钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒
去年夏天，滨江集团经过经过83轮竞价，拿下望江始版桥未来社区的一宗商住地块，成交总价超61亿元。
时过7个月，该项目的规划才出炉，和之前滨江一贯的速度相比慢了不少，但从规划图看，增添了不少新颖的未来社区概念设计。
目前，滨江望江项目规划正在公示，仅包含4幢住宅，具体来看看吧。
2020年6月中旬，杭政储出【2020】35号望江未来社区地块出让。该由两个东西子地块组成，总建筑面积212871㎡，住宅建筑面积73480㎡，占比34.5%；商业面积13.94万方，其中41760㎡须自持。
其中西地块（SC0402-R21/B-05地块）用地性质为住宅和商业服务业，容积率4.5，商住比例4:6，体育用房不少于1200㎡，限高95米；东地块（SC0402-R21/B-05地块）为商业商务用房，容积率5.5，限高100米。
规划图
据了解，望江始版桥未来社区试点区域规划单元150公顷，实施单元23公顷，总建筑面积110万方。项目总投资约92.9亿元，建设工期2020-2022年，今年计划投资24亿元。
而滨江项目只是这望江始版桥未来社区其中一部分。其他地块还包括安置房、人才公寓等用地及娃哈哈总部等，将由做地单位及娃哈哈集团自主建设。
该地块位于婺江路（规划）与海潮路（规划）交叉口，属于望江新城核心，起拍楼面价23938元/㎡，限精装均价为69800元/㎡，与其紧邻的新世界项目限价一致，并未突破限价。
（区位图）
当时，竞拍过程相当磨人，由于总起价近51亿元，而每一轮竞价几乎都只加价1000万元，进展缓慢。历经2小时，通过83轮报价才终于磨出结果，由滨江拿地，成交总价约61.86亿元，成交楼面价29058元/㎡，溢价率23.39%。
（土拍结果）
滨江未来社区项目仅规划4幢住宅（一幢19层，三幢23层），位于西地块，除此之外西地块将建造3幢办公用楼（两幢18层，一幢22层）。
（西地块规划图）
西地块上的三幢住宅中，1号、2号和7号楼为底层局部配建、架空，6号楼为底层架空。办公楼和住宅之间都有景观连廊相连接，其余公共区域规划大片绿化，地块最中间部分是景观庭院，配套景观水池。
体育用房规划在5号楼的底层，占地1200㎡。
（体育用房）
该地块住宅和办公用楼分为不同的出入口，办公用楼出入口在始版桥直街（规划），住宅部分出入口在海潮路（规划）。
（住宅出入口图）
（办公出入口）
住宅入口处设有地上机动车停车位和非机动车停车位，整个地块东南角规划垃圾房以及开闭所，相对一些小区来说，距离住宅的位置较远。
（垃圾房位置）
东地块上规划六幢办公用楼，其中两幢18层的办公用楼为自持楼幢。地块实行人车分流，行人出入口在海潮路（规划）上，机动车出入口在始版桥路（规划）上。
（东地块规划图）
从效果图看，办公区域的楼顶和部分楼层有均有绿化设计。可能是滨江在未来社区建设上的一种新尝试。
（办公效果图）
在婺江路（规划）上，两块地块均有地铁7号线（在建）城战站的出入口，整个项目属于地铁上盖。
（地铁出入口）
而周边，仅一街之隔的新世界望江项目，未来将对整个板块有k11的商业加持。除此之外，还将有10幢住宅以及办公楼、酒店等，而首期住宅有望在2022年亚运会的时候面世。
（新世界望江项目）
另一边的滨江金地·御品已经全部售罄，当时房源均价为69800元/㎡，2019年前后加推3次，中签率分别为21%、33%和28%，该项目预计今年年底交付。
另外，一度成为杭州实际地价最贵宅地的融创滨江·御潮府，2020年5月首次入市摇号，高层房源均价在69800~70800元/㎡，叠排房源均价95700元/㎡，推出153套房源，吸引了2723组意向购房者报名，中签率仅5.62%。最近有传闻楼盘即将加推，也是购房群里备受关注的楼盘之一。
仅4幢住宅的滨江未来社区，你期待吗？
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