一年上涨4891元/㎡2020沈阳涨幅最高的区域竟然是它?

2020年沈阳楼市浮浮沉沉,政策前松后劲,土地市场热度不断,那么楼市价格在这一年又有着怎样的走势呢?哪个区域涨幅最高?哪个区域房价下跌了?今天我们一起来回顾一下2020年沈阳楼市房价的情况吧。

从1万1到1万3 沈阳房价这一年涨了1500+

根据安居客新房报价显示,2020年沈阳新房价格从1月的11655元/㎡到12月的13220元/㎡,整体上涨1565元/㎡

从月度走势可以看出,2020年虽然有疫情的影响但房价仅在3月、7月、8月有过小幅下降,在5月、11月,沈阳新房价格两次跳涨至全新的量级,稳中有升可以说是一年来沈阳房价的真实写照。

新房价格的走高无疑意味着“上车价”的水涨船高,以90平户型为例,年末购房成本要比年初高出来14万,虽然目前沈阳的购房政策算得上是“刚需友好”,但是不得不承认是,刚需的起步价确实越来越高了。

涨幅4800?2020年上涨幅度最大的区域居然是它!

下面我们来看一下各区域的房价走势变化,根据安居客新房报价数据显示,2020年沈阳各区域新房1-12月整体均价如上图所示,从全年整体均价上看,沈河区新房均价最高21248元/㎡,和平区为20687元/㎡,皇姑区、浑南区新房均价在1.3万/㎡梯队,其次为大东、铁西区新房均价1.2万/㎡梯队,于洪区新房均价也在万元/平以上。目前苏家屯区、沈北新区仍旧为沈阳新房价格洼地,全年新房报价整体均价在8字头上。

下面我们来看一下2020年沈阳各区域年初1月到年尾12月新房报价的变化情况,2020年整体房价上涨区域共有6个——沈河区、于洪区、大东区、苏家屯区、铁西区以及沈北新区;整体房价下降区域共有3个——皇姑区、浑南区和和平区。

这一年房价涨幅最高的区域为沈河区,涨幅达到4891元/平,而和平区新房价格下降最多,降幅达593元/平。可以看出价格上涨的区域无论是从数量还是价格变化的幅度都要比下降的区域更多更大。

沈阳最新房价地图!2020年12月新房区域价格

根据安居客新房报价显示,12月沈阳各区域最新报价如图,虽然全年整体均价上苏家屯区与沈北新区均在8字头,但最新报价显示,苏区已经进入9字头时代,而沈北新区因为下半年市场趋冷的影响价位有所回落,成为目前九区内唯一的八字头区域。而沈河区依旧以23500元/㎡的新房报价成为九区房价天花板区域,从价格看,目前沈阳对于刚需友好的区域仅苏区与沈北新区,不过一些新区版块也值得关注,如于洪造化版块、铁西经开版块等仍有可上车的项目选择。

虽然2020年房价走势起起伏伏,但整体表现仍旧是以“起”为主,全年均价涨幅超1500元/㎡,新房价格依然坚挺,而从土地上看,未来新房价位也不会有下降的趋势,也许进入稳定期会是2021年房价的主旋律。