终于！南京楼市，收紧了！

作者：公子不悔

继郑州收紧土地政策后，这几天南京也对楼市下手了，收紧了人才购房政策。

1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布了一份文件《南京市人才购买商品房住房办法》，收紧了人才购房政策。

原文件非常长，提炼的几个重点如下：

1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；

2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

纠正之前，南京市规定在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才，购房只需提供1个月社保或个人所得税缴纳记录即可。

现在，被认定的人才，硕士学历需要缴纳社保半年方可有购房资格，45岁以下的本科学历需要一年社保方可有购房资格。

注意，这里的前提是被南京市认定的人才，才符合这个购房规则。不是认定的人才，仍需要按照三年社保或24个月纳税证明行事。

此外，一旦发现有弄虚作假行为，将失去申请资格。此前已经购房的，若发现有此行为，将追回房源。

这意味着，在政策执行之后，将有一批人失去购房资格。这对南京的楼市，构成一定的利空。

2018年，为了抢夺人才，南京市发布了“南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）的通知”，规定人才购房具有优先权利。

2019年11月又发布了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，进一步将新房资源向人才倾斜。当时的文件规定：

南京全市可售商品房均可作为供应房源，采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式，实现全市商品房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目，可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集，最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

不管是不是需要摇号的楼盘，均实行人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

为了抢人，南京还同时放宽了高淳区、六合区的购房政策，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

在此背景下，南京2019年的楼市非常热。

截图：诸葛找房数据研究院

2020年，整个珠三角、长三角都是一片火热。

根据中国房价行情网数据显示，南京当下的平均房价为32855元/平方米，同比涨幅为5.83%。

土地市场方面，也延续着火热行情。

2020年南京卖地揽金收入达到了2094亿元，其中有20多幅住宅地块触顶，需要摇号决定买主！

数据来源于中指院

正因为珠三角和长三角楼市过热，去年7月中旬开始，两个地区的热点城市纷纷开始收紧政策。

管理层还对房企划定了三条红线。

近日，央行与银保监会又对各类型银行划定了两条红线，给房地产贷款和个人住房贷款设定了上限，不允许资金过度流入房地产行业。

目的就是想资金流入股市和实体经济，并给楼市降温，让楼市稳定，给内循环大战略的实行，提供安定的环境。

在这样的背景下，郑州前几天已经收紧了政策，规定2021年地价涨幅不能超过5%，地价达到出让起始价的120%～130%时，便熔断。

南京收紧人才购房政策，也是基于这样的背景。

关键问题来了，南京收紧人才购房政策，对南京的楼市影响如何？

本号的观点是，存在一定利空，但不会改变南京楼市整体向上的趋势。

南京的整体经济基本面和人口基本面都非常不错。

1月12日，南京市市长在作政府工作报告时宣布，2020年预计南京全年完成地区生产总值1.48万亿元，可比价增长4.5%左右，增幅居GDP超万亿元城市前列，经济规模自改革开放以来首次跻身全国大中城市前十强。

人口方面，南京定下的目标是，未来五年要从特大城市晋升为超大城市。

有此经济与人口，南京未来的潜力非常大，是内地城市十大最有潜力的城市之一。

所以说，这份对人才购房收紧的政策，难以改变南京房价上涨的趋势。刚需人群买房要趁早。