要说中国最传奇的老板，华夏幸福董事长王文学绝对是能排的上号的！
可以说，他是中国地产大佬中的另类：一个出身寒微、学历不高、当过司机、开过火锅店、做过楼堂会所装修“包工头”的普通人；
靠着关系做产业地产，成立华夏幸福并且凭借着ta，用了近二十年的时间销售规模突破了1200亿元，自己也成为了485亿身价的河北首富。
然而，一直以来，王老板似乎把自己藏了起来，报章媒体上几乎查不到他的只言片语，外界对其知之甚少。
2015年他介入中超球队，又频繁在职业经理人中高薪挖人，以94%薪酬总额涨幅位居行业榜首……人们也愈发好奇其神秘老板王文学为何许人也？华夏幸福这家企业究竟又是怎么运转的呢？
壹
漫漫二十年，三次背水一战，王文学究竟是一代枭雄还是命运使然呢？
王文学，1965年5月出生于河北霸州，家境十分普通，据说高中没毕业就出去工作了。
值得一提的是，王文学虽然学历不高，但情商还不错，为人机灵勤快。早年，机缘巧合之下，他去了廊坊市交通局运输公司当司机，期间即完成了资金的原始积累，也结识了不少人脉。
作为典型的金牛男，王文学在92年嗅到了商机，便辞掉交通局司机的铁饭碗下海去经商。机缘巧合之下，在市委党校旁开了一家火锅店，生意兴隆不乏许多当地官员来大快朵颐，也为日后的事业埋下了伏笔。
颇具经商天赋的王文学，在不足一年便大赚了一笔，于是盘下了周边店铺，扩大了店面规模，装修的时候因嫌工程商报价过高，便找了几个人自己动手，没想到反倒被他发掘了另一门生意。
彼时，全国兴建政府楼堂馆所之风盛行，廊坊市政府大楼也面临翻新升级，人缘不错的王文学居然接下了这跨行的活。
他让一部分手下专注餐饮店，另外带了一拨人马投身楼堂馆所的装修业务，后来装修生意越做越大，几乎揽便了廊坊市内的政府装修工程不说，还一度将业务线从廊坊延伸到家乡霸州周边。
然而好景不长。王文学在他的跨界人生中遭遇了第一次重磅打击。
贰
1997年，亚洲金融危机爆发，国内财政资金吃紧，1998年中国人民银行发文严禁信贷资金用于修建楼堂馆所。
彼时王老板的处境十分困窘，工程欠款不能追，可自己的资金链断了，讨债的人频频到家里砸门催款，他在那一年春节不得不外出躲债。
坊间传闻，王老板当年在市政府办公室当众烧毁了债务总计500万的合同和欠款。如此巨额资金一笔勾销，旁人都笑王老板傻，可塞翁失马焉知非福呢！
1998年6月，外部形势出现了新变化。国家取消福利分房，中国房地产市场从此起步，王文学的巨大付出也终于获得了回报。
得知廊坊市有块地要做开发，毫无经验的王老板毅然决然放弃火锅店，投入房地产的怀抱中，并通过有关政府部门，获得了开发土地的批条，随后获得了银行贷款，进行第一次房地产事业的背水一战。
1998年7月，华夏房地产开发有限公司成立，即华夏幸福的前身。从未有过房地产开发经验的王文学四处考察；
后来，王老板在王石的启蒙下建起了第一个楼盘“华夏花园”，万科因此加持了这个地产项目，“万科情结”不由而生，华夏幸福的传奇就此开启了……之后，王文学在廊坊和燕郊各拿一块地，决意专注做房地产项目开发。
一定程度上，王石及万科是王文学房地产生意的启蒙者。另外不得不说的是，深圳是王文学的福地，先有王志纲“指点迷津”，后有马明哲“平安救福”！
叁
在房地产行业，2000年前后，即便是在河北已有三个地产项目的华夏幸福，在地产市场也只算个无名小卒而已，直到遇到王志纲之后。
一心想要做大企业规模的王文学带着华夏幸福的一位副总和在廊坊市政府当秘书的表弟南下深圳，向当时名震地产界的资深策划人王志纲虚心求教。王志纲给王文学在京城南边划了一个圈，送给他四字箴言：产业地产。
醍醐灌顶之后的王文学自此一条道走到黑，成为地产行业的一匹黑马，中国产业地产第一人。
华夏幸福的第一个产业地产项目是固安工业园，这是王文学商业生涯中的又一个重要转折点。
不得不服王老板的魄力， 35岁小有成就的他选择了在一个最穷的地方，投入几乎所有资金，做从来没有做过的工业园，无疑是场背水一战。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。
2002年6月，固安工业园区奠基成立。华夏一面在廊坊运作街道改造项目，一面将赚取的资金陆续投入固安工业园。
2003年，固安项目又差点因“一刀切”而夭折，所幸国家文件里有例外条款，才保住了这个项目，固安产业项目的成功成为了华夏幸福王文学的名片。
此后华夏幸福乘胜追击，2007年5月在廊坊市大厂县拿下潮白工业区，2008年又加速在环京布局，2012年、2015年再度扩大固安工业园规模。
肆
2016年，华夏幸福以1203.25亿元名列全国房企第七，当年的胡润富豪榜上，王文学更是以485亿元身家成为河北首富。
意气风发的河北首富，在海南三亚花费数千万元举办了场盛大的“暖冬”沙滩年会。现场气氛十分热烈，台上有大牌歌星献唱助兴，台下员工们觥筹交错、大快朵颐，一派快活景象，此时的新晋河北首富是“幸福”的！
然而，成也萧何，败也萧何。2016年起，地方开始清理隐形杠杆，华夏幸福债务危机渐渐浮现出来。
据财报，2017年，公司应收账款余额189. 1亿元，同比暴增约99.04%；雪上加霜的是，受房地产调控影响，环京津楼市冰冻，2017年，虽然卖了1500亿，但公司房地产开发业务收入下降18.22%，现金流净额为-162.28亿元，三年来首次为负。
华夏幸福2018年开始出现流动性危机，王文学进行了一系列资本腾挪：
先是两次出售25.26%的股份给平安集团，套现将近180亿元，这180亿元中只有18亿元，以永续债形式借给上市公司。
“断臂”自救，王文学不是第一个，也不会是最后一个。
《寻梦环游记》里，米格的曾曾爷爷说，“当这世间没有人再记得你，你就会真正地死去。”
断臂求生的人是明智的，还有东山再起的机会；而那些死去的，没人再记得。
2018年，华夏幸福华夏幸福也是陷入多事之秋。台前，上市公司华夏幸福资金链紧张的传闻一直不断，引入平安做二股东、卖地、裁员、找钱动作频频。幕后，王文学一手操控的“知合系”也分别减持了两家公司的持股。
伍
2020年中报显示，华夏幸福上半年总负债增加了413亿，融资加权平均成本为7.96%，与2019年相比，2020年借钱明显变贵了。
其次是经营性现金流，华夏幸福2019年至2020年三季度，-318.19亿，-125.12亿、-185.40亿、-250.73亿。华夏幸福缺钱是已经是显而易见。
2021年1月，华夏幸福因债务危机在债券和股票市场连遭重击。虽然王文学的名字仍高高挂在富豪榜单上，但他的公司已不得不进行紧急自救。
阳光和沙滩变得越来越奢侈，首富也被迫进入了寒冬。
参考来源：
地产大爆炸《王文学正在失去华夏幸福！》、
地产文风声《王文学的背水一战能“幸福”吗 ？》、
商业人物《河北首富，一个另类地产老板正在过冬》、
未来之地《王文学“断臂”上岸 地产商的冬天来了》