北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，您好，我们住在国美，我有2个孩子，一个在朝阳上小学三年级，一个还在上幼儿园，最近看了双榆树片区 小泥湾，老公房三居 两居 涨价很猛，是否有必要倾尽家产买这个片区的房子？我们看的片区据说上双榆树中心小学。上周有个老公房三居总成本已经上千万了，没下决心买下，这个片区未来趋势如何？有这么大价值吗？请教您，谢谢您
回答：
1、 是否有必要？这谁也说不好。一般建议都是量力而为，没必要非得努着。倾尽家产之后呢？学区房只不过是个敲门砖，到了海淀还有无穷无尽的补课等着呢。一个孩子一年10万不算多，20万都正常。尤其是在中关村附近，要是不报上十个八个补习班，妈妈群里都不好意思跟人家交流心得。你们两个孩子，这笔费用也得先考虑好。
2、 而且大宝已经三年级，转学就不容易，而且说实话这时转到海淀已经有些晚了。很多孩子早就两三个奥数班的上着了，四年级开始追，得付出更大的努力。
海淀没什么学区房，好学校主要传授学习方法和习惯，更主要的是提供学习竞争氛围。真正的提高全都靠校外补课，黄庄补习的疯狂不是传说。越是好学校拼的越狠，在这种气氛里，本地家长有佛系的，外来的妈妈们几乎无法抗拒焦虑。
海淀的高知虎妈们太疯狂了，再加上这一群牛娃，压力可想而知吧。所以心态要好，有时候不是不努力，也不是舍不得花钱，是怎么也拼不过天分高的。
3、 总之，如果是从朝阳跨区转学到海淀，那一般建议满足三个条件：一、孩子是真牛娃，智商在线；二、妈妈愿意全身心的投入，时间精力财力全都得跟得上；三、心态好，抗压能力强。否则的话，不建议去海淀受这种罪，能压得人喘不过气来。
4、 学区房没什么值不值的，能住就不错了。从本质来讲肯定是不值，但就是这么贵，谁也没辙，家长们买的无非是个希望而已。未来的趋势也不好预测，大概率还是跟随北京大盘，反正中关村附近这20年来一直如此。
海淀的财富大多由知识转化，家长们也很多都是考一代出身，亲身体会过学习改变命运，所以才为了孩子拼命的投入。海淀妈妈们对包包并不在乎，孩子教育才是真正的奢侈品。谁家孩子考上了六小强，那才是真正的炫富，因为背后都是金山银海堆出来的。
5、 总之建议考虑好。海淀的学区房只不过是第一步，就算转学成功，后续还有无法计算的资金投入等着呢。而且未必真有什么回报，至少是不确定。倾尽家产有些孤注一掷了，得全盘计算费用。两个孩子在海淀读到毕业，要想取得好成绩，估计再砸进去一套小户型差不多。仅供参考。
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