新盘前瞻|百米商业+双地铁,这个“远郊”不简单

2021年到目前为止要说最引人注目的土拍非新城区惠民小区东地块不可了,前后不到半个月,接连诞生两宗万元地块。

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土拍风向标,不到半月诞生两宗万元地块。

我们先来简单回顾一下惠民小区东侧三宗地块,三宗地块整体位于迎宾大道南、汉源大道西,位于新城区的东南区域

1月5日,2020-51号惠民小区东B地块率先开拍,最终由招商蛇口以总价15.62亿元拿下,成交楼面价11699.17元/平方米

紧接着1月8号,惠民小区东A\C两宗地块同时开拍,最终作为商业用地的2020-50号惠民小区东A地块江苏国力置业有限公司7620万元底价摘得。

而住宅用地2020-52号惠民小区东C地块则被华润置地11.27亿元拿下,成交楼面价12250.49元/平方米,相比东B地块楼面价高出551.32元/平方米

A地块为零售商业、商务金融用地,限高100米,未来是否会成为片区的商业地标呢?另外按照出让面积及容积率来说,该地还将会打造一座体量近13万方的商业综合体,B\C地块能拍出这么高的楼面价,有受到A地块的红利影响。

虽然B\C地块都是住宅用地,但C地块容积率只有2.2,要低于B地块的2.8,限高54米,也低于B地块的80米限高,后期可能会打造18层左右的小高层社区,价格相信也会比B地块高一些。

至此,惠民小区东三宗地块已全部出让,这两场土拍也被称为2021徐州土拍市场的风向标,预示着接下来土拍市场的火爆!

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地块被快速路+地下通道环绕,内部甚至还有河流。

这两天,小编就实探了一下这几宗引得众多开发商争抢的地块。

地块周边一个很重要的地理特征就是高架快速路了,去往地块的路上首先看到就是迎宾高架快速路,高架路一侧是地块与惠民小区另外一侧是国信上城学府。

三宗地块目前四周被矮墙所围,土地已经平整,没有绿网覆盖,也没有动工,地上还能看见部分拆迁留下的断壁残垣。

地块内部也没有视觉标记进行局域划分,A地块更靠近迎宾快速路,B地块更靠近汉源大道,C地块更靠近惠民小区,C地块右下角还需自建一所12班幼儿园。

地块西侧一条路上基本都是汽车维修、检测相关店铺,所以经常会过车,扬尘较多。

路上还有一家易居房友门店,小编进去询问了一番,竟然发现惠民小区有多套二手房挂牌价格超1.1万元/平方米,而在没拍地之前,小编在网上查询的价格还不过万

中介告诉我,自从惠民小区东B、C地块土拍结果出炉之后,就有部分业主坐不住了开始涨价,相应的,看房的人也多了,一场土拍对一个小区二手房市场的提振作用居然如此之大。

地块西南角有一片集中的惠民小区社区商业,还有进入惠民小区的入口,地块正南侧则是徐州一中云龙实验学校,该校由徐州一中托管,与徐州一中教学同步。

地块东侧为汉源大道,以及潘塘地道入口,去往新城区中心,以及铜山区中心都很方便,一条直路就可以到。

A地块未来也会建设一段长约125.3米的地下通道下穿迎宾大道,以后该地块的业主可以不需要在迎宾大道上等红灯过马路了,要方便了不少。

小编还发现有一条大龙湖的支流从地块穿流而过,位置靠近A地块与B地块,也可以说是有了水景。

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配套齐全,交通+教育是亮点,周边二手房最贵2万+!

地块的交通配套是优势,靠近迎宾快速、汉源大道两条主干道,路很宽敞,出行基本没压力。

附近还有在建的地铁6号线一期新城区客运站站,规划站点距离地块路程只有不到300米,同时该站也是规划中的轨道交通S2号线换乘站

其他配套上可以分两部分来看。

从近的来说,距离徐州一中云龙实验学校直线距离400米左右,距离经十路小学直线距离900米左右,距离撷秀初级中学直线距离只有1200米左右,满足孩子小学、初中、高中的上学需求。距离徐州市中医院新院直线距离1.76公里,医疗需求也可以得到很好的满足。

远一点来说,周末休闲可以去趟大龙湖(直线距离3.3公里左右);办证办事距离市政府也不远(直线距离3.5公里左右);休闲、娱乐、购物、美食需求可以去美的广场(直线距离4.3公里左右);专业医疗需求有新四院可以满足(直线距离5.2公里左右);如果孩子考上了徐州一中,那么这个距离就更不算远了(直线距离5.8公里左右)

依托新城区如今的蓬勃发展,和轨道交通的成网建设,即使是被不少人看为“远郊”的惠民小区周边也迎来了新的发展契机,三宗地块就是很好的证明。

目前两宗地块所处的新城区南半区附近新房供应较为稀缺,待入市只有距离还算近的纯新盘也是区域楼面价最高项目--璞樾·御珑湖一家。

而二手房的供应情况就很充足了,距离A\B\C三宗地块较近的有交付两年的次新房国信上城叠院、国信上城学府、徐州碧桂园等知名小区,挂牌单价基本在1.6-2万+/㎡左右。

对于今天实探的地块来说,首先它是一个大城配套:商业、幼儿园、住宅,各种物业类型都有,另外就是地缘的改善需求很强烈,毕竟有惠民小区这么一个庞大的安置小区在侧。

再加上新城区如此火热的新房行情,相信只要价格合适,售罄只是时间问题了吧。

(本文所述内容仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担)

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