿童乐园等空间；小区绿化率约35%，融合“一池三山”的传统中式元素，构建四季常在的全景社区。

物业服务好。物业公司为上海科瑞物业，该公司获得“2019上海物业服务企业综合能力评测5星级”、“上海市物业服务综合百强企业”第一位、物业行业“上海名牌”企业。

交通便利，项目通达性好。属于张江科学城核心区，与13号线张江路站直线距离约544米，约2公里车程可到达中环金科路口并链接中环华夏高架、外环路高架和度假区高架，通达全城。

大户型导致总金额较高。

价格优惠：无。

认购去化：2020年12月19日本项目共推349套房源，开盘当天认购321套，去化率92% 。

客户定位：以改善型客户为主；年龄介于45-55岁间的客户群占比较大。

交通便利，项目通达性好。项目距离轨道交通10号线伊犁路站约500米，附近还有多个公交站点，距离高速入口不足2公里，交通出行较为便利。

产品类型丰富。本次开盘推出4种户型的精装修房源，满足不同改善型客户的需求，126平四房被认为性价比最高。

开盘均价较周边高9%左右，且户型偏大，总价偏高，对部分首改置换客户产生较大的资金压力。

价格优惠：无

认购去化：2021年1月9日本项目共推出237套房源，开盘当天认购237套，去化率100% 。

客户定位：以首次改善客户为主；年龄介于45-55岁间的客户群占比较大。

产品类型丰富。本次开盘推出10种户型的精装修房源，满足不同改善型客户的需求。

交通便利，项目通达性好。3/8号线双轨交线，距地铁8号线西藏北路站约700m，虹口足球场（直线距离约700米）、地铁3号虹口足球场（直线距离约700米）。

项目密集较大，绿化一般。

本月重点监测项目开盘83次，共推出14496套房源；2020年收官阶段供应放量，主要集中在余杭、萧山、临安区域，老推新项目为主，整体去化效果良好。

价格方面，虽然年底供应放量，但在政府调控政策下，房价总体未出现大幅度波动，项目销售价格保持稳定。

去化方面，整体去化效果良好，超半数项目在开盘当天就实现全部售罄;

区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、萧山、临安区域，共加推52次，推出房源9314套，占据杭州市区总入市量的64%左右；

本月纯新盘项目16个，其中主城区占5席，郊区占11席，整体去化超8成。

产品类型以高层为主，也有少量小高层、联排和低迷多层等入市。

开盘详情：12月19日首推1#、2#、7#共计216套精装高层房源，户型建面约96-110方。

价格优惠：均价33500元/平方米（含精装修3500元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，共有627户家庭进行了购房意向登记，中签率34.45%，开盘当天销售表现良好，去化率100%。

客户定位：项目处于萧山宁围板块，比邻钱江世纪城，与上游板块差价较大，承接奥体、萧山市北、科技城外溢客群。

区位优势，项目位于萧山宁围板块位置较优越的振宁片区，商业、娱乐、生活、教育等配套不断丰满着周边版图；

产品力卓越，项目由大家房产与坤和两大杭州本土房企联合打造，品质保证；

近地铁，项目距离地铁2号线振宁路站约800米。

项目距离高铁站较近，未来恐有噪音影响。

开盘详情：12月20日，德信中心首开高层1#、2#、7#、8#229套房源，户型建面112-151方。

价格优惠：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）。

认购去化：截止报名登记期限届满，共有811户家庭进行了购房意向登记，中签率28.24%，开盘当天销售表现良好，去化率100%。

客户定位：项目位于江干区城东新城板块，购房者以改善型客户为主，兼顾投资需求。

项目位于城东新城的正中心，十字天幕街轴线上，周边有万象汇，港龙城，杭州之翼等商业配套，较繁华；

4条地铁+1个高铁站，交通优势明显；

教育资源强，项目周边的夏衍小学、夏衍中学已归入杭高教育集团。

110方、133方个别户型得房率略低。

重点监测70个项目开盘，共推出7800套房源，其中纯新盘项目22个，老推新项目48个。项目供应主体分布在多个区域，其中江宁（24）、浦口（20）、栖霞（7）、建邺（6）、秦淮（4）、雨花台（3）、六合（2）、鼓楼（2）、玄武（2），兼顾刚需和改善。

价格方面，最高万科翡翠滨江55495元/㎡，最低开盘价江宁孔雀城·紫樾澜庭18576元/㎡。

认购去化：金陵华夏中心12月23日上午8点在紫金会议中心紫金厅首开，开盘房源为G地块3、4、6、7号楼，户型建筑面积为121、143、173㎡，共计272套房源，销许均价为43680-45990元/平，可加精装包2500元/平，两梯两户，首付8成，拟交付时间为2023年12月31日。售罄。

客户定位：以改善客户为主。

推窗直视跑道机场公园，地段十分优越

交通——距离目前正在建设中的6号线南京中医院站仅数百米；与3号线大明路站相距也不远，周边还有5号线、13号线、10号线东延线及16号线。

商业——项目周边有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等商业中心，未来或将继续引进德基、恒隆等商业巨头，全面提升板块内商业配套水平。南京中芬合作交流中心也预计将在明年建成使用。

医疗——项目南侧紧邻大型三甲综合医院——南部新城医疗中心（南京市中医院），周边还有三甲综合医院2所，三甲专科医院1所，充分保障健康生活。

一二手房倒挂

首付高，面积大，总金额较高

认购去化：深业青珑上府12月20日上午08:30在南京市栖霞区环陵路紫金山庄紫金会议中心开盘。开盘房源为7、8#，共170套精装修房源，均价约29862元/㎡，户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年6月30日。全部售罄。

客户定位：以南京新中产新贵族改善客户为主。

项目鼎立紫东核芯，紧邻公办南外仙林分校紫东江宁分校，同时项目东南角幼儿园目前正在建设当中，未来项目1公里范围内实现12年一站式教育配套

周边五线地铁环绕、道路四通八达

万达茂商业综合体、仙林金鹰、亚东商圈等商业配套环伺

江苏省中医院仙林分院和鼓楼医院“紫东医院”也择址紫东

中签率低

监测5个项目开盘，共推出1217套房源，吴中区、吴江区、高新区、姑苏区均有分布，其中纯新盘项目3个，老推新项目2个。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，多数楼盘价格与往期开盘价格持平。

年末项目优惠促销活动频出，但优惠力度整体较小。

刚需、刚改型客户群集中于28-35岁左右，改善、高端改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

价格优惠：认筹免一年物业费。

认购去化：2020年12月19日本项目推出171套房源，开盘当天认购100套，去化率58%。

客户定位：成交客户以越溪、长桥、城南泛地缘周边改善为主，少部分新区、园区外溢。

道路交通便捷，生活配套齐全；

未来发展潜力大；

品牌房企，精装房源品牌房企，物业服务贴心。

周边配套仍在规划建设中，当前配套一般。

价格优惠：前期验资客户物业费最高可减免18个月，车位抵用券2万，12月底前首付三成物业费减免一年。

认购去化：2020年12月27日本项目推出490套房源，开盘当天认购285套，去化率58%。

客户定位：以科技城及周边乡镇地缘客户为主。

周边配套成熟，交通便利。

由招商、恒泰、华发三方携手共筑的科技城地标型综合体大盘。

丰富内部造景，与外部城市公园、天佑河滨水景观融为一体。

虽靠近有轨电车，但缺少地铁配套，公共交通出行不够便利。

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。