踩盘纪NO.8|改善客群“天菜”,房山实景现房300万起

天资华府项目效果图

一、楼盘总体概览

天资华府项目位于房山长阳昊天北大街38号,地处北京西南五环外房山区长阳镇的核心地带,由北京天资置业集团有限公司开发建设。项目为70年产权,毛坯交房,规划有792户,物业费3.3/元/平/月,均售价4.3万元/平方米。

楼盘亮点:作为京西南地区的实景现房项目,天资华府即买即住,不仅坐享便捷通达的交通,周边更是有众多大型商圈环伺。

从产品端来看,户型比较齐全,是改善型客群的“天菜”。在社区整体规划上,采用超大楼间距,最宽处高达103米。值得一提的是,全社区设计为无障碍通行,品质与宜居属性较强。

天资华府项目效果图

日前,诸葛找房北京站从项目售楼处获悉,目前天资华府特惠加推建面约77㎡户型,为南北通透的两室两厅,惊爆价300万,只有3套。此外,到访售楼处既得新春大礼包,免费抽大奖,与传统老艺人一起过老北京新年,还有书法家协会指定会员现场撰写春联。

购房资质:在北京拥有0套住房的本市户籍居民家庭;持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续60个月或60个月以上在缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭,限购买一套住房。

二、户型介绍

在售户型:在售建面约77-94㎡两居、117㎡/137㎡三居、190㎡/195㎡/278㎡/293㎡四居,促销户型销售最低价34800元/平。目前,项目剩余房源中,117-139㎡户型较多,77-94㎡户型各剩余1-2套 。

天资华府项目实景图

其中,77㎡一居为小户型设计,南北通透、总价低,首层出入方便;94㎡两居,纯南向采光好,户型方正、结构紧凑,无浪费空间;117㎡的三室一厅两卫,视野开阔,主卧带卫生间私密性高,厨房独有采光窗,光线充足;137㎡三室两厅两卫的全明户型,大面宽、短进深,三面朝阳采光面积达到最大化、整体格局方正,是改善首选。

建面约137㎡的三室两厅两卫户型样板间(全明户型)

三、楼盘周边配套

教育配套——距离项目最近的幼儿园是房山蓝天国际幼儿园;最近的小学是长阳中心小学,良乡小学、良乡第二小学、良乡五小等也在项目周边;最近的中学是北京铁路第二中学长阳加州水郡,距离项目仅157米。

交通配套——地铁:距离篱笆房/广阳城站2千米;公交:835、836、952、993、951、834、837、830、839、646公交,长阳路口站下车即到;自驾:从京港澳高速19B长阳出口第一个路口右转即到或五环长阳出口至京良路,行至昊天北桥左转即到。

商业配套——房山长阳核心地带,CSD商圈、总部基地商圈以及丽泽商圈,三大商圈的辐射,未来升值潜力巨大。东侧首创奥特莱斯西侧加州水郡生活广场南侧绿地·缤纷城 18万平米的龙湖天街。

公园配套——天资华府项目临河而建,北侧是哑叭河,沿河景观带环境优美空气清新,同时被京西小清河生态观光带、郊野生态公园、湿地公园等多个城市级公园包裹其中。

四、项目优劣势对比

1、优势:长阳区域少有的现房项目,小区楼间距比较大,离奥莱和绿地缤纷城很近,方便购物,医院/学校配套齐全。

2、劣势:毛坯交付,距离地铁较远;大户型产品的首付和总价门槛较高。

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