火一把就哑了！上海楼市调控新政，参考性有多大？

摘要：房住不炒

撰文|蜜姐

楼市这两年总体较为平稳，但个别火一阵的楼市也并不少见，比如去年的深圳，今年初的上海。

上海在2020年底到2021年初，大火了一把：“摇号”、新房“火爆认筹”几百万甚至上千万的验资证明，认筹金就冻结了60个亿新闻满天飞！

新房一热，带动二手房价格也上浮，甚至有购房者懊恼发现前一天看的房子，第二天挂牌价就上浮了20万。

“抢房”的热烈气氛完全不输去年的深圳楼市。

不过，有意思的几天前有媒体报道拿到了独家新闻，一份《闵行区房管局会议纪要》，结果被相关工作人员给否认了，说没有收到通知。

1月21日晚，实锤就来了：上海楼市新政出台，调控加码！

当天，上海住建委、房管局等七部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

这速度堪称迅雷不及掩耳之势，1月还没到底呢，一些“抢房”的估计还没摇到号呢。

实际上，如果去翻看去年的数据，就会发现，去年上海楼市实际上也是逐渐启动的，只是深圳太火，它就不那么多突出了。

以乐居统计的数据为例，去年3月上海的新房成交量开始复苏，6月达到最高峰，到年底再次攀升接近6月的成交量水平。尤其是对比2019年的数据，2020年上海新房成交8.1万套，同比增长28%！

去年下半年，蜜姐去深圳开会的时候，遇到来自上海的参会者，几乎全程都在讨论买房问题。这位90后打算要结婚了，尽管上海房价不低，但对比当时深圳楼市的火热程度，非常担心随时上海楼市会有类似情况，一直在筹钱想尽快上车。

再看官方公布的数据，2020年1-11月（12月数据还未出炉）上海的房地产开发投资增速为10.3%，保持两位数的增长，也可以看出开发商们对上海未来楼市的乐观。

再来看此次的调控政策。有如下几点值得注意。

第1，严格执行住房限购政策。其中尤其提到了避免“假离婚”的情况，夫妻双方离婚的，3年之内购房，是按离婚前的家庭拥有房屋总套数来计算。这也是“打补丁”预防像此前发生的离婚率短期攀升，而获得买房资格的人增多了。

第2，提高了增值税免税的年限，由2年提高至5年！这也是一些网友“幸灾乐祸”某些投资购房者一买就“套牢”了。其实这点是基于要么你就是刚需，买了自己住，不在乎年限，要么你就算是钱多要投资也得长期持有。

第3，房贷政策的调整，重点还是严格执行差别化住房信贷政策，限制购买二套、三套房人的资金获得方式及提高其成本。

总结来看，买房的难度对于个人来说，是越来越高了。对于想在大城市扎根的年轻人来说，买房依然是头等大事儿，而对于手里有一定资金量的人来数，投资房产的难度比以往任何时候都大了，购房资格、成本尤其是持有成本变得越来越重。房住不炒依然是楼市的主基调。