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#上海：2021年供应5.3万套租赁房 改造1000万平旧住房#
1月24日，上海市第十五届人民代表大会第五次会议开幕，上海市市长龚正作政府工作报告。
《政府工作报告》指出，2020年，上海市制定实施自贸试验区临港新片区“五个重要”行动方案，总投资3345亿元的517个重大项目签约落地，洋山特殊综合保税区挂牌运行。科创板上市企业215家，上海上市企业融资额、总市值均居全国首位。制定实施长三角一体化发展行动方案，医保结算、互联网医院等公共服务实现便利共享，长三角生态绿色一体化发展示范区在规划管理、要素流动、生态保护等方面率先形成32项制度创新成果。
“老小旧远”工作方面，上海新增社区综合为老服务中心52家、助餐场所212个、养老床位7646张，改建认知障碍照护床位2320张，稳步实施长护险试点。新增普惠性托育点53个。完成75.3万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，新增供应各类保障房6.1万套。建成28个乡村振兴示范村，实现农村人居环境整治全覆盖。
关于2021年主要任务，《政府工作报告》其中提到，要完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套。完善房地产市场平稳健康发展长效机制；完成既有多层住宅加装电梯1000台。在老旧小区、医院周边新建4000个公共停车泊位，新增1万个公共充电桩。
点评：利民之举。
#传广州银行业接窗口指导 个人按揭贷款被“双管控”#
《广州日报》报道，1月23日，按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称：广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。
报道另外援引银行人士称，人民银行广州分行上周确实有过窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。
据悉，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确自今年1月1日起，对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
具体看，房地产贷款（包括企业与个人）总体占比上限：中资大型银行为40%、中资中型银行为27.5%、中资小型银行和非县域农合机构为22.5%、县域农合机构17.5%、村镇银行12.5%；个人住房贷款占比上限：中资大型银行为32.5%、中资中型银行为20%、中资小型银行和非县域农合机构为17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行7.5%。
另外值得注意的是，近期上海、深圳等城市也出台了楼市调控新政。
点评：降温降火。
市 场
#北京：今年要完成300公顷商品房供地 建设政策性住房41.1万套#1月23日，北京市十五届人大四次会议开幕，北京市市长陈吉宁作政府工作报告。陈吉宁提到，北京今年要大力实施城市更新行动。以街区为实施单元，注重城市设计，创新政策机制，鼓励引导各方力量参与，实现利益共享、多方共赢。同时，要抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造，多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，解决好住房突出问题。此外，陈吉宁表示，北京将抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造，多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。“过去五年来，北京不断增加保障性住房有效供给，建设筹集各类政策性住房41.4万套”，陈吉宁表示。
企 业
#苏高新拟发行2亿元超短期融资券 发行期限150天#1月25日，据上清所消息，苏州苏高新集团有限公司拟发行2亿元超短期融资券，发行期限150天。据查阅，该债券名称为苏州苏高新集团有限公司2021年度第五期超短期融资券，发行日为2021年01月26日-2021年01月27日，起息日为2021年01月28日，债券主承销商及簿记管理人为交通银行股份有限公司，拟用于偿还发行人即将到期的银行借款。
#万科拟发20亿中期票据 用于置换已使用自有资金#1月25日上清所消息，万科企业股份有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。据了解，上述中期票据注册金额20亿元，发行金额20亿元，发行期限3年，无担保，该期债券为固定利率，根据集中簿记建档结果确定，起息日（缴款日）为2021年1月29日，于2月1日上市流通。万科表示，本次中期票据将用于偿还万科2015年度第一期中期票据和2015年度第二期中期票据，以上债券已于2020年11月6日到期。
#厦门象屿拟发行4亿元超短期融资券 用于补充营运资金#1月25日上海清算所披露消息，厦门象屿股份有限公司拟发行2021年度第三期超短期融资券，发行金额4亿元，利率通过集中簿记建档方式确定。据募集说明书获悉，上述超短期融资券发行金额4亿元，发行日期为2021年1月26日至2021年1月27日，期限162天，上市流通日为2021年1月29日，主承销商和簿记管理人均为广发银行股份有限公司。厦门象屿表示，本期超短期融资券募集资金4亿元，将全部用于补充发行人本部及子公司营运资金。
土 地
#南京出让3宗地揽金29.44亿 葛塘新城2宅宗地触顶待摇号#1月25日，江苏南京公开出让3宗涉宅用地，涉及总出让面积11.57万平方米，总建筑面积24.01万平方米，总起价25.74亿元。最终，三宗地总成交价29.44亿元。其中，位于葛塘新城的NO.新区2020G25地块和NO.新区2020G26地块因报价均达最高限价，将于1月26日15:00进入现场摇号程序；而NO.高淳2020G27地块则由南京市高淳区安居置业有限公司以底价3.54亿元竞得，楼面价3662元/平方米。
#美的31.18亿摘得浙江义乌商住地 溢价率77.34%#1月25日，浙江金华公开出让义乌市1宗商住地。最终，经过69轮竞价，美的以总价31.18亿元竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，楼面价25009元/平方米，溢价率77.34%。
#龙光上限价4.86亿摘得宁波镇海区宅地 溢价率29.97%#1月25日，浙江宁波公开出让镇海区1宗宅地。最终，经过76轮竞价，龙光以上限价4.86亿元竞得甬储出2020-151号地块，楼面价17546元/平方米，溢价率29.97%，竞配人才房面积1000平方米。