据土地情报数据监测显示，2月9日，惠州市2宗综合用地（含住宅）出让。
西区上田（GJB2021-003）
最终，仅1轮报价，惠州市赣茂房地产开发有限公司以底价76246万元竞得，成交楼面价为4134元/㎡。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号GJB2021-003，土地位置西区上田。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积52694㎡， 规划建筑面积184429㎡，容积率＞1.0,≤3.5，出让年限住宅70年、商业40年，起始价76246万元， 起始楼面价4134.17元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了大亚湾区崇德小学、东方明珠实验学校、上田第三卫生站、购物中心国鑫购物广场等生活配套，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升；
景观资源：周边有板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园等3个公园景点；
潜在供应：近两年周边有15宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
周边竞品：周边有7个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，超高层，热销主力户型为二室，三室；
品牌房企：近两年周边有华润置地、荣盛发展等4家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。
澳头猴仔湾片区（GJB2021-004）
最终，深圳市君跃投资有限公司以总价44510万元竞得，成交楼面价为3567元/㎡，溢价率0.45%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号GJB2021-004，土地位置澳头猴仔湾片区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积40258㎡， 规划建筑面积124799.8㎡，容积率＞1.0,≤3.1，出让年限住宅70年、商业40年，起始价44310万元， 起始楼面价3550.49元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了大亚湾澳头第一小学、澳头实验学校、二级医院惠州大亚湾经济技术开发区人民医院、购物中心滨海购物广场等生活配套；
景观资源：周边有滨海公园、合生滨海城滨海休闲公园等3个公园景点；
潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
品牌房企：近两年周边有新力控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。