上半年南昌各区域房价已定?南昌9盘8243户即将入市 谁会卖得好?

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一年之计在于春。

年初,房企除了瞅准时机拿地之外,在2020年下半年拿下的地块,也需要瞅准时机上市了。

不过,今年,恐怕依然难言轻松,开发商业绩压力恐怕也非常大,无论是宏观走势,还是南昌市场环境。不过,这些都不是购房者考虑的问题。

眼下,不管市场怎么样,地拿了,总不能一直空在那儿吧,不管美丑,媳妇终究是要见婆婆的。这不,去年下半年的成交地块,近期也出来一批规划,包括九龙湖、象湖滨江、青云谱广州路、东湖青山湖西岸、新建欣悦湖、经开、高新等板块,涉及保利、联发、彰泰、新城、赣电、南昌县城投等多个房企。

这9个项目,住宅合计建面约96.75万方,户数达到8243户。

而限价与楼面价之间的差价,最小的为彰泰经开项目,仅为3034元/㎡。楼面价最高的为联发红城投九龙湖“双子星”,超9100元/㎡,在2020年的南昌土拍市场中,这是仅次于华润九龙湖项目的存在。

限价方面,新建区的限价达到15000元/㎡,成为各个区域最高,甚至超过了东湖区、九龙湖,这也让其他区域的项目,有点羡慕。

当然了,限价高归高,能卖到限价,才是真正的胜利。有的人在愁“限价怎么不能再高点”,有的人在愁“卖不到限价,太艰难了”。

随着这些项目的入市,上半年南昌各区域的房价,其实也能猜测到一二。

目前南昌市装修限价为3500元/㎡(144平以下)、4500元/㎡(144平以上);南昌县装修限价3000元/㎡。

那么,这些项目若以装修房交付,价格则为以下:

青云谱保利南昌时光印象:15580-16580元/㎡

东湖区彰泰青湖苑:18100-19100元/㎡

新建区碧涵居:15000元/㎡

南昌县银城江苑、新城高速·昱江来:13000元/㎡

九龙湖联发红城投:16930-17930元/㎡

经开彰泰:13093-14093元/㎡

高新赣电东方城:14800-15800元/㎡。

当然,限价只是规定了均价上限,但不等同于必须要卖到这个价格,只要均价在限价之内(≤限价),就符合规定。

因此,对于部分楼盘来说,卖到限价,就是胜利。

你觉得,这些楼盘,谁会卖得好呢?

保利南昌时光印象规划出炉 带商业街区

区域:青云谱广州路

楼面价:5660元/㎡

毛坯限价:12080元/㎡

住宅建面:5.66万方

一句话评价:等待南昌东站、地铁的日子,有点难捱

2020年8月26日,青云谱、高新4宗涉住宅地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。

最终,保利(江西)房地产开发有限公司以4.08亿元竞得DADJ2020022地块,地块面积36.091亩,成交楼面价5660元/㎡,溢价率41.85%,毛坯限价12080元/㎡。

从项目规划效果图看,项目包含10栋楼,其中3栋26层住宅(1#、2#、3#),2栋23层住宅(4#、5#),2栋3层商业(S6#、S8#),3栋4层商业(S7#、S9#、S10#),住宅底商位于1#(2层),2#(2层),3#(2层),4#(1层),5#(2层)。项目在外围规划有街区式商业,包括5栋4F商业和住宅裙楼底商,其中临广州路规划为街区式商业。

南昌保利时光印象用地面积24060.07平方米,项目容积率3,绿地率30%,建筑密度30%,总建筑面积91769.18平方米,其中地上总建筑面积72356.87平方米,地下总建筑面积19412.31平方米,计容总建筑面积72180平方米,其中住宅建筑面积56601.05平方米,沿街商业14548.01平方米,公共配套1030.94平方米。

据了解,该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。目前项目已经开工,预计2023年完工。

彰泰青山湖西岸项目规划正式出炉 总共880户

区域:东湖区青山湖西岸

楼面价:8167元/㎡

毛坯限价:14600元/㎡

住宅建面:8.58万方(880户)

一句话评价:青山湖西岸的逼格,何时落地

2020年9月30日,东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西DAAJ2020027地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积61.524亩,起拍楼面价约4767元/㎡。限价14600元/平方米(毛坯价)。

最终,钦州弘彰房地产开发有限公司(彰泰)以9.04亿元竞得该宗地,溢价率71.33%,成交楼面价8167元/㎡。

据了解,彰泰青湖苑项目位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西,土地面积61.524亩,规划用途为住宅用地,容积率2.7,建筑密度22%,绿化率35%。

从项目的规划效果图看,青湖苑项目共规划有11栋住宅,其中2栋安置住宅位于地块的西南角。沿七里路和安山路规划有沿街商铺,内侧还规划有一处幼儿园。该项目规划总户数880户,总人数3080人,规划机动车停车位924个,其中地上停车位53个,地下停车位871个,非机动车停车位600个,其中地上停车位600个。

该项目总用地面积41016.1平方米,总建筑面积141146.71平方米,其中地上总建筑面积112421.57平方米,地下总建筑面积28725.14平方米,计容总建筑面积110743.47平方米。

其中住宅85799.91平方米,高层(144㎡)以上24915.97平方米,分布在11,12,13#楼;高层(144㎡)以下56597.33平方米,分布在3,7,8,9,10#楼;洋房(144㎡)以下4286.61平方米。

商业1487.7平方米,还迁商业60.52平方米,还迁住宅18946.55平方米,还迁办公301.22平方米,配套用房4147.57平方米。

该项目宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/㎡(毛坯价),加上装修未来最高售价将超19000元/㎡。目前项目已经启动前期施工,未来正式入市后,将成为青山湖西岸又一个住宅项目。

总户数1082户!彰泰经开海棠悦府项目规划出炉

区域:经开区

楼面价:6559元/㎡

毛坯限价:9593元/㎡

住宅建面:11.33万方(1082户)

一句话评价:你好,旭辉中心

9月30日,经开区三宗居住用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线,3宗地总面积221.616亩,起拍总价约13.62亿元,毛坯住宅最高限价9593元/㎡。最终,钦州弘彰房地产开发有限公司以7.79亿元竞得DAGJ2020031地块,溢价率33.43%,成交楼面价6559元/㎡。

据了解,海棠悦府项目位于南昌经济技术开发区富樱路以东、海棠北路以南、储备用地以西、馨薇路以北,地块出让面积81.016亩,为居住用地,容积率2.2,建筑密度22%,绿地率35%。

该项目规划建设用地面积54011平方米,总建筑面积149310.86平方米,其中地上计容总建筑面积118824.2平方米,其中住宅建筑面积113305.52平方米,商业建筑面积4855.35平方米,配套用房663.34平方米,地下建筑面积29362.98平方米。

该项目规划机动车停车位1068辆,其中地上停车位161辆,地下机动车停车位907辆,包括人防车位278辆,非人防车位629辆,非机动车停车位650辆,其中住宅非机动车停车位567辆,配套非机动车停车位10辆,商业非机动车停车位73辆。

据了解,该项目总户数1082户,人数3462人,项目总共规划有15栋11-18层住宅楼及部分底商,地块住宅毛坯限价9593元/㎡,未来加上精装修最高不超过14093元/㎡。该项目总投资15.5亿元,项目预计2023年完工。

欣悦湖新城碧涵居规划出炉 总共261户

区域:新建区欣悦湖

楼面价:6980元/㎡

毛坯限价:15000元/㎡

住宅建面:3.83万方(261户)

一句话评价:限价让人羡慕

2020年4月23日,位于南昌市新建区欣悦湖新城编号为DAK2020015地块底价出让,总价2.96亿元,最后由南昌欣淦置业有限公司(中赣华城)成功竞得,近日,该项目规划正式公布。

据了解,该项目名称为碧涵居,位于新建区长棱镇长棱大道西侧规划城市支路东侧,昌湾大道北侧。用地面积约49亩,用地性质为居住用地,建筑密度≤32%; 1. 0≤容积率≤1.3;绿地率≥30%。

从项目整体规划看,总共规划有12栋住宅,多为5~9F低密度住宅,该项目规划为纯改善,总户数261户,设计有4个户型,其中A户型为五房二厅二卫,面积约160平方米,户数45户,占比17.24%,B户型为四房二厅二卫,面积约140平方米,户数36户,占比13.79%,C户型为3+1房二厅二卫,面积约130平方米,户数156户,占比59.77%,复式住宅为六房二厅三卫,面积约230平方米,户数24户,占比9.2%。

该项目主要经济技术指标为总用地面积32704平方米,总建筑面积为60334.71平方米,计容总建筑面积为42492.37平方米,其中住宅建筑面积38304.平方米,商业建筑面积423.24平方米,幼儿园(12班)3210.9平方米,不计容建筑面积为17842.34平方米,人防建筑面积为2872.38平方米,建筑占地面积为8123.28平方米,机动车停车位405个,非机动车停车位265个。

碧涵居北侧离新城吾悦广场距离不远,南侧有麦德龙,商业配套较好。该项目建设单位为南昌欣淦置业有限公司,已由中赣华城建设有限公司成为100%控股人。该地块住宅毛坯最高销售均价为15000元/平方米,未来加上最后最高价格将超过19000元/㎡。

象湖滨江银城江苑规划出炉 将建办公、酒店等商业

区域:南昌县象湖滨江

楼面价:4064元/㎡

毛坯限价:10000元/㎡

住宅建面:15.08万方(1126户)

一句话评价:我的地盘我做主

2020年5月22日,南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南DAJ2020001地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积约129.48亩。商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10000元/平方米。

最终,南昌县城市建设投资发展有限公司以7.72亿元竞得该宗地,成交楼面价4064元/㎡。

据了解,该项目名称为银城江苑,该项目总户数1126户,总人数3604人,项目规划机动车停车位2021个,包括地面停车位83个,地下停车位1938个,其中预留充电桩车位1938个,非机动车停车位1902个,全部为地面形式。

从项目整体布局看,商业和办公楼以及酒店位于北面,部分商业网点位于项目西侧,住宅整体位于南侧,项目规划有16栋11F~27F住宅,1栋幼儿园,2栋办公,1栋综合性酒店和裙楼地底商。

项目住宅建筑面积150841.07平方米,其住宅建筑面积(25-27F)99193.93平方米,住宅建筑面积(18F)12026.26平方米,住宅建筑面积(9~11F)建筑面积39620.88平方米。

总商业面积39870.29平方米,包括综合性酒店9331.04平方米,SOHO办公楼面积12791.16平方米,办公用房10030.88平方米,商业网点面积7717.21平方米,总配套面积4826.23平方米。

根据地块规划条件,该宗地住宅限价为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%,项目总投资173036万元,项目建设资金由南昌县城市建设投资发展有限公司自筹解决。

象湖滨江又添一盘!新城高速·昱江来规划出炉

区域:南昌县象湖滨江

楼面价:5666元/㎡

毛坯限价:10000元/㎡

住宅建面:8.72万方(874户)

一句话评价:我的未来不是梦??

2020年8月14日,南昌县象湖滨江5宗居住地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线,5宗地总面积362.0655亩,起拍总价约22.12亿元。限价均为10000元/平方米(毛坯价)。

最终,江西恒锦地产开发有限公司(江西省高速),南昌亿拓房地产开发有限公司(新城)以4.96亿元竞得DAJ2020025地块,溢价率36.23%,成交楼面价约5666元/㎡。

从整体布局规划看,新城高速·昱江来项目共规划了10栋15F~27F高层住宅,住宅总户数874户,总人数3496人。地块规划机动车总车位1080个,其中地上停车位122个,地下停车位958个,包括普通车位774个,人防车位184个,非机动车车位数941个。

地块总用地面积39790平方米,项目总建筑面积(装配式前)118919.48平方米,总建筑面积(装配式后)121545。59平方米,其中地上总建筑面积91099.59平方米,地下总建筑面积30446平方米,地上计容建筑面积2626.11平方米。其中住宅建筑面积87214.67平方米,商业1464.44平方米,不计容建筑面积31382.48平方米。

从项目区位上看,位于象湖滨江南部,紧邻河洲路主干道,宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,未来加上装修价格将达到13000元/㎡。

联发红城投九龙湖“双子”规划出炉!

近日,南昌市行政审批局公示了联发红城投-藏珑大境项目和联发红城投-藏珑府项目建设工程规划许可证,这两个项目都位于九龙湖新城虎形山公园片区,项目总体量超过36万㎡。

联发红城投-藏珑大境

区域:红谷滩九龙湖

楼面价:9174元/㎡

毛坯限价:13430元/㎡

住宅建面:13.14万方(1000户)

一句话评价:背靠大树好乘凉

10月26日,红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块(JLH604-A02-03地块)在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积112.707亩,毛坯住宅限价13430元/平方米。

最终,联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以12.41亿元竞得该宗地,成交楼面价9175元/㎡,溢价率54.2%。

联发红城投-藏珑大境项目位于九龙湖片区枫生高速以东、上饶大街以南、抚州大街以北、青原山路以西,用地性质二类居住用地。

该项目用地面积75138平方米,住宅建设用地面积70219平方米,幼儿园建设用地面积4919平方米,总建筑面积182015.56平方米,其中地上总建筑面积136972.87平方米,地下总建筑面积45042.69平方米,住宅建筑面积131384.26平方米,单户面积小于144㎡户型面积111255.5平方米。

从整体布局看,规划有20余栋10F~11F小高层住宅,项目总户数1000户,总人数3200人,项目规划机动车停车位1134辆,其中地上停车位135辆,地下停车位999辆,非机动车停车位700辆,其中地上停车位383辆,地下停车位317辆。

联发红城投-藏珑府

区域:红谷滩九龙湖

楼面价:9191元/㎡

毛坯限价:13430元/㎡

住宅建面:12.78万方(942户)

一句话评价:九龙湖海尔兄弟2.0

10月26日,红谷滩区九龙湖片区规划路以东、青原山路以西地块(JLH604-A02-04地块)在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积112.268亩,毛坯住宅限价13430元/平方米。

最终,联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以12.38亿元竞得该宗地,成交楼面价9191元/㎡,溢价率55.13%。

联发红城投-藏珑府项目位于九龙湖片区枫生高速以、上饶大街以南、抚州大街以北、青原山路以西,用地性质二类居住用地。

该项目用地面积74845.33平方米,住宅建设用地面积71460.33平方米,幼儿园建设用地面积3385平方米,总建筑面积179166.15平方米,其中地上总建筑面积136679.59平方米,地下总建筑面积42486.56平方米,住宅建筑面积127794.04平方米,单户面积小于144㎡户型面积94260.07平方米。

从整体布局看,规划有20余栋10F~11F小高层住宅,项目总户数942户,总人数3015人,项目规划机动车停车位1123辆,其中地上停车位158辆,地下停车位965辆,非机动车停车位726辆,其中地上停车位386辆,地下停车位340辆。

赣电东方城一期、二期规划出炉!

8月26日,高新瑶湖DAFJ2020021地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,地块面积176.343亩,毛坯限价11300元/㎡。

最终,江西凯达房地产开发有限公司以16.94亿元竞得DAFJ2020021地块,成交楼面价5766元/㎡,溢价率44.29%。

赣电东方城一期

区域:高新瑶湖

楼面价:5766元/㎡

毛坯限价:11300元/㎡

住宅建面:11.78万方(1104户)

一句话评价:瑶湖的,高新的,东方的,世界的

赣电东方城一期项目位于紫阳大道以南、学院路以西,总用地面积约176亩,用地性质为商住用地。北侧一期用地约131亩用地内布局了八栋27层住宅、三栋25 26层住宅、六栋2层商业、 三栋11~23层力公楼及一栋4层航空体验馆。

该项目规划建设用地面积(净用地)87250.96平方米,总建筑面积287113.08平方米,住宅建筑面积117830.66平方米,住宅总户数1104户,商业建筑面积112396.32平方米,其中沿街商业及金街30724.66平方米,办公41671.66平方米,综合体商业40000平方米。

室外多功能运动场地654.21平方米,室外综合健身场地372.48平方米,项目规划机动车位2030个,其中地下1646个,地上384个,非机动车2275户,其中地下573个,地上1702个。

从整体布局上看,1栋22F+1F办公楼位于地块西北角,沿紫阳大道分布有6栋2层的商业街区以及2栋9F+2F办公楼和1栋5F+2F办公楼,住宅东侧和东北角还规划有底层商业,商业综合体(含航空体验馆)位于地块东面,项目商业部分通过金街和连廊连成整体。

总户数438户!赣电东方城二期规划出炉

区域:高新瑶湖

楼面价:5766元/㎡

毛坯限价:11300元/㎡

住宅建面:5.85万方(438户)

一句话评价:高新信仰值多少

近日,南昌市自然资源局公示了《南昌奥体中心东商住建设项目——赣电东方城(二期)建筑方案》,该项目位于南昌市高新区紫阳大道以南、学院路以西,项目建设单位为江西凯达房地产开发有限公司。

赣电东方城(二期)体量

该地块其中住宅建筑面积58512.03平方米,其中住宅面积52305.46平方米,服务配套6206.57平方米,包括9班幼儿园3188.1平方米,物业用覅353.19平方米,党建工作站420.93平方米,社区商业网点301.69平方米,商业建筑面积5165.7平方米,其中沿街商业面积1240.8平方米,商业面积3924.9平方米。此外项目还规划有多功能运动场地,面积221.12平方米,室外综合健身场地,面积330.39平方米,再生资源回收点1处。

从地块布局看,赣电东方城二期共规划了3栋26F~27F住宅和5栋9F住宅和1栋6F商业以及1栋9班幼儿园,沿东侧还规划有住宅底商,该地块共规划住宅总户数438户,规划机动车停车位511个,其中地下425个,地下86个,非动车停车位406个。

根据拿地规划条件,该宗地采取“限房价、竞地价方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11300元/平方米(毛坯价),该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。地块住宅未来最高售价将超过15000元/㎡。

文章综合:洪城时刻