2020秦皇岛楼市备忘录丨这些房地产政策值得关注

乐居买房秦皇岛讯:2020年是不平凡的一年,房地产市场同样“冰火两重天”。秦皇岛楼市在经历年初线上售楼处、金三银四、618、818、金九银十、双十一、双十二等市场节点,开始触底反弹,迎来新局。2020年秦皇岛楼市都有哪些变化?乐居秦皇岛独家策划《2020秦皇岛楼市备忘录》,从土地、上市量、房价、城建等方面,以数据说话,以事例印证,回顾2020年秦皇岛楼市,提前把握2021年秦皇岛楼市走向。

【政策篇·综述】

秦皇岛2020年的楼市政策宽严相济,一方面重申将继续加强房地产市场调控,另一方面从户籍政策和公积金贷款政策入手,引导居民的真实居住需求释放。

限购政策

秦皇岛限购政策从2017年5月15日起执行至今,10月16日,关于重申《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知发布,明确秦皇岛将严格执行房地产市场调控政策、严格审核购房人资格、加大房地产市场监管力度。可以说,宏观调控“房住不炒”的大手始终未松。

开放落户

2020年5月18日,秦皇岛市人民政府办公室发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》,基本实现城镇落户“零门槛”。虽然此举释放了部分意愿扎根秦皇岛的人口需求,但面对全国同步打响的“抢人大战”,秦皇岛的城市竞争力并无突出优势,市场也没有因此产生太大的波澜。

公积金调整

2020年内秦皇岛调整了多项公积金贷款政策,整体偏向宽松。具体包括:开放个人缴存公积金、开放组合贷、恢复异地公积金贷款等,政策利好也使得不少在外打拼的年轻人萌生回秦置业的想法。具体来看,组合贷利好的是本地刚需和刚改族群,年底出台的异地公积金贷款政策或将释放一波旅居度假的置业需求。毕竟作为京津冀区域著名的旅居城市,秦皇岛的外地置业需求长期以来表现强势。

2020秦皇岛楼市重要政策时间轴

全城抗疫秦皇岛各售楼处关闭

2020年1月28日,秦皇岛市住房和城乡建设局发布《关于房地产开发企业新型冠状病毒感染的肺炎防控工作的通知》,各开发企业一律暂停销售活动(包括销售代理机构),企业工作人员是外地的暂时不得返秦,恢复营业及返秦时间另行通知。

秦皇岛调整房产税征期

2020年2月25日,河北省人民政府发布通知,决定将《河北省房产税实施办法》中的房产税征期调整为:“按年征收,分期缴纳。每年3月、6月、9月、12月的1日至15日申报缴纳本季度房产税。

秦皇岛公积金贷款开通网上申请

2020年3月25日,秦皇岛市住房公积金管理中心发布通告,即日起,住房公积金贷款业务实行网上申请。申请个人住房公积金贷款的职工,需先登陆秦皇岛市住房公积金管理中心微信公众号或“秦皇岛公积金”手机APP准确填写贷款申请信息,再到公积金中心现场办理面签手续。身份证、户口本、结婚证、首付款发票、产权证等资料实行电子扫描,不需提交复印件。

秦皇岛商品房五证等信息开通网上查询

3月19日,河北省住房和城乡建设厅印发通知,建立“五证齐全”商品房项目发布制度,要求各地及时发布“五证齐全”商品房项目信息,并积极通过电视、报纸、网站、微信公众号等渠道广泛宣传,引导群众选购“五证齐全”的商品房。要求各地在3月30日前完成信息发布,县(市、区)在4月30日前完成信息发布。新取得《商品房预(销)售许可证》的项目,信息发布时间要在10日内完成。目前在我市,只要登陆秦皇岛住房和城乡建设局官方网站,就可以查询“五证齐全”的相关信息。

秦皇岛农村产权流转交易管理办法

2020年5月7日,秦皇岛市政府办公室出台《农村产权流转交易管理办法》,以规范农村产权流转交易行为,保障交易主体的合法权益,发挥市场配置农村资源的作用,推动全市农村生产要素有序流动。

秦皇岛实现零门槛落户

2020年5月18日,秦皇岛市人民政府办公室发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见>的解读》,其中明确:

1、可以根据本人意愿申请落户我市城镇,实现城镇落户“零门槛”。

2、在引进人才落户上,比秦政发[2015]36号文件增加了人才绿卡、加入中国籍的外国人才可以申请落户我市城镇的内容,同时强调了“人才落户后,按照我市有关规定享受政策优惠及福利待遇”。

3、增加了城乡有序流动的户口迁移政策等。同时完善居住证制度,逐步缩小居住证与户籍附着福利的差距。

秦皇岛加装电梯细则出台

2020年6月15日《秦皇岛市既有住宅加装电梯实施细则》出台,规则明确加装电梯所在本单元的业主100%同意即可安装。

秦皇岛个人可自愿缴存使用公积金

秦皇岛市公积金中心出台个人自愿缴存住房公积金管理办法。自2020年7月1日起,凡具有本市居住证明,年满18周岁,且不超过企业职工退休年龄,正常缴交养老保险一年以上,收入较为稳定,个人信用良好,自愿承诺履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定的自由职业者和个体工商户,可申请自愿缴存住房公积金。自愿缴存人员在符合住房公积金提取、贷款政策时,可以申请提取个人住房公积金账户余额,也可以申请办理个人住房公积金贷款。

14项工程建设京津冀协同标准出台

河北省住房和城乡建设厅印发《2020年度省工程建设标准和标准设计第二批制(修)订计划》,其中京津冀协同标准14项,地方标准21项。

秦皇岛开放组合贷

2020年8月3日,秦皇岛市住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行在海港区、山海关区、北戴河区、开发区开展组合贷款业务。同时,从2020年9月1日起,贷款年限计算由以生日为准,调整为出生年份为准。

2020年招生政策及学区调整

根据规定,2020年入学,报名时提供的房产购置时间在2017年8月31日(含)前,户籍迁入时间在2019年8月31日(含)前,房户一致的属于第一批次,如有一项或多项条件不符的,批次相应下调。

由于博雅小学即将建成并交付使用,综合考虑博雅小学的坐落位置和建设规模,对博雅小学的施教区范围明确如下:将北环路以北、西港路以西、北二环以南、海阳路以东的片区划归博雅小学,小区包括原属北环路小学的上城汤廷、广顺现代城、岸上澜湾、四合里、崔庄南里,原属和美实验学校的安兴里,原属缪庄小学的新崔庄、四合庄。博雅小学的对口中学暂定为第十五中学,待规划中的玉带湾九年一贯制学校建成后再结合实际予以重新明确。

秦皇岛物业管理提升行动

秦皇岛市住房和城乡建设局印发《秦皇岛市物业管理提升行动工作方案》2020年10月1日——2021年11月30日秦皇岛市各区县物业管理部门将对各物业公司、服务项目工作开展情况全面督导检查,督促物业提升服务质量。

秦皇岛重申加强房地产市场调控

2020年10月16日,关于重申《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知发布,明确严格执行房地产市场调控政策、严格审核购房人资格、加大房地产市场监管力度。

秦皇岛征地补偿标准发布

自2020年11月1日起,河北各类土地征收补偿执行统一标准,征地区片综合地价涵盖农用地、建设用地和未利用地。征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费。土地补偿费按照征地区片综合地价的20%、安置补助费按照征地区片综合地价的80%分配使用。

秦皇岛放开异地公积金贷款业务

2020年12月14日,秦皇岛市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金异地个人住房贷款的通告》,自2020年12月15日起,本市户籍在外地就业的职工,可凭就业地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,按照秦皇岛市住房公积金贷款管理相关规定,可向我市住房公积金管理中心申请办理个人住房贷款。

秦皇岛公租房政策有变

2020年12月25日,秦皇岛市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)发布公共征求意见的公告。

查看新闻》》【秦皇岛市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)】

2020年全国重要楼市政策新闻

2月,国家统计局、央行、财政部陆续提出:继续强调“房住不炒”的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

1月6日,央行降准0.5个百分点。2月3日,央行开展1.2万亿公开市场逆回购。

2月20日,央行宣布降息。

4月3日,央行对中小银行定向降准1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。与此同时,自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

5月15日,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合下发《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》,《意见》要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”,全国所有市县一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。此次《意见》还有一个亮点是提出落实预告登记制度,预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

5月18日,国务院《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出,稳妥推进房地产税立法。

7月13日,公积金缴存基数上下限不做调整,2020年度缴存比例为5%-12%,具体缴存比例对应月缴存额上限。

7月24日,住建部召开房地产工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、成都、长沙和沈阳等10城参会,直指市场过热问题。

8月11日,新版《中华人民共和国契税法》通过,本法自2021年9月1日起施行,其中规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地,房屋权属,免征契税:法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

8月20日,住建部、央行召开重点房企座谈会,对房企有息负债规模设置了“三道红线”,引导企业降杠杆,从2021年1月1日起,该标准将在全行业实施。具体为:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据央行规定,存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作3月1日启动,于8月31日截止。

9月7日,住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件涉及保障承租人合法权益,加强对租赁机构的监管等内容,将对住房租赁市场秩序进行规范,促进住房租赁市场健康发展。《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见

9月9日,自然资源部明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承并办理不动产登记。

11月3日,银保监会、央行明确网络小额贷款不得用于债券、股票等投资和购房。

12月17日,自然资源部明确村庄规划编制和实施要充分听取村民意见,反映村民诉求充分尊重农民的意愿,不得强迫农民“上楼”。