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原创第353篇
封面：上海外滩
前面的文章我们提到了上海楼市疯狂上涨，当时我就有一种预感，上海的楼市调控政策要出来了，因为“房住不炒”是当下楼市最基本的旋律。
牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。
《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。王公子给大家解析一下：
1、明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这个政策着力打击了假离婚的购房行为，如果想做假离婚，看你假离婚的时间，想钻政策漏洞是不行的。
2、要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
炒房的工具是资金，居民资金端如果控制不住，大体量的货币犹如洪水猛兽一样会漫延到房子领域，而运用杠杆原理的信贷好比水量加压器，加速洪水的泛滥。
3、规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
对于增值税的规定，目的还是要严厉打击快进快出的炒房一族，想借助炒房风气买房后转手就卖。就是空手套白狼，资金空转后盈利(法律上来讲并不犯法）。
4、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
这是对于刚需意见的一种保护，但是，完全做到公平公正并非容易，因为有实力有资金的人可能更善于运用各种关系，能够摇到号，而纯刚需资金实力又毕竟有限。
5、提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
这个意见出发点还是好的，不过操作难度还是挺大的，对于捂盘惜售，手段非常隐蔽，不易察觉，不过对于规范市场还是起到一定的震慑作用。
6、规定，上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费；依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
我觉得加大住房供应这个意见是最正确，最有效的措施，如果土地供应不足，势必造成供不应求，土地价格上涨，最后房价一定会加快上涨。
通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求；并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式，多策并举改善市民居住品质。
上海房价上涨已经在进行中，不过随之而来的房地产调控措施同样雷厉风行，上海的房地产市场变得越来越扑朔迷离。
你觉得上海房价还会继续上涨吗？
坚持是一种信仰，专注是一种态度。
原创不易，如文章引起共鸣，文章底部分享一下，谢谢！
公子王先生 ∣纯干货的地产号