扎心!无锡学区房房价格局大变,看完泪崩……

周末亲戚来我家做客,聊起她当年买房的事情,大家都忍不住感慨。

这是一个十分普通的故事:2004年,亲戚要买房,跟我爸妈一起商量,她在阳光城市花园和永丰路上靠近南禅寺的木樨苑之间纠结,那时两者的房价都是4000元/㎡。

最后,没有过多挣扎,愉快的选择了木樨苑,并搬出了买房的金科玉律:看地段!

后来的故事大家都知道了:阳光城市花园引入了锡师附小,变成了学区房。我们来扒一下两个小区如今的房价:

情报团队制图/数据来源于安居客

假如现在买一套140㎡的房子,我们再来看一下总价:

(阳光城市花园还有很多别墅,单价相对较低,我们就以单价4万计算;木樨苑就以1.9万计算)

阳光城市花园140㎡总价560万,木樨苑140㎡总价266万。从投资角度来说,亲戚亏了差不多300万!

阳光城市花园如今整体要比木樨苑贵一倍多!值得一提的是,木樨苑还是紧邻地铁站的地铁房,而阳光城市花园不是。

所以,这其实是地段与学区的较量。在房价中,学区的价值因素毫无悬念的稳坐龙头位置。

那么接下来,就让我们一起来看一下无锡的学区房最新的房价吧。

老城区老破小学区房价格已经“脱离地心引力”;

经开区新挂牌锡师附小太湖新城小学;

锡东新城围绕基础核心配套从“屌丝”飞跃成为“女神”;

天一新城学区房温和稳定,挂牌价还有"1字头”;

北塘区连元街小学惠山分校凭一己之力撑出3万+新高度

01

老城区老破小学区房价格已经“脱离地心引力”

“孩子起步就是拼父母!”

网上冲浪偶然看见这么一句话,不由得为家长们捏把汗,而学区房的高溢价也验证了这句话。

随着房价的上涨,各大区域板块的发展,最重要的教育资源近年来正快速的扩张复制。

至今为止,几乎无锡数的出来的名校都有了分校区。

对于购房者来说,只要是名校校区,价值就到位了。而对于家长来说,条件允许的情况下,还是更愿意选择成立时间尽可能久一些的名校或分校,教育质量更稳固一些。

早些年,无锡的优质教育资源都集中在无锡老城区。那么我们先来看一下老城区那些优质学区房周边的房价。

2021年1月数据 情报团队制图/数据来源于安居客

这片让茅台股也要拜服的学区房,都是老城区金字塔尖的名校的施教小区,以老破小为主。

它们通常面积小,单价早已脱离了常规的市场情况,差幅巨大;而总价反而更为接近,形成了总价比单价更为统一的独特价格规律。

如果论单价,它们早已脱离了地心引力,飘在了天空上俯瞰无锡房价上涨。

图片来源于安居客

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经开区新挂牌锡师附小太湖新城小学

随着市政府搬迁到了太湖新城,核心的教育资源也开始向现在的经开区集中,最为知名的自然要属锡师附小太湖新城校区了。

2021年1月数据 情报团队制图/数据来源于安居客

值得一提的是关于雅居乐小学的归属问题。前两天,雅居乐小学正式挂牌,不是之前坊间传言的“雅居乐小学”,也不是“江苏省无锡师范附属太湖新城小学雅居乐小学”,而是直接挂上了“江苏省无锡师范附属太湖新城小学”

至此,之前众说纷纭的雅居乐小学的归属问题终于尘埃落定。

红色部分为原雅居乐小学所在位置

而此前,网上传言,万科翡翠交付后可能会划分到城东小学或和畅小学学区。万科翡翠的业主们为此专门起草了相关商请函,准备送往无锡各个相关部门。

文末还附上了相关的区位图:

如今,这个消息对于紧邻雅居乐的万科翡翠业主们不知道会不会是一个大利好。毕竟最新挂牌的锡师附小太湖新城小学规划18班,理论上包容一下邻居还是有余地的。

当然,最终结果还是得等项目交付后,以官方文件为准。

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锡东新城围绕基础核心配套,从“屌丝”飞跃成为“女神”

锡东新城的房价看起来,跟除了老城区和经开区以外其他区域的学区房价格看起来差不太多,总体涨幅却要高于其他区。

因为,它起点低,最早普遍5、6千。

但如今的价格却也不是白得的,近年来锡东新城大波的基建配套规划落实,使得锡东新城板块的形象完成了从“屌丝”到“女神”的质的飞跃。

而板块发展则是以最初的高铁站、地铁二号线和锡山实验小学、天一中学为基础的。

2021年1月数据 情报团队制图/数据来源于安居客

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天一新城学区房温和稳定,挂牌价还有"1字头”

惠山区省锡中实验小学的施教小区比较稳定,挂牌均价还有“1”字头的实属不易。

板块内地铁、商业等配套齐全,是惠山区最为繁华的板块。

2021年1月数据 情报团队制图/数据来源于安居客

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北塘区连元街小学惠山分校凭一己之力撑出3万+新高度

2020年,一个连元街小学惠山分校,就一举把北塘盛岸板块的地价撑了起来,房价也瞬间撑出了3万+的新高度。

真是“好房凭学区,送它上青云”。

目前学校刚开始动工,施教区还无法确定。

连元街小学惠山分校鸟瞰图

好的教学环境和师资力量固然重要,但更重要的还是孩子自己的学习能力和规划、自律方面的特质。而相比学习成绩,综合素质更为重要。

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