月报｜2021年广东省土地市场1月月报

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

广东省土地市场：2021年1月广东省经营性用地总成交金额为302亿元，同比上升26.2%。其中居住用地成交155亿元，同比略有下滑。商服用地、工业用地成交金额同比均有提升。

广东省土地供应：2021年1月广东省经营性用地挂牌面积842公顷，同比下降3%，近半年来首次单月挂牌面积不足一千公顷。其中商服用地挂牌面积为近八个月以来最低值，商服用地供应保持较谨慎态度。

工业用地市场概况：1月份广东省工业用地成交金额达48.48亿元，流拍土地仅5宗，成交势头良好。产业园区运营企业延续2020年拿地势头，1月该类企业拿地金额高达12.89亿元。

分区域产业用地状况：

共有3宗超亿元产业园区综合运营项目宗地成交，其中更有1宗综合运营用地成交金额超8亿元。

轻工业类企业拿地活跃，单宗土地成交金额1千万以上宗地5宗，集中在汕头市。

轻工业类和食品类企业拿地积极，土拍金额分别达到7152万元、5807万元。

材料类企业拿地金额最高，达到6122万元。

广东省土地市场：2021年1月广东省土地挂牌262宗，挂牌面积842.22公顷；成交经营性用地土地194宗，成交面积731.67公顷，成交金额301.73亿元；土地流拍（含终止出让）28宗，流拍面积73.64公顷。

土地溢价成交概况：2021年1月广东省经营性用地溢价成交土地47宗，底价成交147宗。

其中大湾区区域溢价成交11宗，居住用地最高溢价率78.5%；粤东区域溢价成交19宗，居住用地最高溢价率178%；粤西区域溢价成交8宗，有2宗土地溢价率在100%以上；粤北区域溢价成交土地9宗，溢价率均低于10%。

土地流拍概况：2021年1月广东省总共流拍28宗土地，流拍面积73.64公顷。其中居住用地20宗，流拍面积58.5公顷。

大湾区区域土地市场：2021年1月大湾区区域土地挂牌145宗，挂牌面积546.09公顷；成交经营性用地土地97宗，成交面积424.58公顷，成交金额273.21亿元；土地流拍（含终止出让）4宗，流拍面积12.42公顷。

粤东区域土地市场：2021年1月粤东区域土地挂牌51宗，挂牌面积137.29公顷；成交经营性用地土地34宗，成交面积82.01公顷，成交金额9.49亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积27.71公顷。

粤西区域土地市场：2021年1月粤西区域土地挂牌24宗，挂牌面积40.9公顷；成交经营性用地土地30宗，成交面积136.68公顷，成交金额8.92亿元；土地流拍（含终止出让）6宗，流拍面积6.51公顷。

粤北区域土地市场：2021年1月粤北区域土地挂牌42宗，挂牌面积117.94公顷；成交经营性用地土地33宗，成交面积88.4公顷，成交金额10.11亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积26.99公顷。

地市成交概况：2021年1月广东省土地成交301.73亿元，其中成交金额前三城市为广州、佛山、中山，省内土地成交金额份额分别达41.2%、12.1%、9.5%。

地市成交概况：2021年1月广东省土地成交731.67公顷，其中成交面积前三城市为广州、肇庆、云浮，省内土地成交面积份额分别达11.7%、11.0%、10.5%。

土地溢价成交概况：2021年1月广东省居住用地溢价成交18宗，溢价成交居住用地面积47.01公顷，成交金额86.02亿元。

土地溢价成交概况：2021年1月广东省工业用地成交136宗，其中面积10公顷以上土地达12宗。

地市溢价概况：1月广东省共有11个地市成交土地整体溢价率在1%以下，部分地市成交量少溢价率高。

1月份广东省经营性用地成交金额继2018年后再度突破300亿元，开局良好。

值得注意的是，大湾区土地市场稳定性延续，1月流拍土地仅4宗，流拍面积省内份额17%；而粤东、粤北区域流拍土地面积省内份额均达37%，省内土地市场区域分化仍较为明显。各地市在后续土地市场供给上将根据实际情况紧扣市场需求及时调整土地供应结构，以保障土地市场平稳有序运行。

1月份广东省成交价10亿元以上经营性用地共成交10宗，总金额179亿元，对比去年同期成交数量增加5宗，成交金额增加近41亿元。高价宗地均位于大湾区区域。

高价宗地对土地市场整体拉动已成为影响广东省土拍市场重要因素之一，2020年全年广东省共有8个月单月高价宗地成交数量在20宗以上。

根据截至2月2日数据显示，广东省2月份将出让经营性用地219宗，总面积达到703.85公顷，起始金额近340亿元；其中居住用地49宗。起始金额近256亿元。

1-2月广东省经营性用地成交金额有望达到600亿元以上，土地市场整体运行平稳。