土拍预告|合肥1.22土拍场次出炉,共3宗430亩涉宅地待出让

乐居买房讯(编辑 小杰)合肥土地市场网最新公告出炉,1月22日土拍场次确定,其中,包河BH202101号地块在1号厅拍卖;瑶海YH202101号地块与肥西202005号地块,在3号厅拍卖,

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼一、三号拍卖厅(滨湖科学城徽州大道与南京路交口西北角)。1月22日下午14:00开始进场,14:30拍卖。

NO.1|壹

超430亩!合肥3宗涉宅地马上开卖

从合肥市土地市场网获悉,1月22日合肥将迎来2021年第二场土拍,共3宗430.32亩地,均为涉宅地。

从地块属性来看,3宗地块均为涉宅地。肥西县FX202025号地块居住面积达172.31亩;瑶海YH202101号地块居住达到49.9亩,包河区BH202101号地块为纯居住地,面积91.31亩。

从地块区位来看,分别位于肥西县、瑶海区和包河区,开发商和买房人关注度较高。

从地块面积来看,3宗地块总面积达到430.32亩。其中,肥西县FX202025号地块面积达到259.61亩,面积最小的瑶海地块,也达到79.4亩。

从竞买条件来看,3宗地块均有代建部分,如幼儿园、会议中心等,开发商需投入一定的代建成本。

2021年首场土拍“遇冷”,第2场土拍会面临怎样的局面呢?具体还要看地块的优质程度。

NO.2|贰

省府北再出居住地,容积率仅1.8

包河区BH202101号地块位于包河区河南路以东、大圩路以北,面积91.31亩,规划用途为居住,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价1435 万元/亩,竞买保证金2.7亿元,最高限价1635万元/亩。

竞买条件如下:

1、建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

2、须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。

该地块位于包河工业园板块,距离省府中轴和骆岗生态公园较近,也称为省府北板块或中央公园板块,是包河区在售楼盘较为密集的区域。

考虑到地块容积率≤1.8,未来将打造低密改善盘,小高层、洋房为主。按照面积91.31亩,建筑面积100㎡/户来计算,该地块将为包河区新添1095套新房。

交通上,靠近已经开通的地铁5号线黄河路站;

教育上,北侧是青年路小学(黄河路校区),西侧是沪上人家西中学;

环境上,靠近骆岗生态公园,南侧便是十五里河,自然优势明显。

周边新盘较多,金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里等楼盘围绕周边,在售房源以洋房为主,多数已进入清盘时刻,高层、小高层房源难求。

待入市的纯新盘融创滨湖湾,楼面价参考价值较强。

2020年10月30日,融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号居住用地,总价136028.55万元,01地块住宅楼面价12511.3元/㎡,02地块住宅楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%。竞自持面积已经达到33800㎡。

琥珀晴川里于2019年5月30日拿地,楼面价15541元/㎡,2020年11月20日首开4栋洋房,110套房源,均价21749元/㎡,去化率达88%。

龙湖景粼玖序于2018年8月30日拿地,楼面价A地块8759.96元/平米,B、C地块12166.61元/平米,于2019年5月26日首开大平层,去化9成。

乐富强悦融湾于2019年2月27日拿地,11月份迎来首开,均价18201元/㎡,去化77%。

NO.3|叁

紧邻地铁2号线!

瑶海天街旁79亩地开卖

瑶海区YH202101号地块位于瑶海区长江东路以南、大众路以西,面积79.40(其中商业服务业设施21.39,居住49.9,服务设施(幼儿园)8.1)。

规划用途:商业服务业设施、居住、服务设施(幼儿园);

容积率:居住≤2.2,商业服务业设施≤3.5,服务设施(幼儿园)≤0.8;

参考地价:商业服务业设施310,居住905,服务设施(幼儿园)100;

竞买保证金:1.2亿元;

最高限价:居住1176万元/亩。

竞买条件较为严苛:

1、须按规划设计条件和批准的规划方案要求,建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心,酒店和会议中心建成后整体运营,不得分割转让。

2、需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。

3、同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

4、建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

5、在出让地块范围内提供开放式道路。

瑶海区YH202101号地块位于瑶海龙岗板块,周边居住氛围浓厚,在售楼盘和已交付小区较多。

考虑到容积率2.2,该地块预计高层为主,刚需买房人可重点关注。按照居住面积49.9亩,容积率2.2,建筑面积100㎡/户来计算,将新建731套新房。

商业上,一路之隔为龙湖瑶海天街,地块自建有商业配套和街头游园;

交通上,北侧紧邻地铁2号线三十埠站,规划有地铁9号线;

教育上,周边有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等。

地块周边在售楼盘有大发融悦四季、安建翰林天筑、琥珀东华府等,小高层均价1.3万/㎡,洋房均价1.68万/㎡,所剩房源不多。

二手房有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、新城桃李郡等,挂牌价1.4万/㎡。

NO.4|肆

上派259亩“巨无霸”入市

2297套新房要来

肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南,面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩),规划用途居住、商业,容积率1.0<居住≤2.0;

2.0≤商业≤3.0,参考地价居住858万元/亩,商业200万元/亩(拍卖时,商业价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金3.5亿元,居住最高限价1115万元/亩。

竞买条件如下:

1、同步修建一座15班幼儿园

2、须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%,自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。

3、建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

该地块位于肥西主城区上派板块,丽丰铂羽公馆西南侧,距离肥西县政府较近。

考虑到容积率1.0<居住≤2.0,肥西县FX202025号地块将打造高层、小高层为主的社区。按照居住172.31亩,容积率2.0,建筑面积100㎡/户来计算,该地块将新建2297套新房。

该地块本身商业面积达87.3亩,若打造为大型商业综合体,将进一步提升肥西的商业资源;

交通上,靠近金寨南路、创新大道主干道,周边有地铁3号线南延线;

环境上,周边有潭冲河湿地公园;

教育上,周边有上派镇初级中学、上派镇民生小学、南门小学上派分校等。

周边居住氛围浓厚,东北侧为城改春景花园、丽丰铂羽公馆、和谐盛世等小区,二手房挂牌价1.1-1.4万/㎡,未来入市竞争压力较小。

在售新盘多集中在潭冲河湿地公园南侧,如正荣旭辉政务未来等,毛坯小高层均价15648元/㎡。

正荣旭辉政务未来于2020年5月14日拿地,10月份首开3栋高层,共410套房源,去化率达78%。

包河、瑶海、肥西3宗优质居住地入市,竞买条件稍显严格,能否成功打响2021年合肥土市热度呢?敬请期待~

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文章来源:乐居买房

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