年前喊着“1月涨价”的南宁楼盘们,涨了吗?

还记得12月最后两周,在朋友圈刷屏的“1月涨价倒计时”的各种通红海报吗?复习一下

2021年1月来了,房价涨了吗?

二妹今天从小伙伴处拿到了优居的房价数据,今天来研究一下房价到底涨没涨。

例行说明,数据来源,南宁优居,因此表内列出的只是南宁优居代理的项目,而且二妹剔除了商铺、商办以及别墅产品,只保留住宅的高层、洋房部分。

对比的是2021年1月19日和2020年12月22日的数据,刚好一个月。

五象新区良庆区:

良庆区是目前全南宁买房人跨区置业的首选,流量大,房价普遍稳定,五象湖板块房价依旧坚挺。

建发双盘依旧是区域内房价TOP,彰泰府价格部分上调,五象澜庭府推出楼王单位,参考均价1.6万元/㎡,属于项目内部结构性涨价。印象愉景湾二期产品清盘在即,价格部分下调。

五象新区邕宁区:

邕宁区龙岗板块在过去一个月去化并不高,因此不少项目亮价时,都以“****起”的起步价吸引眼球。

部分项目甚至调低了价格,例如大唐盛世旭辉府10588元/㎡起,龙光双盘玖珑湾、玖悦府的起步价都比年前调低了300——800元/㎡。

青秀区:

青秀区依旧围绕着东盟商务区、民族大道呈阶梯式房价排布。

最稳定的是豪宅,部分位置优越的项目,优质产品入市,项目封顶价调高。如龙湖盛天双珑原著瞰江大平层入市,吸引南宁改善性需求客户买单,房价达到30000元/㎡。大唐臻观的年前一口价房源售罄,因此房价重回2万元/㎡。

也有部分项目房价下调,如万科城、荣和悦澜山、东方尊府、彰泰红等,起步价都有所下调,这些项目入市已久,多处于阶段性清盘状态。

兴宁区:

兴宁区房价非常稳定,三塘板块货源充足,因此相互掣肘。

其中彰泰欢乐颂经历上两月开盘、加推后,新品上调300元/㎡左右。融创九樾府、绿地城等依旧走低价促销路线,房价稳定。兴进珺府更是推出9388元/㎡起的限时特惠。

江南区:

江南区是刚需重地,在这个地盘上入市的项目,多以低价吸引眼球,开盘完成任务后再上调房价。

因此可以看到不少项目经历上个月开盘后,房价有部分上调,例如新城新希望锦樾府、瀚德棠悦府、凯旋一号上水湾、金成江南壹品等项目相比上月,起步价和均价都上调几百元不等。

华润置地西园悦府、天健和府、中南春风南岸等项目保持稳定。不少沙井项目,等待“沙井万达”官宣落地的消息等了一年,以求顺势涨价,奈何无消息,没法动。

如今城投美林湾新项目入市,放风价7500元/㎡起,更是在万元房价徘徊的江南房价的搅局者。

西乡塘区:

西乡塘区在过去几个月多数处于隐形状态、交通、商业、学校等配套都没有太多新动态,但该板块人就众多,因此房价也是长期稳定。

建发鼎华北大珑廷、洋浦星、天健城、正恒国际广场是该板块的红盘,红盘房价保持不动、板块房价也就会维持基本稳定。

江南—空港板块:

空港板块房价依旧保持在5/6字头均价,其中恒大扶绥项目在开盘后高层起步价有所上扬,悦桂融创云图之城、悦桂绿地新世界起步价依旧在4字头,吴圩客运站附近房价维持在5字头。

南宁北—武鸣:

武鸣和空港板块在很多时候属性相近,情况类似。

多数入市已久的老盘,房价没有波动,只有近期入市且低价开盘后的项目,房价会上调一点。

结语:

总体来说,房价并没有普遍上涨,部分喊涨的楼盘也没有涨价

据二妹分析,喊涨的楼盘多处于策略性“逼单”,是每年年底的固定动作。固定动作后,再根据市场销售情况进行调整。

如今南宁楼市依旧处于横盘状态,供应量加大,成交量并没有显著上涨,去化周期拉长,“抢客”依旧是项目销售的关键词。

多年来,12月中下旬、春节前都是每个项目促销的节点,如今春节临近,返乡置业潮开启,房企将会开启另一轮促销动作,现在依旧是置业的好时机。

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