文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
2021年刚开年，广州楼市就已经出现首推即售完的旺销楼盘。这会不会是广州楼市一个良好序幕？据了解，今年广州楼市会有超70个全新楼盘陆续推出，为市场提供稳定的供应量。在价格方面，因受高地价项目的出现、产品升级、中心区供应增加等因素影响，今年恐有走高压力。今年置业，有哪些热门板块值得关注？有哪些问题需要留意？现在就让我们一同关注。
供应大增中心区重新崛起
羊城晚报全媒体记者综合中地行、中原地产等专业机构的统计信息得知，2021年广州预计有79个全新楼盘陆续上市，其中，增城、南沙和白云这三区的新楼盘数量最多。
今年这批新货有两大特点：一是推出市场的旧改项目多点齐发，例如有海珠区的珠光沥滘改造项目、荔湾的广船一期项目、白云区的佳兆业白云城市广场和富力陈田村项目、南沙的华宇凤凰艺术岛等。
这些项目不仅规模大，而且有江景、地铁等优势资源，产品类型也比较丰富，对买家吸引力预计较大；二是中心区重新崛起，在保持了多年供应紧缺的状态后，今年各中心区齐齐发力，即便是供应量最为紧张的越秀区，今年也有两三个新楼盘可以推出。
今年广州中心区有不少楼市刚需新品可选
本报记者大致统计后得知，天河、海珠、荔湾、越秀和白云五区今年预计有20个新楼盘可推，这是过往多年都比较少见的现象。此前，广州楼市一度被外围区域抢尽风头，今年中心区有望重振雄风！
楼价面临结构性上涨压力
上周末，天河区有新楼盘获得预售证后第二天就紧急开盘，首推200多套单位据称当晚就全部售罄。楼盘销售人员介绍，产品售价5.5万-7.5万元/平方米，由于开盘价比吹风价便宜，买家出手比较爽快。而超7万元/平方米的价格，也让该楼盘成为所在板块的售价新高。
新盘楼价不断摸高是目前广州楼市的普遍现象。从整体上看，楼价也在平稳上升。克尔瑞广州区域的统计数据显示，2020年广州一手住宅均价为29033元/平方米，同比涨幅约为3.6%，为最近五年最高。
从今年情况看，广州楼价预计还有上涨压力。一是因为高地价项目会陆续上市，如荔湾的雅居乐天际715，天河的臻溋名铸、保利琶洲项目等，现阶段的吹风价已接近20万元/平方米，它们上市恐将拉升广州楼市的整体价格水平；二是中心区项目增多，一旦成交量增加，也会带来广州楼价的结构性上涨。
不过，尽管如此，买家还是有不少置业机会：主打紧凑实用的小三房、小四房在今年的供应量有不少，这类单位的总价通常可以控制得较好，手持三四百万元一样可在市中心购置一套一手房。