2020年报｜向阳而生，砥砺前行

一、

宏观政策

2020年，国家在坚持“房住不炒”的政策基础上，加快建立租购并举的住房制度，鼓励多渠道供应，多主体发展，大力推进住房租赁市场健康发展。通过政策的实施，不断完善和保障市场秩序，迫使长租公寓向规范化，结构化的方向发展。

二、

市场监测

招聘人口

广州企业全年累计招聘需求达256.1万人，今年4月开始招聘规模逐步迎来高增长，毕业季及秋招拉动全年招聘量。薪资走势方面，全年波动不大，平均薪资约8700元/月，同比小幅增长5%，疫情期间薪资有一定下降，在防疫稳定后得到回升。其中，第四季度整体环比上升2.7%，同比增速则达到3.6%，高薪群体扩张也带动了平均薪资的整体增长。

个人租赁

【供求量价走势】

全市全年个人租赁供应量为38494间，同比下降19%。2019年受中央发布住房租赁行业奖补相关政策影响，租赁住房业务发展活跃，市场情绪高涨，供应量急剧提升，2020年市场逐步恢复理性，全年平均供应量保持在31707间。

【2019与2020年全市租赁租金对比】（略）

【各房型交叉分析】

从房型来看，一房仍然是市场最受欢迎的产品，全年平均租金75.5元/㎡/月，领先其他房型。其次为四居级以上房型，全年平均租金62.9元/㎡/月；二居、三居全年平均租金分别为57.5元/㎡/月、51.7元/㎡/月。

分散式公寓

【供应情况】

2020年分散式公寓市场热度受爆雷事件影响较大，整体市场较为低迷，全年分散式公寓供应42666间，同比去年下降37.5%，仅7、8月受毕业季租赁需求影响，供应量达到全年峰值，其中7月同比去年供应量下降58%。

【各区供应占比】（略）

【2019与2020年全市分散式公寓租金对比】（略）

集中式公寓

【全市量价情况】

全市按照量级分类，天河、白云、海珠作为第一梯队，其中天河区单价最高；番禺、黄埔作为外围新势力居于第二梯队，超越以荔湾、越秀为领头的第三梯队，其中南沙因服务式公寓带动区域价格，平均单价达59元/㎡/月。

【2019与2020年已开业门店对比】

新开业门店方面，白云、天河、海珠等传统区域仍然保持整体领先，天河有部分门店关闭情况；全年来看，6月迎来一波开业小高潮，金地草莓社区、越秀星寓等新品牌积极拓展广州规模；世联红璞、魔方公寓等其他深耕品牌拓展较为保守。

【全年新增门店分布】（略）

三、

区域市场

越秀区

【招聘情况】

全年招聘规模来看，越秀月均招聘约15218人，年初受疫情影响，招聘规模下跌显著；越秀区招聘高峰出现在8月，9月毕业招聘季，招聘人数均突破2万人；从薪资走势来看，越秀薪资走势较为平稳，10月薪酬达最高值，平均薪资为9568元/月。

从全年招聘行业来看，服务行业招聘规模大于其他行业，占比47.63%，其次是IT行业，占比34.95%。从薪资来看，金融行业薪资最高，平均薪资为8026元/月；其次是建筑/建材/工程/地产行业，平均薪资为7704元/月。

【租赁市场】

从全年的租赁市场来看，越秀月均供应约3274间，成交约1611间，成交挂牌比约为49%，去化高峰为9月份，成交挂牌比为194%；市场消化能力受疫情影响，3月份个人租赁房源为全年最高，月供达6708间；随着毕业季的消退，越秀的供应量呈下降趋势，市场降温。

从全年租金来看，越秀开年和年尾期间租金水平较高，12月月均租金为本年峰值，达79元/㎡/月；毕业季为全年最低租金水平，为了更好消化房源，市场均出现了租金优惠来吸引更多客源。

【荔湾区】（略）

【天河区】（略）

【海珠区】（略）

【白云区】（略）

【番禺区】（略）

【黄埔区】（略）

【花都区】（略）

【南沙区】（略）

【增城区】（略）

【从化区】（略）

文章来源：克而瑞租售广佛部