就在昨天（1月26日），2021年日照市区涉宅地块（2020X-66号地块）首拍，引发了一场激烈博弈！
40亩！2.94亿！29轮竞价！溢价15000万元！
一举破2020年最高楼面地价记录！与2020最高溢价记录相当！
妥妥打响了2021年土拍第一枪！
地块位于高新区，楼面地价约6483元/㎡着实让人吃惊！
都知道土地和房子的关系，类似于面粉和面包的关系。面粉价格如此火热，等到面包开始销售会是一副什么样的情景呢？
不夸张地说，房价的波动一直牵动着很多人的心。2021年第一个月，日照新房房价又呈现怎样的走势呢？目前，日照购房门槛究竟是多少？
▌特别提醒：
1、本篇数据为不完全统计，仅涉及日照市区部分代表性楼盘；
2、以下数据来源于日照楼市实时数据，整理于1月27日，仅供参考；
3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。
4、本文版权归“日照楼市”所有，未经允许不得转载。
1月份平均指数为10530点，环比下降2.52%
据日照楼市对日照城区在售的30+个项目房价统计显示，2021年1月份平均指数为10530点，环比下降2.52%。
注：楼盘价格均来自开发商对外释放价格，有部分楼盘对外只公布起价。数据可能稍有偏差，仅供参考。
图|日照楼市制图
回顾近一年房价数据来看，自2020年3月复工后新房价格的涨幅基本是逐月变窄的状态，房价在经过一年的起伏波动后，2021年1月新房均价竟神奇的与去年1月房价相同！
最低购房门槛5300元/㎡起！最高均价16500元/㎡！
2021年1月，参与统计的36个楼盘中26平3新7涨，并没有房价下降的楼盘。可以看出房价的回落主要是因为本月新开盘参与统计的项目均属于刚需项目，将价格拉低，也体现了目前日照在售房源主要以刚需盘为主！
附：山海湾、日广中心、森博新城公布的价格均为起价；本月新增项目有山海湾、森博新城、山钢东区。
图|日照楼市制图
山海天片区：4个项目最高均价14000元/㎡，最低购房门槛8000元/㎡起。
大学城片区：4个项目最高均价13200元/㎡，最低购房门槛12000元/㎡。
东城片区：7个项目最高均价16500元/㎡，最低购房门槛13999元/㎡起。
石臼片区：2个项目最高均价12000元/㎡，最低购房门槛8700元/㎡。
开发区片区：9个项目最高均价10800元/㎡，最低购房门槛5300元/㎡起。
西城片区：6个项目最高均价11500元/㎡，最低购房门槛7500元/㎡。
高新片区：4个项目最高均价8800元/㎡，最低购房门槛8500元/㎡起。
刚改两极化走势日益明显！
图|日照楼市制图
各区域均价统计情况如下：
山海天片区：1新3平，平均指数11700元/㎡，环比下降5.13%；
大学城片区：4平，平均指数12700元/㎡；
东城片区：6平1涨，平均指数14928元/㎡，环比微降1.89%；
石臼片区：1平1涨，平均指数10350元/㎡，环比微涨0.49%；
开发区片区：2新2涨5平，平均指数7220元/㎡，环比下降2.96%；
西城片区：6平，平均指数9483元/㎡，环比上涨1.64%；
高新片区：3涨1平，平均指数8600元/㎡，环比上涨2.38%；
通过区域平均数据发现，日照房价的两极化走势日益明显，以东城片区为代表的好地段、好学区、好配套等片区平均房价都已突破10000元/㎡，开发区片区及高新片区作为刚需重点选择区域，则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。
日照市区近五年1月份房价一览！
日照1月新房均价较去年同期房价持平；较2018年同期上涨2.8%，较2017年同期上涨38.84%，较2016年同期上涨76.47%。
图|日照楼市制图
结语
“房住不炒”的政策导向，供需关系稳定，在这样的市场行情下，日照市场都不会出现大幅涨价的情况，总体价格处于平稳趋势。
如果开发商要资金回笼，就势必会加速去化，而2021年的“金三银四”“金九银十”这样的销售节点，都是项目促销、抢客户、冲业绩的好时候。
对于买房人来说，要做的就是紧盯目标楼盘，如果有合适的促销动作，就尽快去看，千万不要老想着等下一波更便宜的房源，谁知道要等到什么时候。
在楼盘的价格已经难以下探的情况下，还可以适当争取点礼品或者车位抵用券等附加值活动。
楼盘价格不会无限下探，目前很多项目的优惠力度已经很大，在2021年买房时只要对比2020去年的底价就好，基本差别不会太大。
最后，2021年到底适不适合买房这个问题，我想说：“适合自己就好，有多少能力办多大的事，不要盲目投资。”
希望大家都能在新一年实现自己安家落户或者改善居住的美好愿望！
以上内容为小编观点，仅供大家参考