兰州青白石:城市“北拓”的潜力股

兰州,作为甘肃省省会及政治、文化、经济和科教中心,是丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州古称金城,自秦朝设县以来已有2200多年的建城史,自古就是“联络四域、襟带万里”的交通枢纽和军事要塞,以“金城汤池”之意命名金城,素有“黄河明珠”的美誉。

青白石素有“兰州瓜果之乡”的美称,青白石的名字因辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首字而得名。青白石地区有着古老的人类活动史。据白道坪新石器时代遗址证明,远在四千年以前,这里就劳动、定居着原始先民。在历史的深处,青白石有着浓郁的田园色彩。据明万历《临洮府志》记载,古时的青白石,作为黄河北岸的一部分,人们可以沿河捕鱼,沿岸砍柴,那是一片有着些许“渔樵白发江渚上”、“惯看秋月春风”气息的图画,也因展示出一派生态环境和谐的劳作画面,被古兰州人称为“北岸渔樵”。

回顾新中国成立后的青白石历史沿革,1950年属皋兰县第一区(即安宁区),设青石、白石两小乡;1952年划归兰州市第六区;1955年属盐场区,均称青石、白石两乡;1958年归属东岗区,合并为青白石乡,同年秋改为雁滩公社第五大队;1960年分为青石、白石两小大队;1961年归属城关区;1962年成立青白石公社,1983年改为青白石乡,2004年撤乡建街,街道办事处驻碱水沟村。青白石街道东与榆中县接壤;西与盐场路街道及皋兰县相连;南濒黄河,与雁滩隔水相望;北与皋兰县搭界。

青白石与兰州主城区只有一河之隔,直线距离不到三公里。一条蜿蜒而行的黄河,横亘在繁华的城市与新兴的开发区之间,好似两个世界。如果航拍俯瞰,南岸是绿色,北岸是黄色。如果将兰州比喻成一只蝴蝶,那么北岸的失色足以令这只蝴蝶折翼。在农耕时代,河流是不可逾越的天险,文明被隔断。然而今天我们欣喜地看到这一差距正在改变,这就是雁滩青白石的改变,昨天它与我们一河之隔,恍若天涯;今天它与我们近在咫尺,悄然崛起。如今的青白石已经是高楼林立了,一座新城已经崛起!

兰州市因为特殊的“两山加一河”格局造成城市发展过程中的土地扩容受阻,狭长的河谷地形不仅限制了城市版图的进一步拓宽,甚至禁锢了兰州人谋求发展的雄心和想象力。直到兰州市政府提出利用黄河以北低洼缓坡的“北拓”战略,从安宁区的文创城到九州开发区,再到城关区青白石,“北拓”之势势不可挡……而单体最大的“北拓”区域非“青白石片区”莫属。

城市的发展,有时候是需要灵感和魄力,青白石与兰州主城区虽然只有一河之隔,但是兰州地产开发历经数十年,却没有一家企业对这块地方表现出兴趣,原因何在呢?恐怕还是缺乏灵感和魄力吧。青白石地处北山之中,沟壑纵横,过去交通条件差,开发周期长间、资金需求多、技术支持要求高,一般的开发商确实也没有这个实力和胆量染指青白石。虽然开发青白石的困难重重,但青白石的优势又十分明显,它地处兰州北大门,与主城区的距离非常近,土地储备非常丰富,具备大规模、大体量、集中开发的价值。同时,青白石还是兰州城市北拓的前哨站,西可连接九州安宁、东可辐射和平定远,地理位置十分优越。对于兰州城市发展而言,可以说青白石是破解城市发展困局的一把钥匙,是“大兰州”战略能否顺利落地的关键所在;而对于有远见的房地产开发商而言,青白石则是雁滩之后又一个极具潜力和价值的人居新热点,兵家必争之地。

事实上,早在2009年兰州政府就提出了青白石片区削山造地的开发计划,而始终没有企业有魄力与实力迈出这具有历史意义的第一步。直到2013年,碧桂园、银河国际相继选址青白石,即是青白石这块宝地蜕变的契机。碧桂园、银河国际两大项目的相继入驻,为青白石片区带来了一片繁荣。碧桂园以20000亩的大体量打造集文化旅游、生态公园、商住开发为一体的城市综合体;银河国际以3600亩打造让居住更有尊严的都心生活居住区。2020年5月18日,兰州市自然资源局发布的关于《兰州市城关区青白石片区控制性详细规划(2020年版)》规划方案公示,从公示内容看,青白石片区未来的发展将是一场全新的升级,该片区的功能定位为精致兰州人居环境示范区、生态城市风貌展示区以及人文城市智慧体验区。

2020年11月,兰州恒大文旅城落位兰州青白石板块,正式亮相金城。这是恒大在兰州投资手笔最大的一个项目,不仅为青白石板块注入了新的发展活力、为兰州的城市北拓打下了坚实的基础,更与其他在建和已经投入运营的文旅项目一起,共同起航了兰州的“文旅时代”。兰州恒大文旅城是按照“世界旅居目的地”进行规划的,总占地面积约7235亩,汇集全球知名设计师,打造约15万㎡全天候、全室内、全季节的梦幻儿童世界;约14万㎡集文化、旅游、酒店、餐饮等业态于一体的缤纷旅游世界;约21万㎡荟萃全球文化主题、囊括近现代科学结晶的文博园;约9万㎡包含三大主题街区的环球美食天地,是一座集文化、娱乐、休闲、餐饮、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。此外,恒大文旅城还规划有10余所高品质幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学。恒大集团把自己在兰州投资最大的项目放在了青白石板块,自然是十分清楚地看到了青白石板块的巨大潜力。

从2013年算起,青白石片区的发展不过经历了7年的时间,而这7年里青白石的变化可谓天翻地覆、焕然一新。如今已经聚集了兰州碧桂园、银河国际、蓝绿双城·中央公园、恒大文旅城四个超级大盘,未来还有万福城、荣光·黄河新城等项目入驻。

在2020年的兰州土拍市场中,青白石以傲人的成绩名列前茅,也为今后的发展留足了想象。如今的青白石已经逆天改命,旧貌换新颜,一座大城跃然而生。北眺青白石,那里已经是一片葱郁之地、一座繁华之城。当年最为掣肘的交通问题,随着雁白黄河大桥的贯通而得以破解,而北环路的通车,则彻底焕发了青白石的活力,还有已经建成的青白石北互通立交桥和获批立项的雁青黄河大桥,往南延伸至南山路,共同构成一个立体交通网络,终将彻底打通交通瓶颈,完成兰州市“一横、三环、九纵”骨架路网体系,青白石也将成为兰州城北重要的交通枢纽。期待青白石片区在兰州城市和经济发展中创造下一个七年辉煌……