2020年惠东新房成交145万㎡同比涨7% 滨海物业占过半

供应量大幅下滑,成交量却未受影响。2020年惠东县新建商品住宅供应13866套/136.03万㎡同比分别下跌39%、30%。而全年成交为15278套/145.04万㎡,同比分别上涨约6%、7%。

全年供求比为0.91,供需仍属于平衡范围。和惠州其他区域的房地产市场属性不同,惠东县商品房市场分化为滨海片区与非滨海片区。滨海片区的物业以投资属性较强的度假产品为主,非滨海片区则仍是刚需为先。总体来说,无论供应量还是成交量,滨海地产所占份额均已过半。

供应13866套跌39% 稔山供应量最大

2020年惠东县新建商品住宅供应13866套/136.03万㎡,同比分别下跌39%、30%。全年供求比为0.91,供需基本平衡。全县共30个项目新增供应,其中碧桂园十里银滩、宏昌山海传奇2个滨海项目供应逾千套。稔山供应量最大,占整体的38%,但同比仍下跌44%。

2019年/2020年惠东县新建商品住宅供应量对照

从月度供应情况分析,2020年惠东县新建商品住宅供应曲线起伏跌宕,分别在4月、6月、7月、9月以及12月出现高峰,分别对应疫后复工复产、年中盘点、金九以及年末冲刺节点。

2020年惠东县新建商品住宅各月度供应统计【单位:面积(万㎡)】

除144-180㎡、180㎡以上的较大户型外,其余面积段供应较为均衡,滨海区域流行60㎡(含) 以下、60 -90㎡较小户型和非滨海区域主打的90-120㎡、120-144㎡刚需、改善户型并行。

2020年惠东县新建商品住宅各面积段供应统计

年成交15278套上涨6% “银十”最高

2020年惠东县新建商品住宅成交15278套/145.04万㎡,供应大幅下滑,成交却未受影响,同比分别上涨6%、7%。

2019年/2020年惠东县新建商品住宅成交量对照

从月度成交情况分析,2020年惠东县新建商品住宅月均成交1273套。除春节所在的2月份以外,各月份成交量较为均衡,均在1000套以上,其中“银十”最高,达1706套。

2020年惠东县新建商品住宅各月度成交统计【单位:面积(万㎡)】

惠东县分化为滨海与非滨海片区。滨海物业绝大多数是以依托海景资源主打投资属性较强的度假产品,而非滨海片区则仍是刚需为先。因此,成交较多的是60㎡(含)以下和90-120㎡两个面积段,两者所占市场份额基本持平,均占29%。

2020年惠东县新建商品住宅各面积段成交统计

滨海地产占比过半 区域继续分化

从成交数据来看,滨海片区新建商品住宅交易量占全县总量过半,碧桂园十里银滩、惠州富力湾仍牢牢占据TOP10前二。但近年来,随着惠东县的建设深化,非滨海片区的购房需求也逐步被开发,如恒大雅苑、恒大华府、嘉旺花园、富力尚悦居等项目纷纷挤入前十榜单。

2020年惠东县新建商品住宅成交TOP10