6字头起拍!西樵又有靓地挂牌!就在2号线2期站点旁!

乐居买房讯(编辑 胡梦吟)南海2021年首宗商住地驾到!

1月22日,南海西樵挂牌了碧霞三路南侧一宗占地逾5.17万㎡的商住地,地块起拍价8.5亿元,折合起拍楼面价约5900元/㎡,若扣除配建(4230㎡),则楼面价约6078.5元/㎡,将于2月25日10时进行网拍。

宗地航拍位置示意图

该地块是南海年内首宗商住地块,同样也是西樵年内首宗靓地!位置究竟有多亮!我们不妨一起来看看!

看位置:紧邻2号线二期站点 周边生活配套齐全

从地图上看,宗地地处西樵第二小学西侧,南海第四人民医院北侧,西樵汽车客运站东侧,周边还有西樵恒邦广场、西樵高级中学等,500米步行直径范围内商业、学校、医疗配套齐全,人居氛围浓厚。

宗地位置图

更重要的是,宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点仅300米不到。据了解,佛山地铁2号线二期已纳入佛山市城市轨道交通第二期建设规划(2020-2025年),待通车后可直通广州。

看要求:须配建幼儿园 投资额不低于5.1亿

根据出让文件显示,该地块总占地面积51714.12㎡,整体限高80米,建筑密度35%,绿地率30%,整宗地块将分为A/B两区进行开发。

其中,A区占地面积24025.61㎡,容积率不高于3,折合计容建面不高于72076.83㎡㎡;而B区占地27688.51㎡,容积率不高于2.6,折合计容建面不高于71990.126㎡。

按照规划,项目不仅须在B区配建12班幼儿园1所,占地不低于5040㎡,计容建面不低于3240㎡,还须配建社区用房、微型消防站、公共厕所和垃圾收集站等公共配套。

此外,宗地还须无偿配建2883.07㎡的公园绿地,不纳入小区绿地率计算。整宗地块投资额不得低于5.1亿元,须于1年内动工,4年内竣工。

看板块:片区最高地价9396元/㎡ 将打造西樵城镇综合商住区

值得一提的是,宗地所在板块还位属西樵镇崇南片区,按照最新规划,该片区总面积384.3公顷,位于西樵镇官山主城区范围,目标定位为西樵城镇综合商住区、商业配套服务区,规划有佛山地铁2号线二期穿过。

除了本宗地块外,片区未来还将新增4宗商地及5宗宅地。而目前西樵最高地价保持者国瑞华庭也正是位于该板块,楼面价达9396元/㎡。

近年来,片区建设开始不断提速。就在去年,宗地附近一连两宗地块先后拍出,其中一宗位于西樵客运站北侧,由中梁以总价41280万元斩获,折合楼面价7248元/㎡;而另外一宗位于西樵高级中学南侧,由金茂以45586万元斩获,折合楼面价7259元/㎡。

至于房价方面,片区新盘在售均价约集中在1.3-1.6万/㎡上下。作为南海区非限购区域,与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥相比,西樵镇房价仍处于洼地。

看市场:佛山GDP再破万亿 市场持续向好

值得一提的是,就在宗地挂牌的前一天,中共佛山市委十二届十二次全会会上透露,去年佛山全年地区生产总值预计增长1.6%,全市地区生产总值预计达10816.47亿元,与全国全省增长基本同步。

换言之,佛山再次实现GDP破万亿的目标!与此同时,根据最新公布的排行榜显示,佛山以上市公司总市值达20154亿的成绩,位居全国第七;在新一线城市榜中则仅次于杭州市,排名第二!超越几乎所有新一线城市,被主办方誉为“大黑马”!

而反观2021年的佛山楼市,不少业内人士也纷纷表示看好,更有业内直言,随着疫情的全面恢复,预计将在2020年的基础上继续保持量稳价升的态势,价格总体涨幅在8%左右!

而本地块作为2021年西樵的首宗地块,又将花落谁家?且让我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房