还记得它吗？2021WR001号未拍先热、提前封顶的地块，也是经70多轮抢夺后吸金约11.87亿元的宝地。拔得头筹者，为苏州维科商业管理有限公司，经查询，其所属集团正是中国南山。
麻涌镇南州村地块作为2021年首个挂牌登场的宗地，让新一年的土拍大战一触即燃！这背后不仅仅是各大房企的“饥渴”，更是麻涌镇抢先发力的爆发口。
2020住宅成交榜单摘冠，麻涌成供需热点
去年上半年，麻涌镇大步村、东太村均有出让地块，且楼面价纷纷破万，引来佳兆业、碧桂园、珑远进驻，都是品牌房企。
东莞中原战略研究中心数据显示，麻涌镇位居2020年东莞各镇街住宅供应面积/套数、成交面积/套数榜首，去年洋房新增供应44万㎡，新增供求比为1.0，供应量充足的麻涌成交量也相对较大，成为了市场供需热点。
纵观整个水乡片区，去年的供应面积大大上涨，增长率达116%，成交面积也上升了89%。一直被认为是价格洼地的水乡片区，这就“翻身”了吗？
且看麻涌，自保利滨湖堂悦起，新房均价已破“2”。去年被碧桂园拿下的2020WR008号地，后打造成碧桂园铜雀台三期，从拿地时的可售楼面价10803元/㎡到入市价21708元/㎡，其楼面价与售价比值为0.5，据了解，项目加推的3号楼价格为21888元/㎡起。可见，麻涌的楼价是回不去的了！
根据东莞市政府发布《东莞市人民政府办公室关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》，水乡新城片区有12宗商住地块计划供应，面积约46.7万平方米，这又将引来多少开发商抢滩？！
此前，中国物业服务百强企业服务规模TOP10的深圳市金地物业管理有限公司落子水乡，与国企水乡投资控股有限公司联合成立东莞水乡金地物业服务有限公司，并正准备参与水乡功能区五镇的城市运营服务，这意味着金地物业将加强在水乡片区的深耕和部署，也意味着在片区规划发展的带动以及开发商的助力打造下，麻涌镇的区域价值还将愈显突出。
凭借优势资源，打造宜居环境
尽管此次麻涌镇出让的南州村地块尚未打破楼面价记录，但已成为麻涌镇新一年发展规划里的“掌上明珠”。地块所在的南州村以“－带、两轴、两片、多节点”的结构布局，遵循生态设计、服务宜居生活，并根据规划营造“人一水一村”相依相伴、和谐共生的绿色景观廊道。
再看地块周边资源，除了显著的江景资源以外，周边还有麻涌第三小学、南洲幼儿园、南洲村综合市场、华阳综合市场等齐全的配套，华阳湖国家湿地公园也在地块2公里范围内，华阳湖1号、保利滨湖堂悦、珠江万科城等住宅项目也分布周边，实属一带宜居胜地。
早在三年前，南洲村便定下“一路一区一线”的发展规划，坚持围绕建设麻涌全域旅游及南洲“南繁盛景，美丽乡村”的主题，以“三旧”改造促进经济发展，借助香洲花园项目建设壮大村集体经济，完善村内基础设施建设，建设美丽和谐南洲。
此外，还将建设成集居住、商业、企业总部、研发基地、高端工业、物流业等项目为一体的穗莞同城滨江商贸休闲区，为区域经济注入动力。
未来三年，麻涌将启动华阳南洲片区、大步纸厂片区及华阳工业区城市更新，相信它的热度不仅仅止于2021年首次土拍，它的价值也将得到迅速提升。
【撰文】梁文青
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端