导言
introduction
2021年春运大幕还未拉开，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”。疫情让“原地过年”成为今年“打工人”欢度春节的新趋势。
不过，尽管疫情打乱了人们归家的脚步，但却没有打消人们返乡置业的需求。针对2021年返乡置业市场情况，58同城、安居客发布了《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告，从返乡置业需求、置业意愿、城市选择等多维度，深入解读了返乡置业市场的变化趋势。
58同城、安居客返乡置业报告显示，在视频看房、VR看房等技术兴起的助推下，“云置业”正在成为人们置业的新形态。新一线城市中，重庆、成都、西安三城的返乡置业热度依然领先，苏州、沈阳、郑州置业热度排名上升；二线城市（除新一线城市）中，徐州、南通返乡置业热度也依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。而在置业选择上，超六成人选择留在工作城市及周边购房，近四成人因方便照顾家人，选择回家乡置业。
一线周边首选保定、盐城等市
“北上广深”，留下还是离开？这是一个一线城市的异乡人年关之际都会思考的问题。
58同城、安居客平台监测数据显示，2020年春节期间返乡置业意向城市多在工作城市的周边，北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保定，其次为廊坊、邯郸、石家庄；上海返乡置业意向城市热度排名前三的为盐城、苏州及合肥；广州、深圳返乡置业意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州均榜上有名。
从58安居客房产研究院用户调研数据来看，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示，参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。
58同城、安居客《2021返乡置业报告》调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育。与去年相比，选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。
实际上，过去一年，随着城市人才优惠政策的频出、租赁市场规范化建设的持续推荐，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。
2020年以来，尽管受疫情影响，GDP增速在上半年下降1.6%，但进入下半年后增速上升，前三季度GDP增速比上年同期增长0.7%，经初步核算，2020年GDP首次破100万亿。北京、上海、广州、深圳、重庆、苏州、成都、杭州、天津等城市2020年前三季度的GDP已经超过万亿。
城市的持续健康发展，为人们提供了良好的工作和生活环境，让越来越多人们的本地化置业需求趋势越来越大。
回乡置业主因是方便照顾家人
尽管一线城市为人们的生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价、高落户门槛，也让不少人把置业目光投向家乡的三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成为部分年轻人曲线买房的策略。
58安居客房产研究院调研结果显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。
随着一线城市房价上涨，不少上班族已将目光转向家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市高房价带来的压力，二三线城市的置业压力相对较小。
国家统计局数据显示，2020年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和8.6%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和2.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。相比一线城市的房价涨幅而言，二三线城市的涨幅相对较低。
此外，58同城、安居客对二线城市（除新一线城市）的置业热度做了全面调研。平台监测数据显示，徐州、南通返乡置业热度依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。其中，泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。三线城市中，盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。
较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中，回乡工作机会减少是阻碍人们返乡的首要原因，占比较去年提高了5%。
“云置业”成置业新形态
随着人们物质生活水平的提升，房价不再是影响人们选择返乡置业城市的唯一标准，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为重要考量因素。
一二线城市外，新一线城市的吸引力正在进一步增强，成为返乡置业人群的新选择。58同城、安居客《2021返乡置业报告》显示，新一线15城中，西部城市成为置业热门，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。
随着人口流动，优质资源向中心城市和城市群聚集，新一线城市强劲的就业吸纳能力，以及优质公共服务水平，对非户籍购房人群产生了较大吸引力。
人口流入是保证城市持续发展的动力。数据显示，2019年末，已有14城常住人口超过千万，杭州年人口增量超过55万，一线城市中广州、深圳的人口增量超过40万，重庆、成都、郑州、西安、宁波、长沙、佛山等城市有20万左右的人口增幅。
疫情挡住了人们回家的脚步，但在视频看房、VR看房等技术的兴起下，在线看房“云置业”正在成为人们置业的新形态。其中，武汉、上海、西安等新一线城市的在线成交热度持续领先。
数据显示，2020年下半年，武汉、上海、西安等城市的在线成交热度高涨，通过在线沟通、在线看房等方式促进成交，让远在他乡的人也可以无障碍看房、选房、购房。而在2020年12月，西安、武汉、长沙、重庆等城市的在线微聊热度排名靠前，购房者更愿意通过在线微聊来了解这些城市的房源情况。
返乡置业已进入以90后为主力军的市场
返乡置业已进入以90后为主力军的市场。58安居客房产研究院调研显示，有返乡置业意愿的人群中，有56%的人表示近2年内有置业计划，另有14%的人表示已在2020年买房。
在房源面积上，多数返乡置业人群更青睐三居室、50-200万元之间的房源，希望在工作城市购房的人群的房源理想总价在100-300万元之间。由此可见，大多数返乡置业意向人群希望通过购买较大户型的房子来改善居住环境，而三居室很好地满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。
如今，人们的消费习惯发生了变化，价格之外，对生活舒适度、品质感关注明显提升，这一变化在返乡置业人群意向房源价格上也有所体现。
58同城、安居客通过对用户调研发现，相比价格、居住面积而言，多数人对于装修情况并没有呈现出较大的差异性。报告显示，42.3%的返乡置业人群对装修与否并无太大偏好，房源合适就行；40.2%的人表示更倾向于选择装修房。不过，调研结果显示，在一众日式、新中式、简美、北欧等风格下，多种现代及轻奢装修风格更受返乡置业人群的欢迎。
针对2021年返乡置业的市场情况，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年是非常特殊的返乡置业年份，由于受疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。因此，对于今年有意返乡置业的人群，可多在线上进行提前看房找房，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期，不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房，及时了解市场信息，方便后续购房。
主编：周丽
运营策划：周娜
新媒体编辑：牛慧丽