供应量大幅下滑，成交量却未受影响。2020年惠东县新建商品住宅供应13866套/136.03万㎡同比分别下跌39%、30%。而全年成交为15278套/145.04万㎡，同比分别上涨约6%、7%。
全年供求比为0.91，供需仍属于平衡范围。和惠州其他区域的房地产市场属性不同，惠东县商品房市场分化为滨海片区与非滨海片区。滨海片区的物业以投资属性较强的度假产品为主，非滨海片区则仍是刚需为先。总体来说，无论供应量还是成交量，滨海地产所占份额均已过半。
供应13866套跌39% 稔山供应量最大
2020年惠东县新建商品住宅供应13866套/136.03万㎡，同比分别下跌39%、30%。全年供求比为0.91，供需基本平衡。全县共30个项目新增供应，其中碧桂园十里银滩、宏昌山海传奇2个滨海项目供应逾千套。稔山供应量最大，占整体的38%，但同比仍下跌44%。
2019年/2020年惠东县新建商品住宅供应量对照
从月度供应情况分析，2020年惠东县新建商品住宅供应曲线起伏跌宕，分别在4月、6月、7月、9月以及12月出现高峰，分别对应疫后复工复产、年中盘点、金九以及年末冲刺节点。
2020年惠东县新建商品住宅各月度供应统计【单位：面积（万㎡）】
除144-180㎡、180㎡以上的较大户型外，其余面积段供应较为均衡，滨海区域流行60㎡(含) 以下、60 -90㎡较小户型和非滨海区域主打的90-120㎡、120-144㎡刚需、改善户型并行。
2020年惠东县新建商品住宅各面积段供应统计
年成交15278套上涨6% “银十”最高
2020年惠东县新建商品住宅成交15278套/145.04万㎡，供应大幅下滑，成交却未受影响，同比分别上涨6%、7%。
2019年/2020年惠东县新建商品住宅成交量对照
从月度成交情况分析，2020年惠东县新建商品住宅月均成交1273套。除春节所在的2月份以外，各月份成交量较为均衡，均在1000套以上，其中“银十”最高，达1706套。
2020年惠东县新建商品住宅各月度成交统计【单位：面积（万㎡）】
惠东县分化为滨海与非滨海片区。滨海物业绝大多数是以依托海景资源主打投资属性较强的度假产品，而非滨海片区则仍是刚需为先。因此，成交较多的是60㎡(含)以下和90-120㎡两个面积段，两者所占市场份额基本持平，均占29%。
2020年惠东县新建商品住宅各面积段成交统计
滨海地产占比过半 区域继续分化
从成交数据来看，滨海片区新建商品住宅交易量占全县总量过半，碧桂园十里银滩、惠州富力湾仍牢牢占据TOP10前二。但近年来，随着惠东县的建设深化，非滨海片区的购房需求也逐步被开发，如恒大雅苑、恒大华府、嘉旺花园、富力尚悦居等项目纷纷挤入前十榜单。
2020年惠东县新建商品住宅成交TOP10