《道德经》曰:“祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏。
2020年，兵荒马乱，逆境开局；激荡前行，创造不凡。
这一年，楼市挑战重重！疫情横行、全球经济下行、调控政策从紧、房企“三条红线”加身、购房者居住理念更新……行业在迷雾中前行，看不清来路，跑了一场艰难的马拉松。
与挑战并存的，还有无限的机遇。
这一年，央行三度降准、两度下调LPR，惠州被纳入“深圳大都市圈”，深莞调控升级置业需求外溢，“丰”字交通主框架规划有了实质进展，房企数字化进一步渗透……
稳健增长是惠州2020年房地产市场最鲜明的底色。它在变局中开局，在大同中创不同，在不确定的大环境下创造确定性，跌宕起伏，最终实现先抑后扬，上演了一场冰火之歌。
成交1659万㎡ 业绩近2千万元，全年6个月增长期
据惠民之家数据研究中心统计，惠州全市2020年新建商品住宅成交155310套/1659.07万㎡，同比上涨9%、10%，与2016年的销售量旗鼓相当；销售业绩近2千亿元，处于一个新里程碑的临界点。
上半年虽说深V反弹，但整体成交量仍处于下滑状态；但下半年却出现了反转，供应规模放量，各月成交量均在160-200万㎡高位之上。整年成交业绩出现了反转，表现超预期，城市发展韧性凸显。
具体来看，一季度疫情肆虐以来，售楼处关闭、项目停工，购买力得不到释放，惠州楼市整体表现低迷。二季度随着疫情基本稳定、央行降息降准、深圳都市圈的提出，刺激购房置业需求，成交快速回升。三季度实现超越，8月借“深莞限购，购买需求外溢”之势到达最高峰，至此，实现了长达6个月的增长期。紧接着房企融资“三道红线”横空出世，各企业面临不小的降负债压力，促销优惠频出，年底成交阶段性回归。
三个县区销售额超“300万㎡”、逾“400亿元”
从全市各县区来分析，超“300万㎡”销售面积、逾“400亿”销售金额的县区梯队在壮大，从2019年仅有大亚湾区一家，到目前惠阳区、惠城区加入行列中。
与2019年相比，大亚湾区、博罗县新建商品住宅的成交套数均下跌8%，其他县区则为上扬。其中大亚湾区虽有所下滑，但仍独占鳌头，蝉联年度销售四连冠。惠阳区却以同比上涨38%（涨幅最大）成交量，跃居第二。排在第三的惠城小幅上涨约9%。
从成交金额来分析，除龙门县下跌外，其它县区均出现不同程度的上涨。
20强榜单出炉 各县区上榜项目更加均匀
全市TOP20新建商品房项目共成交33479套/357.08万㎡/494.92亿元，占整体成交量约22%。
从成交套数来看，除龙门县没有项目上榜外，其它县区上榜项目占比较之2019年更加均匀。惠城区、仲恺区、博罗县、惠东县都有3个项目上榜，惠阳区、大亚湾区各4个。因供求关系发生变化，2019年上榜的项目只有8个仍能在2020年TOP20榜单中占一席之地。
供求比0.96，供不应求！全年供应量同比微跌8%
2020年惠州市新建商品住宅供应149848套/1571.35万㎡，同比均跌8%。供求比为0.96，市场处于供需紧平衡的状态。
从各月度供应数据分析，9月供应量最大。伴随着7·15深圳新政/7·25东莞新政落地，惠州借势“金九银十”同步释放一波供应。9月发出了150张预售证，新增25860套/272.99万㎡房源，环比均涨约43%，成为2020年供应量唯一突破2万套+200万㎡的月份。
从各县区供应分析，惠城区供应量最大，同比上升9%，同时供应面积唯一突破300万㎡，其中金山新城、北站新城是供应主力，旗鼓相当；另仲恺区同比涨66%，涨幅最大。大亚湾这个昔日供应大户2020年锐减11445套，同比跌29%；另外惠东县、博罗县亦分别跌39%、23%。