最快86秒!江北两幅宅地“触顶”,2021年南京首场土拍战打响

最快86秒触顶!2021年首场土拍战打的“火热”。葛塘G25和江北核心区G26双双达到最高限价,进入明日摇号环节。

葛塘G25成交总价6.2亿;成交楼面价10532元/㎡;毛坯限价18500元/㎡。

江北核心区G26成交总价19.9亿;成交楼面价23524元/㎡ ;毛坯限价32000元/㎡。

葛塘G25

葛塘G25土拍结果

地块详情:

地理位置:东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路。

出让面积:26758.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

建筑高度:30≤H≤60m

起拍总价:5.1亿元

最高限价:6.1亿元

起拍楼面价:8663元/㎡

最高楼面限价:10362元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

地块位置图

葛塘G25位于葛塘新城居住片区组团的南部,北侧毗邻园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧,区域市场关注度较高,人居氛围较为浓郁。

该地块与新区10号公告中的2幅地块,新区G23南北相邻、新区G24东西相邻,均位于葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部,北接六合区长芦组团和中山科技园,南临浦口区高新软件园,西邻盘城美丽乡村,东邻大厂组团,是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。

地块位置图

地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城,将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。

该规划单元共规划有2条轨道、4处站点,其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站。

江北核心区G26

江北新区G26土拍结果

地块详情:

地理位置:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路。

出让面积:35248.01㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.4

建筑高度:50≤H≤80

起拍总价:17.1亿元

最高限价:19.8亿元

起拍楼面价:20214元/㎡

最高楼面限价:23406元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

地块位置图

地块周边有多幅地块已出让,新区G26地块北侧即12月14日出让的G20地块,该地块竞争激烈被新希望拿下,楼面价达23556元/㎡,略高于此前出让的电建新区G14地块。

G21地块被卓越拿下,楼面价21604元/㎡。G20、G21宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡。

新区G22由保利里城拿下,未来毛坯房限价为32000元/㎡。

地块周边竞品较多,产品类型丰富,其中花语熙岸府、江畔都会上城具有代表性。近年本板块及周边竞品板块大量土地出售,板块内货量充足,未来区域内大量产品入市,竞争十分激烈。高层价格在30500-32800元/㎡之间。

板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地,未来的公共生活配套将十分完善。

(部分内容来源:江苏土地)