◎核心提示
2020年，贵阳楼市圆满收官。2021年已经开局，今年多家全国大型房企在贵阳都有新项目推出，去年新进入贵阳的房企开发的项目今年也将亮相，有不少值得期待之处。目前，贵阳开发企业都在制定全年发展计划，在新的一年大显身手。
近日，记者采访了贵阳中南置地、美的置业、雅居乐三家开发企业相关负责人，以及3位贵阳业界的专家，他们结合自身实际或者研究成果，畅谈了新年的工作目标和对新年楼市的期待。
贵阳楼市
供需结构保持均衡
访谈人：贵州大学房地产研究所所长 郭峰
总体来看，2020年贵阳楼市有三个值得肯定的特点。一是贵阳房地产市场的供需结构是均衡的。无论从房价水平、供需关系、土地出让量等指标看，都是均衡的，这为以后的持续健康发展提供了前提。二是城市区域布局呈现均衡化态势。现在贵阳不仅有老城区和观山湖区“双核心”，还有三马片区、花溪区、双龙经济区、贵安新区等多个热点区域。特别是贵安新区与贵阳市融合发展后，为加快贵安新区的自身发展和贵阳城市的扩张提供了广阔的空间。三是贵阳楼市的品质化得到了很大的提升，全国大型房企开发的项目产品品质较高，本土企业也有很多可圈可点的地方。
展望2021年，贵阳楼市依旧后劲十足，不过楼市面临的一些问题也需要逐步解决。一是贵阳楼市商业办公类型的物业产品供应量偏大。二是棚户区改造和老旧小区的改造还有很大提升空间。需要加强力度。三是在城市发展与乡村振兴互动不足。中央提出，脱贫攻坚取得胜利后，要全面推进乡村振兴。乡村振兴与城市发展要同频共振，这方面大有可为。四是基于贵阳的城市定位和优势，贵阳的文化旅游、康养地产的供应量不足，也缺乏特色。这方面需要政府和开发商共同努力。
贵阳日报融媒体记者 商昌斌
或有更多
大型房企进驻贵阳
访谈人：诸葛找房贵阳公司总经理 韩焱
截至去年，全国房地产前10强已经全部进入贵阳投资开发。旭辉、金科、阳光城、金茂、雅居乐等15家房企进入贵阳，贵阳楼市群雄逐鹿的态势更为明显。今年，随着贵阳城市的快速发展和城市影响力的增强，预计会有更多的全国大型房企进入贵阳，全国前20强乃至30强房企在贵阳集齐的速度会更快。
2021年贵阳轨道交通2号线将通车，全市各个热点板块都有新项目亮相。老城区旧城改造加快推进，观山湖区楼市步入提质增效新阶段，双龙经济区发展势头强劲，贵安新区与贵阳融合发展快马加鞭，三县一市楼市各具特色，外地房企进入贵阳正当其时。不仅有广阔的选择空间，而且有很好的开发前景。
2021年外地房企进入贵阳后，开发模式不再局限于“单打独斗”，与贵阳本地房企联合拿地或者开发项目成为新现象。
各大房企的产品各有千秋，市场百花齐放，加快了整个市场产品更新速度。同时因为市场竞争加剧，地块成本可能走高，而高价地频出则会导致改善型产品逐渐成主流产品，刚需一般性产品数量锐减。对行业来讲，低水平开发房企、资金实力薄弱的房企会逐步被淘汰，楼市将进入大型房企主导的时代。贵阳日报融媒体记者 商昌斌
继续保持
平稳健康发展态势
访谈人：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、贵州省房地产研究院院长 武廷方
2021年，贵阳市房地产市场将保持平稳健康的发展态势，不会有大起大落。作出这个判断是基于以下几个原因：
第一，中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，并提出要落实长效机制和一城一策，这些房地产的大政方针是贵阳楼市健康平稳发展的保证。
第二，贵阳楼市供求矛盾不突出。贵阳是省会城市，加上贵阳市的存量房市场依旧较大。这两点保证了供求关系的基本平衡。
第三，从2020年贵阳房产成交的情况来看，虽然这个交易量上升了大概10%左右，但是房价下降了7%左右，这虽然与去年的新冠肺炎疫情有关，但主要还是市场调节的结果，市场供大于求，有力地保证了房价不上涨和房价的平稳。
同时，去年贵阳房地产存量市场，也就是通常说的二手房交易与一手房交易比例还有缺陷。按照我们研究来看，一个成熟的房地产市场应该是存量部分要大于或等于增量部分才行。
贵阳有得天独厚的气候和生态优势，城市发展日新月异，城市影响力与日俱增，如果我们今后把贵阳市的房地产市场放到全国这个盘子大格局来看，乃至放到全世界的盘子来看，相信贵阳市房地产市场的发展会更有前景。
贵阳日报融媒体记者 商昌斌