主城3宗地块成交 “新面孔”亮相武侯新城

成都商报房产发布

2021-01-19 20:14成都商报房产事业部官方账号

今日，主城区拍出3宗纯住宅用地，其中，金牛区2宗，武侯区1宗，净用地面积合计63.5亩。

3块宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。经过现场多轮博弈，最终拍卖结果如下——

1号宗地位于金牛区茶店子板块，约11.88亩，以成交价15500元/㎡+9%无偿移交租赁住房比例，被龙湖拿下；

2号宗地位于金牛区量力钢材城板块，约38.7亩，以成交价12600元/㎡+5%无偿移交租赁住房比例，被德信拿下；

3号宗地位于最近大热的武侯新城北区地块，约12.92亩，以成交价15700元/㎡，被成都仁轩贸易有限公司（鼎仁）拿下。

总的来看，此次拍卖的3块宗地都位于三环路附近，体量都不大，最大的2号宗地没超过40亩，其余两块宗地则为10亩出头。对房企而言，拿地成本可控。但因为体量较小，再加上部分地块周边有加油站、汽配厂等不利因素，可能存在产品设计有局限等问题。

不过，再怎么说也是主城区的地，小是小，拿一块就少一块，尤其是今天拍卖地块周边的教育配套资源都还不错，值得期待。

龙湖、德信“囤货”金牛区

1号宗地位于金牛区育仁北路88号，目前已实施打围。出让文件显示，该地块涉及城市轨道交通控制保护区，在建轨道交通27号线一期工程区间隧道沿该地块南侧道路敷设，竞得者在建设时应注意减振、降噪，与轨道交通线路之间的水平距离应满足有关环评要求。

从详细位置上看，1号宗地临近金牛大道、茶店子西路。这里属于茶店子片区，周边配套比较优越，居住氛围很成熟。

尤其是教育资源，可谓是汇集了金区比较核心的学校配套资源，成外附小西宸学校、成都市第二十中学校、成都七中八一学校……而这样的重磅配套也是吸引众多房企参与竞拍该地块的原因之一。

成都市第二十中学

除此外，1号宗地的轨道交通也比较方便，距离地铁2号线茶店子站不到700米；商业方面，龙湖西宸天街、一品天下美食大街等可以满足购物消费美食需求。

龙湖西宸天街

今年开年，金牛区三环外侧国宾板块一块约38亩的宗地进行拍卖，最终以15500元/㎡+无偿移交6%统筹住房，被城投竞得。而此次拍卖的1号宗地位于位于西三环内侧，龙湖以成交价15500元/㎡+9%无偿移交租赁住房比例拿下。

目前周边多为改善项目，比如，德商新希望锦麟天玺，价格29600-34966元/㎡，面积240㎡；时代天境，价格32070-34169元/㎡，面积142㎡；卓越云际，价格约23500元/㎡，面积114-142㎡。至于二手房，附近的龙湖西宸原著、西西里二期最新二手房成交价分别为24452元/㎡、18325元/㎡。

总的来说，1号宗地虽然面积小、还有点异形，但地段优势和教育资源都非常突出，此次被龙湖拿下，结合附近的龙湖西宸原著项目，后期还可成片规划打造。