广州琶洲又有重磅项目推出！
1月20日，广州市正式挂牌海珠区赤沙车辆段地块。
公告显示，该地块宗地面积21.18万平方米，计容总建筑面积30.4万平方米（其中居住28.9万平方米，商业办公1.5万平方米），起拍总价82.343亿元，折合楼面价约27087元/平方米。
根据出让公告，该地块要求竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板，盖板工程用地面积17.95万平方米，设计概算总额人民币278722万元。若最终的价格低于278722万元，竞得人须将差价退回给市财政；若高于278722万元，多出的差价由竞得人自行承担。
即使按27.87亿元计算，该地块实际成本已经高达110亿元，实际成本楼面超3.6万元/平方米。
根据出让公告，竞得人需要在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。
地块出让后的权属人不得以任何形式阻碍广州地铁集团有限公司对盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。
竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板（含盖板土建、屋面工程、防水工程、上盖坡道），盖板工程用地面积17.95万平方米，设计概算总额人民币278722万元，并将验收合格后的盖板工程移交给广州地铁集团有限公司。若最终广州市发展改革委审批后的初步设计概算总额低于人民币278722万元，竞得人须将广州市发展改革委审批后的初步设计概算总额与人民币278722万元的差价退回广州市财政；若最终广州市发展改革委审批后的初步设计概算总额高于人民币278722万元，广州市发展改革委审批后的初步设计概算总额与人民币278722万元的差价由竞得人自行承担。
竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验。
此前广州市财政局透露，2011—2020年市财政累计安排财政资金856.19亿元用于轨道交通建设，其中：通过轨道交通沿线土地和物业开发收益弥补资金缺口，拨付地铁出让地块净收益达到75.92亿元。
值得注意的是，上述待出让地块涉及的控制性详细规划，刚通过市政府审批。近日，海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过市政府审批，并由市规划和自然资源局正式公布实施。这一集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体建在地铁11号线赤沙车辆段之上，并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。该综合体总建设量超过88万平方米，高度达250米。
该项目将打造面向未来的城市枢纽综合体典范赤沙车辆段场站综合体项目地块位于琶洲南区内，北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，位于11号线石榴岗站和赤沙滘站之间。项目用地面积56.01公顷，现状主要为11号线车辆段施工场地及仓库用房。地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区地理几何中心，是琶洲片区的重要拼图。
招标公告。
赤沙车辆段项目效果图。
【作者】 柳时强
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端