万科：业绩表现稳定，稳居云南企业榜第三

万科集团作为深耕昆明主城的外来品牌房企，自2010年入昆以来已10个年头。在这10年时间里，万科集团深耕昆明，全面布局云南地州落子，企业业绩趋于稳定，2019年云南万科销售业绩达195.91亿元，位列第三，2020年受疫情影响，以179.32亿元企业流量金额稳居云南企业榜第三名。

下面，克而瑞将从业绩表现、企业布局、货值储备等多维度对万科进行独家解读。

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2020年受疫情冲击影响，以179.32亿元企业流量金额，继续保持云南企业榜第三

2020年受疫情冲击影响，万科集团云南业绩有所下滑，但以179.32亿元，继续保持云南房企销售榜前三地位。万科业绩发挥稳定，一方面得益于昆明房地产政策较为宽松，万科深耕昆明市场，具有丰富的房地产经营经验；另一方面得益于万科集团精准战略布局，进驻大理、玉溪和西双版纳等热点城市，助力企业业绩，保障企业销售排名保持稳定。

备注：数据来源：CRIC 备案数据数据范围：2018-2020年统计范围为昆明+所有地州

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昆明项目再放异彩，2020年主力项目万科城，贡献金额47.28亿元，业绩占比32%

从销售数据来看，2020年万科昆明销售额达147.36亿元，得益于万科城、万科翡翠滨江和万科500里项目助力，合计业绩占比高达71%。其中，万科城一方面凭借出色的产品表现、大盘规划和教育、商业配套吸引大量客群，另一方面得益于主动灵活的推盘策略，全年成交金额47.28亿元，位列大昆明项目销售金额排行榜第4，位列昆明高层物业销售金额排行榜第2名。

备注：数据来源：CRIC 备案数据

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深耕昆明，布局地州，改善类和文旅项目组合搭配，抢占市场先机

云南万科自2010年入滇以来，深耕10载，布局21子，涵盖云南热点城市，因地制宜，滇中城市群布局昆明中高端改善型项目和抚仙湖度假休闲项目抚仙湖国际度假小镇；滇西城市群布局大理，主打文旅度假项目，代表项目为大理·拾叁月；滇西南城市群布局热门旅游城市西双版纳，主打度假休闲项目，代表项目为万科曼西缇，整体布局符合云南省城市群布局和发展规划，主城改善类项目和地州文旅项目的组合搭配，迎合市场需求，销售金额持续攀升。

其中，大理·拾叁月项目位于大理满江板块，2020全年销售金额17.41亿元，荣登大理销售榜单冠军席位，对云南万科企业贡献率达9.7%，成就卓著。

持续深耕昆明主城，全境布局，迎合市场需求

作为入昆老牌品牌房企，2010年万科集团首个项目万科金域缇香落子昆明市盘龙区北市板块，开启昆明房地产项目精装时代，到2020年楼盘数量达18个，目前主要在售项目有9个，其中万科金域水岸是其金域系列回归北市板块力作，与其昆明首个精装项目金域缇香相呼应；另外万科大都会位于昆明热点核心巫家坝板块，主打中高端改善型产品；万科500里位于滇池国际会展中心板块，自然资源优势突出，主打高端改善型产品；万科城为北市板块配套资源突出的项目；并于2020年8月推出万科公园城市，为热点区域持续加码。

万科整体布局昆明主城全域，主要分布于盘龙区东市板块、北市板块，官渡区巫家坝板块、会展中心板块，东南板块，五华区高新板块、泛亚科技板块等城市热点板块，围绕城市二三环范围布局，深耕春城。

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持续增储，以改善类项目为主，品牌影响力提升

2020年，万科集团可售面积达399.45万方，新增土储达117.33万方。2020年万科集团多次通过招拍挂方式拿地，积极增储，整体土地货储充足，全年共成交10宗地，建面117.3万方。其中，官渡区东南板块6宗，建面62.9万方，盘龙区北市板块4宗，建面54.4万方，拿地倾向热点区域，匹配企业自身战略布局，打造中高端改善型项目。

备注：数据来源：CRIC

数据范围：统计范围为主城区（主城四区+呈贡）

2010年万科集团首次入昆，即打造昆明首个精装类项目，开启昆明房地产精装时代，其项目多布局昆明主城区热点板块，抢占市场先机，打造中高端住宅项目，满足市场需求，各项目一经推出即收到市场青睐，成为区域项目典范。

从万科各项目均价段占比来看，中高端改善型产品仍是其主力部分，其主打市场中高端项目，引领住宅市场。从其在售项目中可看出：17000元/㎡以上占比41.7%，15000-17000元/㎡占比33.3%，10000-15000元/㎡占比25%。同时企业也在不断完善产品结构，随着盘龙区中心板块金刀营项目将在2020年入市，在售业态方面将愈加丰富，这也意味着其后期产品利润增加，业绩也将继续保持活力。

备注：数据来源：CRIC

数据范围：统计范围为主城区（主城四区+呈贡）

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截止2020年年底，万科集团已经在云南布局21子，作为外来品牌房企，深耕昆明，多点布局，兼顾地州，全面发展，市场表现稳定。其主打的中高端改善型产品，符合市场需求，满足昆明人改善居住环境的愿望，从昆明首个精装项目万科金域缇香到万科魅力之城、万科金域水岸、万科翡翠滨江、万科城、万科500里等，每个项目都成为引领昆明改善类住宅市场的风向标。

2020年万科选择符合自身企业战略要求地块，拿得多宗土地，积极储备土地，选择城市热点核心板块，抢占市场先机，为后续抢占市场份额做好充足准备。

2021年将是万科集团再创佳绩的一年，其目前在售项目多，布局广，以中高端改善型项目为主力销售，搭配地州文旅项目，百花齐放，多样的产品类型，良好的业界品牌口碑以及充足的市场储备，将继续保障其业绩稳步上升。2021年最值得期待的莫过于其位于盘龙区中心板块的金刀营项目，主打高端改善，将打造为高端住宅典范，或将带动企业业绩更上一层，未来可期。