近来
上海、广州等地
关于银行“房贷停贷”传闻刷屏
引发买房人关注
不少上海买房“刚需”担心
银行会不会大面积停贷？
会不会没法贷款了？
跟着东东一起来了解详情
上海“银行房贷停贷”？
到底是怎么回事
据了解，因为所谓的“停贷”，其实用词并不准确，应该叫“暂时延缓”。
由于前期上海楼市的火爆，某些银行的1月房贷额度已经用完，没有消化的房贷就会往后顺延，同时审贷流程也变得更长。
有中介表示：
“现在上海地区四大行的房贷，审批和放款都相应放慢了速度，时间翻了一番都不止。”
“当月额度没了，延缓放款，这在任何时候都是正常的现象。因为这个说停贷，有些太夸张了。”
2020年12月31日，人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在这一新规的影响下，不排除一些银行开始有针对性地梳理房贷业务，由此影响了房贷的发放。
这份文件最核心的内容，就是给银行设立了两条红线。一条红线是房地产贷款占比，也就是贷给房地产企业的钱。另一条红线是个人住房贷款占比，也就是俗称的按揭贷款。
对于个人住房贷款，红线是这样设置的：
可以看到：
第一档是中资大型银行，包括工农中建交、国开行和邮储银行，个人住房贷款占比上限是32.5%。
第二档是中资中型银行，也是平时耳熟能详的名字，包括招商、浦发、中信、兴业、广发、平安、光大、民生、上海银行、浙商银行等，个人住房贷款占比上限是20%。
有人做了一份数据统计，发现2020年上半年，第一档银行中，建设银行和邮储银行稍微超出了红线；第二档银行中，招商银行和兴业银行超出了红线。
超出了红线怎么办？人民银行表示，对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。所以，这些银行在今年开年之际开始调整房贷发放策略，控制节奏，是不是就在情理之中了？但其实，银行的调整预计也将是一个动态平稳的过程。
购房税费贷款马上结束？
近日，不少购房者都收到了中介的消息，称购房税费贷款马上结束，是否需要赶上最后一波。
税费贷，是购买一手二手及法拍房等个人住宅（商用除外）中所缴纳税费的分期贷款产品，税费分期包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费。此前，工商银行这款产品的贷款金额最高可达到房产价格的10%（最高50万）、年化利率约3.4%，用于刷卡支付购房过程中需缴纳的税费。
沪上一位中介表示：过往税费贷广受购房者欢迎，因为不需要任何本金，仅凭买卖合同、填一张普通的信用卡申请表，即能办出一张大额信用卡。
某地产中介：
税费贷以前是可以通过买卖合同，就在交税之前，就可以审批出来的。这次卡的申请，就是要等到产证出来以后，才办理，不再像以前，是在缴税之前，他这张卡就已经形成，可以进行相关缴税的。
但是目前，工商银行仅面向上海地区的“税费贷”已经暂时叫停。
记者在两会会场独家采访到了中国工商银行股份有限公司上海市分行党委书记、行长付捷。付捷表示，相关业务调整，是根据市场变化，从优化资源配置角度出发而做出的经营决策。
“我们是按照相关的要求进行办理，按照一些监管的要求，调整了一下税费贷，主要是为了落实监管对于房地产的宏观要求。”
不过，付捷强调此次叫停是一种调整，下一步会根据监管部门的要求，进一步研究后续产品业务计划。
上海市面上过去主要由两家银行提供税费贷款，工商银行此次停掉的的税费贷是五年期，年化3.4%，但是可以提前还款。上海农商行也提供过类似产品，五年期年化3.05%，不可提前全额还款，相关业务在去年底也已关闭。据记者了解，实际上在去年四季度，地方监管就已经对相应业务进行过窗口指导，值得注意的是，工行此次关闭不仅是税费贷，还有购买产权车位的贷款。至于家装、家电等大额消费分期并不受影响。
那么，房贷发放是否正常呢？
去年底，人行出台了新规，对房地产贷款进行集中度管理，根据各家券商的研究报告来看，建设银行集中度超过红线，这一度引发社会上对于上海房贷额度是否大幅下降的议论。对此，包括建行在内的国有大行表示，额度没有变化。现在不存在银行方面故意放慢审批和放款速度来为楼市降温，但是的确出现了去年底和今年年初由于行情过于火爆，单子太多影响了审批的进度。
中国建设银行上海市分行住房金融业务部副总经理高沙：
我们目前是按照放款条件的时间先后，来稳定地有序投放贷款。所以目前来看的话，我们一月份的资源配置较去年年末还是持平，甚至还略有增加。每个月信贷资源的配置都是均衡的，避免大起大落。
中国工商银行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣：
其实我们整个的贷款利率是没有变化的，我们整个这个利率从LPR执行以来，我们贷款利率一直是秉承这样的一个水平，从来没有过变化。实际我们从整个数据或者从投放结构实际情况来看，现有的投放节奏和去年三季度、四季度这样一个环比来讲，实际是差不多的，没有特别明显的这样一个变化。
中国工商银行股份有限公司上海市分行党委书记、行长付捷：
目前工商银行上海地区房贷发放正常，仍然按照往年的节奏，还是比较稳定的。没有停贷，只是有序发放，按照监管的节奏来，节奏跟往年差不多，额度也差不多，没有过于收窄，也没有放开，跟往年保持持平。只不过是现在出些政策，大家感觉比较紧张。
关于房贷利率
上海目前的房贷利率，仍然保持着全国范围内较低的水平。包括工商银行上海市分行在内的多家银行明确表示，目前首套房贷款利率按照“LPR公布价”执行，二套房按LPR基准上浮60bp。这与去年保持持平，并未出现一些消息中所谓的上调。