4000元/㎡!呈贡一地产项目半价抛售 购房者实地看了却这样说……

近日

有不少中介开始推销呈贡的公寓项目

更有中介声称呈贡蓝光天娇城·天樾项目

4000元/平方米左右的价格就能买到

蓝光天娇城·天樾项目

值得关注的是

该项目公寓的开盘价为8000—9000元/平方米

如果按照中介所说

那这个项目可以说是“半价抛售”

实际情况如何

记者进行了实地走访

在售房源单价远低于开盘价

1月20日,记者到达蓝光天娇城·天樾售楼部,现场有不少人在看房,有的围着沙盘,有的坐在休息区和置业顾问签约。

蓝光天娇城·天樾售楼部

一名置业顾问称,项目有两栋公寓已经售罄,现有一栋在售,套数已不多。“之前有4000—4500元/平方米的毛坯房,但已经卖完。现在只有精装修的43、58平方米两种平层公寓户型,目前有交4万元可享5200元/平方米单价的优惠,算下来,三、四楼的43平方米价格为259250元/套,楼层好点的价格为268020元/套,今年6月份就可以交房,但都需要一次性付款。”

蓝光天娇城·天樾项目

置业顾问带记者参观了样板间,样板间里同样有很多购房者在参观。置业顾问表示:“这些房源都是工程抵款房,因为公司要快速回笼资金才卖这么便宜,而且是70年产权的类住宅公寓,水电都是按照住宅的标准来收的,还可以落户,所以看房子的人很多,也卖得不错。”

购房者在参观样板间

据克而瑞数据显示,蓝光天娇城·天樾2020年销售了3.07万平方米,成交均价为6582元/平方米,套均价为301447元/套。现在的43平方米稍差的楼层单价为6029元/平方米,稍好的楼层单价为6233元/平方米,均低于上一年销售单价。

呈贡片区在推公寓项目的中介不少,记者向一名中介询问得知,蓝光天娇城·天樾项目对面的远洋新干线也有现房在售,但是39.5平方米的毛坯loft公寓售价为31万元/套,均价约7850元/平方米,为40年产权的公寓。

该中介介绍:“远洋新干线开盘时均价约8000元/平方米,高的时候9000元/平方米,现在是开发商为了回笼资金做的特价优惠,过完年还会恢复正常价。”

呈贡片区公寓存量最大

面对降价公寓,很多购房者却表示,吸引力不大,因为呈贡公寓项目太多了。那么,呈贡究竟有多少公寓在售?

克而瑞数据显示,呈贡目前还有20多个在售公寓项目。呈贡区公寓存量有109.39万平方米,占官渡、西山、五华、盘龙、呈贡5区总存量的35%。从项目位置来看,呈贡公寓项目基本沿地铁线分布,在斗南一带和呈贡CBD核心区一带较为集中。

备案公寓情况表(来源克而瑞)

锐理数据显示,2020年昆明商办市场存量持续上涨,去化周期不断延长,截至2020年底,商办市场存量高达 1414.7万平方米,达到近几年来的顶峰,同比2019年增长14%,去化周期达99.7个月,去化压力巨大。其中,呈贡板块供应和销售最多,但价格较去年下降21%,仅次于滇池板块的价格下降幅度。

锐理数据

整体来说,昆明2020年公寓市场整体供大于求,供应量、销量、价格较2019年均有所下降;2020年公寓新增供应190.38万元/平方米,销售103.47万元/平方米,均价9150元/平方米,存量454.22万元/平方米,需53个月(约4.4年)才能去化完。

新闻多看点

昆明中原:今年昆明住宅均价或破16500元/平方米

1月19日,昆明中原发布2020年房地产年报(以下简称年报),年报从政策、土地市场、二级市场、开盘分析、销售经理访谈及市场研判等多个方面分析昆明2020年楼市情况。在市场研判方面,昆明中原分析2021年从供应量看,18000元/平方米以上项目占比24%,预计住宅价格涨幅将扩大,住宅均价或将突破16500元/平方米。

2020年品牌房企拿地积极

政策方面,昆明中原表示,昆明目前调控政策较为温和,受疫情及房地产市场现状影响,2020年政策以稳定市场为主,上半年昆明市房地产市场政策主要是缓解房企压力的相关政策,下半年政策更多集中于房地产市场稳定健康发展方面。

土地市场方面,2020年昆明商品房用地整体成交单价为708.21万元/亩,与上一年基本持平,但楼面价仍保持上涨态势,同比涨5.1%。分性质看,商业用地成交单价有所下降,住宅用地成交单价仍呈逐年稳步上升趋势,商住混合用地成交单价较上一年略微上涨;

其中,三、四季度土地市场火热,多个开发商拿地,卓越集团高溢价摘地呈贡斗南片区,入昆首座落定;华发联合拿地曲线入昆。房企为降低资金成本、降低开发风险,土地市场抱团现象越来越明显。

值得一提的是,昆明近郊区县土地市场活跃,未来主城区新入市项目将有所减少,周边将成为房企主要战场。

住宅成交量下降12%房价上涨7%

二级市场方面,2020年商品房市场供应量1818.82万平方米,较上一年同期下降5%,受疫情影响,成交量1418.6万平方米,较上一年同期下降14%,成交均价12302元/平方米,同比上涨7%。

住宅市场供应量1139.39万平方米,较上一年同期上涨3%,成交量944.61万平方米,较上一年同期下降12%,成交均价14978元/平方米,同比上涨7%。

其中,与2019年相比,开盘去化率下降4.9%;对比全国数据,昆明开盘去化率仍高于全国水平。

2020年开盘主力成交面积段为110—120平方米,主力总价段以180万元以上的改善需求产品占主导,主力成交户型为3室2卫产品,面积段80—100平方米刚需产品增加趋势明显。

2020年市场83%购买力来自刚需客群

销售经理在访谈中提到,2020年热点项目月均来访量水平线338组,预计2021年受生物多样性会议在昆明召开影响,外省在昆明购房客户量占比会增加,预计今年昆明住宅价格仍呈上涨趋势。

受疫情影响,线上营销受到各大品牌开发商重视,各类直播、房产平台崛起,房企宣传力较强,而实际成交还靠渠道上客。

据昆明中原统计,市场83%的购买力来自刚需客群,家庭年收入20万元以下占比36%,年收入20—40万客群占32%,购房总价接受昆明主城250万元以内,周边近郊100万元以内;单价在1.8万元/平方米以下,主力1.2—1.6万元/平方米,首付支付能力在25万—55万元。

昆明中原研判,2021年政策以“稳”为主,根据集团研究数据表明,昆明城市发展良好,房地产风险较低,2021年整体楼市平稳运行,今年二环内及周边将入市的高价项目较多,而中心区历年供应量较少,2021年中心区改善需求集中释放。从供应量看,18000元/平方米以上项目占比24%,受高价项目影响,预计住宅价格涨幅将扩大,住宅均价或将突破16500元/平方米。

年中高价项目入市以及COP15会议召开后,昆明房价大概率上涨,年初房价较为平稳,有购房需求的客户应抓紧上车时机。

来源:都市时报大象房鉴所

文图: 都市时报全媒体记者 杜晓霞 徐琳惠

编辑:张雨馨

审核:许建龙

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