2021大连房价还能涨吗?7区最新房价看这里!

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2020年大连房价再创新高,全市均价15294元/㎡,同比上涨4%。成交量为546万㎡,同降13%,受到疫情、供应量下降等因素影响,成交量的下降也在意料之中。

2021年,大连的房价走势将如何呢?首先我们来分析一下现状。

图片来源:保利投顾研究院东北分院

(数据来源:新峰备案系统)

房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。从目前的的基本形势来看,大连未来1-2年的走向主要看土地。

为何焦点要集中在土地市场?基于以下几点来判断:

短期内预计无大的金融政策出现(大连的房贷利率在全国来看比较低)

限购政策短期内不会放松(限购算是温柔“一刀”,而且目前的房价比较稳)

人口短期来看不会有大变动(有人才、落户政策,但大连的政策并不激进)

而2020年,大连房价上涨的主要原因为土拍楼面价上涨(面粉贵了,面包自然不会便宜),成交主力区域价格上涨比较明显,带动整体均价上涨。

对于多数购房者来说,由地价上涨引起的房价抬升,似乎超越了感性认知。我们做房价数据的初衷,也是让购房群体对楼市数据的认知保持理性。

2020年大连房价地图

(数据来源:新峰备案系统)

市内房价排行

中山区 22008元/㎡

西岗区 21403元/㎡

高新园区 20835元/㎡

沙河口区 20654元/㎡

甘井子区 17822元/㎡

周边房价排行

开发区 10687元/㎡

金州区 9166元/㎡

旅顺口区 9060元/㎡

2020年,中、西、沙、高四区均价超2万,甘区房价接近1.8万,开发区房价过万,金州与旅顺均为9字头。

从整体数据来看,2021年大连房价依然会是稳中有涨的趋势。

首先,去年出让的优质地块会在今年集中入市,且9宗新地楼面价过万,新入市项目价格会影响整体均价;其次,不仅地价在涨,其他开发成本也在提升,房价上涨也是必然趋势,不过具体到各个区域会有分化。

中山区

中山区2020年供小于求,价格已然到达高位,但住宅产品稀缺,尤其是自带爆点的项目。

中海·东港,占据东港最后一宗住宅地块,目前均价47500元/㎡;招商·臻园,户型比较亲民,项目整体性价比不错;南山家里,老中山核心地段,洋房产品非常稀缺,可享风景小学、39中双学区;亿达·青云天下,解放路沿线,产品线丰富,货量充足,拥有中山区稀缺的两室小面积户型。

目前中山区住宅稀缺,公寓库存量大,这两种产品会出现价格分化。但地段好的优质项目一定会有更好的保值增值能力。

甘井子区

甘井子区是近两年大连的主力供销区域,其中体育新城、钻石湾、大连湾是主力区域,随着土地的释放,2021年,随着由家村140地块项目的入市,预测甘西也将成为下一个热点。

受到人口外溢的影响,体育新城承接了近2-3年大连的刚需和刚改置业群体,随着多个主力项目接近尾声,未来土地会成为争夺焦点;钻石湾的价格已然达到一定高度,但未来配套兑现还将让区域有一定发展;140地块将成为一个甘西一个起势的机会,但会是“慢牛”过程;大连湾产业+华润造城+学区优势,未来价值增长点不少。

高新园区

高新区需求旺盛,库存去化快,近两年房价上涨速度快,预计今年华润置地三发电项目的入市,将给高新带来一波热度,让高新核心板块的价值再上一个台阶。

目前高新区的学区,大华在辽师这个配置上已然涨了一波,未来高新区可能还会打造高校附属学校的分校,而根据教育局回复,中铁诺德以及未名山的配套学校在近两年将兑现,不知未来这两所学校能否搭上高校附属学校的顺风车?让我们拭目以待。

沙河口区

目前,沙河口区在售新盘稀缺,以尾盘居多。不过2021年中海和远洋在马栏板块的新盘可以期待。从目前消息来看,这两个新盘将打造改善产品。

区域在售新盘量少,未来区域价格主要看中海和远洋新盘的定价,但这两个新盘价格对其他已在售项目影响不大。

西岗区

2021年,西岗的焦点项目一定是万科东关街旧区改造项目,除了历史建筑的修复保护、新商街的建立外,弥足珍贵的住宅地块,因为可能自带37中学区而显得更加稀缺。

西岗本身库存量极低,土地资源稀缺,区域整体在向存量房市场转换。

金普新区

金普新区重点关注的板块:小窑湾、开发区滨海、金石滩、金州机场新区,其中小窑湾是可以长期关注的板块。此外,金州产业新园在最近也有了最新动态,其中金牌教育园区的规划也非常令人期待,会不会成为第二个“小窑湾”呢,我们拭目以待。

由于金普新区区域面积很大,涉及板块众多,因此房价会出现分化,但是短期内价格的调整幅度不会太大。

旅顺口区

旅顺口区,被称为大连的“后花园”。由于房价比较亲民,环境宜居成为很多人养老的选择。近几年旅顺的土地成交比较活跃,涌现不少新盘,而且已经出现个别热点学校学位预警的情况。如果生活半径在旅顺附近,又想住得宽敞一些,旅顺是不错的选择。但未来房价趋稳,没有太多的增长点。

注:具体项目价格来源于网络及调研数据,仅供参考,详询售楼处。