在楼市渐趋平稳之际，近期有些“暗流”值得注意：
一是“房价还要涨”之说，引起了部分人士的恐慌；
二是受控价影响，部分新盘的价格预期被动调低，有人说这样的房子不敢买！
不禁要问：一向较为坚挺的楼市，比较笃定的市场，为何突然变得这么脆弱了？
进入2021年，西安楼市是什么状况呢？
在2020年12月31日6盘房价公示后，很多人发现：新房的价格涨幅被控制，甚至出现“零涨幅”或略有下降的情况。
这把很多人给搞懵了，尤其是手上有新盘本来指望新年里能备个更高价格的房企，一下子不知道咋弄了！
而这时，为了加强市场供应，房管部门要求房企凡是价格公示且达到预售条件的盘，立即推出。
我们来近期一些楼盘的登记情况：
CID中央首付（紫薇·云璟时光）位于高新三期CID板块，项目本次推出11#、12#和13#共96套洋房，户型为约167㎡，均价2.11万/㎡，三天有2590个登记，核验下来呢，有2242个通过！
这个价格，出现2千人摇号选房，上一次推出房源200多天，也是2千多人摇号，确实是很牛逼的！
位于北辰大道东侧，浐灞一路和北辰东路口的旭辉国宸府项目，首次推出7#和8#楼，共309套房，户型为110㎡、128㎡和143㎡，均价约1.77万/㎡，三天登记1017个，核验下来有703个通过！
首次登记，就有1000多个登记，首开就摇号选房，这确实也不错。
再看新城首府，位于西部大道与西沣路交汇处东侧，本次推出5#楼，户型约123㎡和143.87㎡，共132套，均价1.86万/㎡，三天有307个登记，核验下来有115个通过，和上次一样，不摇号选房。
再看碧桂园·阅江府，本次推出2栋楼96套房，户型为约147.58-148.07㎡四室和187.78-188.24㎡四室，均价2.11万/㎡，三天有223个登记，核验通过79个！
还有碧桂园·香湖湾1号，本次推出1栋楼41套房，户型为约282㎡五室，三天登记153个，结果核验下来35个通过！
碧桂园两盘，单价高，户型中偏大，出现这样的态势正常！
通过上述5盘的登记态势看，没有特殊情况出现，只是中央首府登记稍微令人惊讶些外，总体是平稳的：延续着2020年的总体态势，热的热、平的平。
2021年，西安的房价还要涨吗？
坦率地说，这是个伪命题！
只要地价涨，那怕是很微弱的涨幅；只要货币总量超发，大宗资产的价格，还是要上涨的，房产不是大宗资产吗？
那么，房价还会大涨吗？不可能！
一是控价从严，从2020年12月30日到2021年1月20日，4个批次19个盘的价格，95%的新房价格没允许怎么涨。这个势头看不出来吗？
二是大趋势上，房产整体大涨的阶段过了，未来大概率是平稳上涨、小幅上涨。不排除局部时段、局部区域或会出现下跌。
即便是西安GDP过万亿，城市价值提升，资产价值坚挺；即便是限购取消（正在被金融调控和长效机制替代），房价大涨的情况也很难复现。
如此态势下，当下及未来买房的人，慌什么呢？谁说房价要大涨，拿这摔TA脸上！
当下及未来，你要买房的话，担心的不是价格，而是要重视如何在合适的时机买到价格和产品都满意的房子！
当前的低价房，不敢买？
呵呵，在西安主城区房价1万/㎡甚至更低的时代，每年成交16000-2000万/㎡，都买错了？
当前，因为前几年西安房价涨幅过快，连续涨了57个月，带来的影响不小，有些是深远影响，利弊已显现，进一步控价从严是必须的。
所以，在2021年开年，连续3批次13盘，加上之前6盘，共19个盘10891套房源的价格，总体是被控制了，对主流的刚需买房人来说，绝对是好事！
房价高，买不起；房价大涨，心里慌；现在房价稳了，够得着了，机会来了，为啥却“止步不前”呢？
可以说，控价从严，是政府变相的给想买房人发福利！怎么理解？还不明白？
没错，我们也提醒过，在2021年及未来买房，在关注价格的同时，要关注产品和品质，更要关注未来交付时的呈现度！
这是在提醒，要谨防极少数。
对于多数开发商而言，还是要面子的，尤其是绝大多数的品牌房企和有追求的房企。砸牌子的事，谁愿意干呢？
再说，不少的项目，地价在3000-4000元/㎡，毛坯房都卖到12000-16000元/㎡了，还有什么理由不做好产品？！
至于说，因为被控价，售价没有达到预期，楼盘就会降标一说，那也正常。高价高配、中价中配、低价低配，一分价值一分价钱。
如果能低价买到中配，甚至局部高配，它不香吗？
不是没有，看如何捕捉！
需求分层、产品分层、品质分层、价格分层，是必然。因需选择，对标购买，这才是当下买房该有的正确姿势。
现在的市场和形势，考验开发商，也考如何买房。
买对了，买省钱了，或者是买赚了，收获是自己的。少听一些道听途说，多看看大势，然后埋头去做选择。
编辑=六言 编审=周鑫