老旧小区趋于超老龄化，还没有物业怎么破？位于南京鼓楼区的天津新村街区建成年代较早，人口众多。2019年，街区通过精细化整治，实现了“1.0升级版”。2020年以来，结合宜居街区建设，天津新村为遗留的短板弱项打上“升级补丁”，跃升至“2.0版本”。
扬子晚报/紫牛新闻记者 姜婧仪 通讯员 宁建轩
天津新村
安心住:开放式小区有了物业管理
宜居街区是美丽宜居城市建设的三个综合类项目之一，可以看作是老旧小区整治的“升级版”。在前期小区建筑整治出新的基础上，对公共空间环境、街区综合管理事项进行完善，实现系统提升、长效管理。
天津新村街区占地35公顷，共有3000多户居民。建成年代较早，马鞍山1号、2号、4号和10号，琅琊新村、西康新村等原先都是无人管理的开放式住宅区，存在着诸多安全隐患，居民们迫切希望实现封闭式管理。
机动车道闸
电子门禁
结合宜居街区建设契机，这些小区不仅装上了机动车道闸和电子门禁，还引入了物业团队，实现了标准化管理服务。“我们这个院子总共64户人家，以前只有两个看门的，能够管理好最基本的人员和车辆进出就很不容易了，”水佑岗17号院的住户刘师傅介绍说，“引入物业后，不仅安全有了保障，楼道保洁、垃圾分类、车辆管理都井井有条，住得舒服多了！”
水佑岗17号院
怡然养：适老化改造装点“夕阳红”
天津新村60岁以上老人占总人口数的20%，是个超老龄化社区。为营造适老住区和全龄友好空间，天津新村通过盘活闲置用房、引入专业养老机构的方式，打造占地200平方米的居家养老服务中心。服务中心不仅提供照看、助餐、助浴和理发等服务，还设置了活动室、休息室等，老年朋友在这里休闲娱乐，悠然惬意。
天津新村内部呈坡地状，北高南低，高差近4米，北区的住户前往南区的活动场所需要经过一段陡峭的楼梯，对老年人来说，不仅难走，还不安全。这次整治对这里进行适老化改造，建设坡度较小的无障碍通道，方便老人通行。
正在施工的缓坡型无障碍通道
智慧管：大数据监测确保长治长效
“前期建设得再好，后期管理跟不上，就无法确保长治长效，”宁海路街道相关负责人表示，“街道建立了‘智慧宁海’数据综合平台，运用智慧化手段将长效管理落到实处。”
通过遍布街区内的视频监控、智能井盖、智能消防栓、智能烟感等装置，将实时数据接入智慧平台，未来将与基层治理服务中心形成互联互通，实现警务、消防、城管及时响应。
宁海路智慧社区平台
记者从南京市建委了解到，结合美丽江苏建设，南京市计划利用3年时间，建成更多可观可感、具有南京特色、代表省会水平的试点示范，为美丽宜居城市建设探索可复制、可推广的成功经验。
校对 盛媛媛