衢州楼市;四线城市装着一线城市的房价,新房二手房价格两极分化

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到衢州楼市,它又是一朵奇葩。一个四线城市,知名度也不高,经济水平一般(在浙江省是落后)但它的房价却堪比一线城市。在我印象中,衢州就是交通要道,位于四省交界处,然后山水美丽,其他没什么突出,但这个不足以支撑它的高房价。同样是交通要道的湖南株洲,怎么没有那么高的房价,就连长沙房价都比衢州低很多。

根据安居客资料;目前衢州新房均价是14004元/平;二手房均价是15586元/平。

具体各区县如下:

(新房)江山市,13645元/平;柯城区,12247元/平;常山县,12215元/平;衢江区,9641元/平;龙游县,9086元/平;开化县,8998元/平。

(二手)江山市,19251元/平;柯城区,16622元/平;常山县,10089元/平;衢江区,13093元/平;龙游县,12934元/平;开化县,10629元/平。

均价1万4、5的房价,在浙江排名前五,在全国上,比得上很多新一线与二线城市的房价。

就说广东,目前只有四城房价比衢州高,像深圳,广州,珠海,东莞。此外佛山,中山都比衢州低。福建的强经济城市泉州,省会长沙等这些大城市,房价也是低于衢州的一万五。

我们得问一句,是什么原因?要知道衢州的GDP才1573亿元(2019),然后人均收入才6万多。

凭啥?

从房价走势图看出,衢州二手房房价比新房房价高。然后新房价格从进入01月份后,开始下跌不少。个别区域可以说是断崖式下跌。但二手房仍然坚挺,未来能挺多久很难说。

衢州是人口少的城市,户籍人口才257万。与隔壁的丽水差不多,两百多万的人口,一千多亿的经济总量。在老北做过的那么多城市楼市,同级别人口城市,只有珠海房价过两万。其实,不到三百万人口的城市,很难有一个像样的房产楼市。为什么这样说,需求少。如果没有外来人口的加入,当地的楼盘怎么能消耗?如果没有源源不断的人口拥进,怎么有持续的刚需接盘?

请问衢州有这样的吸引力,能源源不断吸引外来人口么?

显然,困难。

虽然交通位置好,是四省的货物中转地。但并不能提供更多的工作岗位,东莞地方小,但能吸引并留着众多外来人口,它的房价才能涨上去。看衢州多年的人口变化就知道,它不具备这样的能力。

所以,未来衢州的房价大概率是回落的。

其实,新房的快速下跌,已经给出很明显的信号。加上新盘数量少,根据贝壳网资料,目前在售楼盘只有154个。

前面在做丽水楼市,很多网友反映,说浙江有钱人多的是,你居然在怀疑购买实力。

这个不是怀疑购买实力,而且房产投资也是生意,如果知道这个炒房置业不能带来收益,你觉得大家还会去投么?换句话说,如果判断房价跌了,再有钱也不可能去接盘。

大城市,一线城市的房价之所以坚挺,是因为有人口吸引效应。假如人口外流,没有哪一个城市的房价是保住的。

衢州最好的结局,就是珠海的结局。两级分化,人口小城,中心区勉强保住房价,但周边区域空房满目,明涨暗跌。炒房客抱着自己的房子,死咬不降价,不断安慰自己又涨了,但是就有价无市,交易不出去,守着空房,日子一天天地过。

最后,抛开房价,衢州是一个宜居的好地方,前面说了,山水好,环境优美,空气质量可以。还是那句话,刚需可以择机入手,炒房客就要慎重。高位套住总是不好。

关于衢州楼市,你们是什么观点?欢迎交流。