广州上演“争环传”，黄埔、白云、番禺都是三环！

前几天，微博上有个视频引发热议，在上海相亲角，一位大爷直言：月薪五千、一万元是讨饭。

这句话让不少打工人汗颜——原来自己连乞丐都不如。

不止要求高工资，如果你没个一二环的房子，在相亲角那肯定是要被嫌弃的。

在电视剧《流金岁月》中就有这么一段，讲的是家境优渥的南孙带男朋友回家，当她爸爸得知男方的房子在三环外，语重心长的跟女儿说：住在上海三环外，你肯定不幸福。

图片来源于《流金岁月》

不仅是上海有这种赤裸裸的城市环线鄙视链，广州也有苗头了。

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你以为你在第一层

其实你在底层

最近，广州发布了一张广州城市更新规划建设管理圈层示意图，很有意思。

这张图直接把广州分为3个圈层。

具体来看。第一圈层范围为广州环城高速内荔湾、天河、海珠、白云部分片区；第二圈层范围为第一圈层以外，天河区界、番禺区界、华南快速、广明高速及广佛边界包围内的区域；第三圈层则为第一、第二圈层以外的地方。

像北京、上海城市发展早已经圈层化，但广州城市近年来走的是“东进西联南拓北优”路子。

广州圈层化之后，恐怕也要形成新的买房鄙视链，以前只有中心区和非中心区之分，现在是您家是在第几环？

如果是在相亲角，现在有人说自己在天河有房，已经高人一等了，未来你要是说你在天河有房，最好是能自信的亮出家在广州一环，才够格。

有网友就感叹：自己买的房子惊险躲进第一圈层。

有意思的是，经济实力紧跟天河、被很多购房者看好的黄埔被划到了第三圈层，白云、番禺大部分区域也被划入第三圈层。

还网友说这圈层划分不与时俱进，第一圈层圈大了，应该再把圈层缩小。

调侃归调侃，这次广州这三个圈层划分到底这意味着什么呢？对买房有什么影响？

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圈层化的背后

首先明白广州目前城市建设的基本面，目前广州正在通过城市更新完善产业布局，实现城市发展。未来10年，广州将有380多条城中村启动城市更新改造工作。

根据本次规划，未来广州城市更新将更注重引进产业。不同圈层对未来的旧改产业建设有不同要求，第一圈层的产业占比＞第二圈层＞第三圈层，而这种分化势必会造成强者恒强，弱者愈弱的局势。

第一圈层：为环城高速以内，城市更新产业建设量（含商业服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占总建设量的60%以上；或融资地块上产业建设量（含商业服务业、新型产业、公建配套）原则上占融资地块总建设量的60%以上。

第二圈层：城市更新产业建设量（含商业服务业、新型产业、公建配套）原则上占总建设量的40%以上；或融资地块上产业建设量（含商业服务业、新型产业、公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上。

第三圈层：除已经纳入重点功能片区按规划控制外，其他区域城市更新单元产业建设量占总建设量的比例，可由所在区结合区域产业发展需求和项目实际，自行制定指引。

而且从广州轨道交通三期建设规划来看，这种圈层化的发展并不仅表现在旧改圈层划分上，广州轨道交通也正在构建出圈层骨架。

像11号环线就位于第一圈层内，连通第一圈层内各区，地铁线路向第二圈层发散，第三圈层线路稀疏。

那么广州房价真的会以这些圈层为界限发生明显变化吗？

我觉得其实不会，目前广州中心区、非中心区的定界很清晰，再加上限购政策，广州早已经形成了中心区、非中心区房价高低分化、楼市冷热分化的基本面。

旧改圈层划分是广州城市发展的一个趋势，但也不能忽略广州东进发展的大方向。

虽然天河东部分区域、老黄埔没有被划分到第一圈层，但这些区域的房产升值前景还是要优于第一圈层内的西部部分区域。

同时，圈层划分也提供给购房者一个重要的提醒，不管外围区楼市炒作有多凶，广州中心区始终是更值得用真金实银投票的地方。

不过，从广州的环数设定来看，广州的包容性还是比北京要强得多。

有人预测过，北京只要修到7环，就能装下湖北。

然而广州表示，我们只要修到3环，就能装下佛山。

当然，也就是深圳环数划分还没出来，否则在座的各位，都不是深圳一环——南沙的对手。