二仙桥——八里庄板块即将上新！成都改善市场，等到了一个实力派。
我们了解到，位于“二八板块”的首钢璟辰里首批次房源即将取证，将推出3、4、6、7号四栋楼，共291套房源，包含高层和洋房。
看完首钢璟辰里的产品打造细节，我们可以断定，成都改善置业群体的人居诉求，被他读懂了。“二八板块”，也迎来了能够称得上是区域标杆的项目。
▲首钢璟辰里美学生活体验馆实景
首钢璟辰里占地约50.4亩，打造了5栋洋房与5栋高层，整个社区为没有底商纯住宅社区，保障了居住属性的纯粹。
洋房为7层，在主城土地资源日益需求，成都“洋房”开始往10层以上靠拢时，能够提供“7层真洋房”十分难得。
高层楼栋采用10度旋转摆放，这让所有户型在做到全采光的同时还达到了户户纯住宅效果，首钢璟辰里没有一户采光有缺陷的公寓型住宅。
▲首钢璟辰里区域鸟瞰图
户型方面，高层为建面约119㎡三室两厅双卫，以及建面约139㎡的四室两厅双卫，层高约3.1米。
洋房户型为建面约143㎡、162㎡、175㎡的四室两厅双卫，层高约3.3米。高层和洋房的层高均高于市场均值。
首钢璟辰里户型图▼
（左右滑动进行翻看）
作为“场景大宅”，户型设计是我们要谈的重点。我们认为，在“住得舒服”这件事上，首钢璟辰里要比市面上的很多项目想得更多，也想得更远。
●空间的“分”与“合”
空间也有分合之道。
首钢璟辰里高层的两个户型的卫生间都采用了市场领先的“三分离设计”，将入厕、淋浴、洗漱三个功能区分割开，各自独立。
卫生间三分离设计，不仅能够做到“干湿分离”，还能够实现三者同时使用互不影响，提高空间使用效率。
▲首钢璟辰里卫生间三分离设计示意
所有户型的餐厅和客厅则是将单厅设计进化为“多厅合一”——将客厅、餐厅组合使用，形成了一个一体化的“生活厅”。
“生活厅”的打造意味着什么？传统的户型，其分割明显的公共区域很难同时承载娱乐、亲子交互、会客、休憩多种场景，但首钢璟辰里宽阔的生活厅，能够让众多场景被同时满足，且互不干扰。
▲首钢璟辰里建面约139㎡户型样板间实景
具体来看，两个高层户型，均为大横厅，其建面约119㎡的“入门级”户型，客餐厅空间开间就达到了约7米，进深超过4米。建面约139㎡户型，餐客厅更是达到了约42㎡，尺度感超过了市场中诸多同类产品。
洋房户型更是创新性地采用了方厅设计，将开间和进深同等保持在约6—7米的范围内。方厅设计汲取了横厅竖厅的各自优势，在增大开间的同时避免过小的进深。
▲首钢璟辰里建面约162㎡户型样板间实景
成都人钟爱的大阳台，是首钢璟辰里所有户型的“标配”。即便是项目最小的建面约119㎡户型中，都配备了约6.3米宽的大阳台。其洋房建面约175㎡户型，更是打造长约13.8米的L型巨幕观景阳台。
▲首钢璟辰里建面约175㎡户型L形阳台
阳台不是一个孤立的空间，他能够与餐客厅构成的“生活厅”有机组合，让家庭公共区的尺度感和实用性都被拉满。
●动线的优化
改善客群，家庭结构普遍为多口之家乃至三代同堂，因此家庭成员的作息时间不可避免地会有所不同，基于此，首钢璟辰里对户型动线进行了全面优化。
优化的动线，是将视角集中在“每一个人”上，用前瞻性的空间搭配让每一种生活场景的动线尽量不重合，不干扰。
▲首钢璟辰里建面约119㎡户型样板间实景
和许多户型生活阳台连通厨房不同，首钢璟辰里高层户型的生活阳台是连通卫生间的，这可以减少不必要的交叉动线。
在这个连通的空间里，一个会频繁发生的场景是，居者沐浴之后，“顺手”就能将换洗的衣物拿到生活阳台，不用尴尬地穿越客厅或厨房。
▲首钢璟辰里卫生间连通生活阳台示意
项目洋房户型运用了“双玄关双动线”设计。双玄关的引入，让空间的实用性和可变性得到大幅提升。
有了双玄关，归家之时便有了两条生活动线，可直达客餐厅或次卧，也可进入厨房后再到达客餐厅。买菜风尘仆仆回家后，可以直接进入厨房收拾妥当再进入客厅。
▲首钢璟辰里双玄关双动线示意
双玄关双动线，也让洋房户型客厅侧房的功能性得到大幅提升，这个区域可以根据业主后期实际需求灵活运用。
他可以作为私密会客厅，通过进门处的双玄关可以直达，能够有效避免访客进入卧室私密区的尴尬。这里也可以作为客房或老人房使用，作为客房可以避免客人对家庭生活产生打扰，作为老人房则能够照顾老人出行不便以及有早起出门的习惯。
●可成长的户型
更难能可贵的是，首钢璟辰里提供的每一个户型都是一个具备成长性，不会落后于时代的空间——其高层和洋房均具备可改造型。
▲首钢璟辰里建面约139㎡户型样板间实景
在产品设计之初，首钢璟辰里就提前考量了现代家庭结构在未来可能出现的变化，让房屋能够根据不同的生活需求，实现空间再造与修改。
这才是真正意义上的“一生居所”，依据不同年龄段客户在不同人生阶段的生活需求，首钢璟辰里户型从四房到三房，三房到两房，四房到两房的空间新变化，都能够通过改造一面或几面墙体（非承重墙）就能做到。
左：建面约162㎡户型原户型
右：建面约162㎡户型改造示意
房子的本质，就是满足人居住需求的空间，试想一下，当自己面临的生活场景和需求已经被提前考量，并在发生之时能够得到及时与契合的回馈，这才是真正的“住得舒服”。
再看首钢璟辰里所在区域——二八板块，这是近几年成都主城区城市更新，腾笼换鸟的样板。
在主城区土地资源日益收紧之时，拥有东2.5环的先天区位优势，又腾退出上千亩可开发土地的二八板块，拥有强大的发展后劲。
这里是“成都CCD”——“中央文化区”（Central Cultural District）。CCD是位于城市中心地带，并具有高尚人文内涵与优越生态环境的居住区域，是城市的“高品质文化居住区”。
▲首钢璟辰里区位图
事实上，在成都CCD概念的指引之下，诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集落地，整个板块的宜居属性被进一步提升。
轨道交通，首钢璟辰里距离地铁八里庄站约200米，是真正的地铁盘。按照成都TOD发展规划，二八板块将落地双TOD项目，即八里庄TOD、二仙桥TOD，打造成都「TOD+高品质艺术空间」示范区。
教育资源，首钢璟辰里距离成都英才学校约1.5公里，该校是成都七中与成华区共同打造的成都首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校，计划在2021年建成投用。
医疗资源，正在修建的华西二院成华区妇女儿童医院就在项目附近，预计在2021年10月1日投入使。另外，首钢璟辰里还毗邻成都市第六人民医院、第二人民医院、四川省第一中医院等医疗配套。
当然，处在成都CCD的“封面区域”，首钢璟辰里周边还聚集了众多贴合区域“特质”的城市级配套。
首钢璟辰里旁边就是两大公园——二仙桥公园和完美文创公园。而二八板块的核心文创产业项目——西部文创之芯总部项目就在首钢璟辰里东侧不远处。
西部文创之芯总部项目包括K101国际广场、红仓完美文创公园两大部分，规划打造集体验式山水购物中心、红砖艺展中心、工业故事商业街、洲际英迪格五星级酒店、5A甲级写字楼等于一体的旅游商业综合体验中心，以及集教育、影视、音乐、游戏为一体的数字文创产业综合地标。
▲首钢璟辰里周边配套示意
结语
成都改善购房已经进入了深水区。在新房市场“全员改善”的大环境下，“怎么选”成为摆在改善群体面前一个并不容易的抉择。
难能可贵的是，在首钢璟辰里上，我们看到了如何迎合新时代下成都改善置业需求的新思路，并且他所在区域，还是一个价值已经显露，并具备巨大发展空间与后劲的“热区”。
“好区域+好产品”的极简选择逻辑在楼市中永远不过时，首钢璟辰里即将推出的首批次291套房源数量不多，成都改善群体，可以盯紧了。
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