起拍总价59.51亿,10幅地块明日开拍,雨山路毛坯限价2.8万/㎡

昨天,江北新区两幅触顶最高限价地块的摇号结果出炉。最终,位于六合大厂的NO.新区2020G25地块被厦门建发拿下,位于江北核心区的NO.新区2020G26被杭州大家拿下。该批地块成交总价达26.1亿元。

而明天,南京主城也将迎来一场土拍。此次共计10幅地块将要竞价出让,分别位于城中秦淮河西五华里(6幅)、梅园(1幅)、吉印大道(1幅)、新港(1幅)、雨山路(1幅)。该批地块总出让面积约36.25公顷,起拍总价59.51亿元

新港NO.2020G114

NO.2020G114地块位于栖霞区尧化街道

四至:东至仙新路,南至恒发路,西至规划经十八路,北至规划纬六路

实际出让面积:87939.25㎡

用地性质:商住混合用地;基层社区中心

综合容积率:2.66

起拍总价:17.3亿元

起拍楼面价:7396元/㎡

最高总价:20.7亿元

最高楼面价:8849元/㎡

毛坯房销售限价:25800元/㎡

地块解读:

该地块位于城北新尧新城,是城北的新兴板块之一,市场热度颇高。而该地块总体量达到8万余方,将建设住宅、商业等业态,未来将是地铁6号线新生圩站上盖,或将与苏宁世茂璀璨云著类似,以TOD模式进行开发。

就新尧新城来说,从去年开始,片区内又迎来新一轮供地潮,包括石榴G04、高科G15、苏宁G24、融信G38、弘阳G39等涉宅用地,目前除了高科G15地块暂未动工,其余4幅地块均已经上市。

高科尧化门G15地块航拍图

值得注意的是,由于板块限价存在,去年上市的融信青澜、弘阳栖尧美著等盘首开均价约2.78万/㎡,苏宁世茂璀璨云著首开均价约为2.87万/㎡。而该地块毛坯房销售限价为2.58万/㎡,未来全装修不超过2.78万/㎡,对许多刚需客群较为友好

目前,新尧新城内共有2条轨道交通在建,地铁7号线正在建设中,最快将于2021年底完工,地铁6号线也已经开工,该线路预计2023年通车。

并且,区域内的金地广场已经开业,未来还有苏宁广场,G114地块也要求建设不少于6.8万方的购物中心,未来区域配套日趋完善,生活氛围浓厚。

新尧金地广场(已开业)

值得注意的是,新尧新城位于南京主城的东南角,城北的红山新城、燕子矶新城、幕府片区仍为开发完毕,更为偏远的新尧新城发展动力有限,这从区域内几无倒挂也可窥见,因此该板块置业主要面向刚需自住群体,房产价值和投资属性一般

雨山路NO.2020G115

NO.2020G115地块位于浦口区江浦街道

四至:东至现状,南至文德西路,西至光明路,北至卓溪路

实际出让面积:160404.07㎡

用地性质:二类居住用地;商办混合用地

综合容积率:1.92

起拍总价:26亿元

起拍楼面价:8442元/㎡

最高总价:31.2亿元

最高楼面价:10131元/㎡

毛坯房销售限价:28000元/㎡

地块解读:

该地块位于浦口区雨山路地铁站旁,将建设住宅、商业、办公等业态,是区域内首个综合体项目,尤其是要求建设不少于9.5万方的购物中心对于区域提档发展尤为关键。

目前,区域内商品房小区也已经发展成片,例如地铁口附近的保利云禧、中海原山、融创臻园等,五桥旁的世茂璀璨江山、江山大境等项目仍在销售,选择颇多。

G115地块由于紧靠地铁10号线雨山路站,交通出行十分便利,主要面向江浦本地客群,当然五桥开通后,也能吸引部分河西南的上班群体。

G115地块东北侧就是雨山路板块北花园路中小学,近期该中小学规划出炉,拟建6轨36班小学一所,8轨24班中学一所,并且该项目已于今年10月31日施工,预计2022年4月30日竣工。

北花园路中小学效果图

吉印大道NO.2020G113

NO.2020G113地块位于江宁区开发区

四至:东至将军大道,南至现状,西至现状,北至吉印大道

实际出让面积:38071.56㎡

用地性质:单身职工公寓用地(租赁住房用地)

综合容积率:1.0<R≤2.5

起拍总价:2.44亿元

梅园NO.2020G112

NO.2020G112地块位于玄武区梅园街道

四至:东至现状,南至中山东路,西至长白街,北至汉府街

实际出让面积:19181.35㎡

用地性质:商办混合用地

综合容积率:Far≤3.3

起拍总价:7.2亿元

地块解读:

根据此前实探,该地块为社会停车场,期间还有许多车辆进出这里,由于是临时作为停车场,雨后地块内出现了积水的情况。

梅园街道地块

该地块位于钟岚里民国建筑片区,周边紧邻新世纪广场、长发中心、1912街区等商业业态。此外,南京图书馆、江苏省美术馆、总统府、六朝博物馆等公建配套环伺,文旅资源丰富。

大行宫商圈

去年3月,玄武区举办重点地块招商说明会,长江路文旅聚集区作为玄武区近期开发的重点,共有4幅地块亮相,其中包括了此次预公告中的梅园街道地块。

根据地块规划,项目将和民国历史建筑融为一体,拟引入高端酒店和产业总部及产业公司,提档长江路文化旅游街区旅游配套设施,打造城市中心区的文化新地标。

图源:见水印

西五华里NO.2020G106-111

NO.2020G106-111地块位于秦淮区西五华里

用地性质:商办混合用地;娱乐康体用地;商业用地

地块解读:

该批地块位于南京老城南秦淮河西五华里段,是秦淮“全域旅游”的重要组成部分,未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一,该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府(秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会)意见。

目前,西五华里地块已经围挡起来,均为临河优质地块。

秦淮区老城南片区重点发展特色商业、高端住宅,区域内有万科安品园舍、金鼎湾状元府、泰禾南京院子等,这批别墅项目已经有房源陆续开始交付。

泰禾南京院子

值得一提的是,该批地块离正在建设的三山街万象天地不远,该项目原址保留了历史建筑“云章公所”,并打造为城南特色商业购物中心。

三山街万象天地|图源见水印