提起宣城，或许还有很多朋友不甚熟悉，但宣城特产文房四宝，尤其是宣纸的名气，可谓是响彻九州。
2月8日，国家发改委一则《关于同意南京都市圈发展规划的复函》，给宣城带来又一机遇——正式跻身南京都市圈之列。
▲宣城市绩溪县龙川
诗意宣城，何时崛起？
说来惭愧，作为土生土长的宣城人，在人生未外出看世界的前十几年里，一直认为充满诗情画意的宣城，应当是众人皆知的。
但当我走出宣城才发现，这可能只是我的一厢情愿。不仅外省朋友不熟悉，可能连很多同省老乡也不知道宣城在哪儿，在安徽的存在感低到极致。
▲宣城市敬亭山
唐朝时，宣州与苏州、杭州并称为江南三大中心城市，不过，宣城现在的影响力与知名度远比不上苏杭。
李白7次来宣城，留下了80多首诗作。即使有“相看两不厌，只有敬亭山”、“桃花潭水深千尺，不及汪伦送我情”等千年传唱的诗句，还是很难令人联想到这个充满诗香的宣城。
▲宣城市敬亭山
作为苏浙皖三省交汇的宣城，11年前已经成为国务院批复的皖江城市带承接产业转移示范区之一，负责承接苏浙沪经济产业的中西部化发展，推动泛长三角经济体。
▲皖江城市带区域 图源网络
在当时，这则规划对安徽、对宣城的意义重大，在此之前从未有过以产业转移为主题的区域发展规划。
2010年初，宣城成为承接产业转移示范区，当年全市GDP为525.7亿元，同年全市工业总产值突破千亿元大关；直到2020年，全市GDP增长至1607.5亿元，年均增幅约11.8%。
放眼长三角，这个GDP规模和增速或许并不起眼，这也是为什么宣城难以在长三角城市中出圈。
11年后，国家发改委的又一则规划批复，又将宣城纳入了南京都市圈。
虽说在此前，民间不乏对“徽京”调侃，这要归结于南京距离皖东南部分县市较近，铁路、公路通行畅达，南京的发展及影响力也辐射到位。
而且诸如马鞍山、芜湖、宣城等地，和南京同属江淮官话片区，区域之间因方言产生的隔阂较小，自然来往频繁。
这一次，又将会给宣城带来怎样的机遇？宣城的房价会不会因此迎来一波大涨呢？
宣城楼市，会否大涨？
宣城现辖宣州区、宁国市、广德市和郎溪县、泾县、绩溪县、旌德县，均是国家级生态县，自然环境优异。宣州区水东镇，是我生活了近20年的地方。
▲宣城市水东镇天主教堂
2019年末，宣城市户籍人口278.8万人,全市常住人口266.1万人，比上年增加1.3万人，同比增长0.5%。
据宣城统计局的数据显示，2020年全年，宣城全市房地产开发投资258.6亿元，增长14.2%，高于全省8.6个百分点，居全省第3位。
2020年，房屋新开工面积637.3万平方米，增长22.9%，居全省第2位；同年商品房销售面积413.6万平方米，下降2.7%，居全省第12位；商品房销售额259.1亿元，增长0.5%。
2011年，合肥工业大学分校区正式落户宣城，宣城自此也拥有了第一所本科高校。
▲合肥工业大学宣城校区
即使如此，每一年，都会有像我一样的年轻人走出宣城，去往上海、浙江、江苏等地区求学、工作和创业。而其中的一部分人，则选择在新的城市买房扎根，自此和宣城的房地产无缘。
每一次回老家，看到宣城市区一个又一个在建的楼盘时我都在想——宣城的产业和人口，真的能支撑起如此大的购买力吗？
父母的一句话，打消了我心中的疑虑——有更多的小镇青年，在前赴后继地走出农村、走出小镇，前往市区买房就业。
这也是城镇化的必然趋势，购买力自然还仍有空间。
2021年1月，宣城市的新房均价达到6990元/㎡左右，二手房均价则达到8044元/㎡左右，倒挂明显。
我在在房产信息的门户网站上发现，宣城纯住宅的单价甚至高达14000元/㎡，和与仙林邻近的宝华镇房价不相上下；而最低甚至只有3000元/㎡左右，均价相差4倍有余。
不过，极端情况毕竟不能代表主流水准。
宣州区、绩溪县、郎溪县的大多数新盘的价格还是保持在6000-8000元/㎡左右，广德市新房价格在7000-9000元/㎡左右，宁国市则在4000-6000元/㎡左右。
目前，宣城市区的二手房均价约为8050元/㎡左右，有相当一部分的老破小占据着教育、医疗的绝佳配套。
不过，相比于南京而言，目前宣城市区的面积难以望其项背，所以对于配套距离的需求并不十分旺盛，基本驾车十几分钟都能到达大型商业体、高铁站、医院等。
在很多宣城人看来，虽然宣城工资水平不高，但胜在生态环境好，人文气韵浓厚，生活节奏轻松惬意，是个绝佳的养老地。
如今，宣城已被正式划入南京都市圈。提升整体实力和竞争力，成为都市圈各市的共同目标。
这也意味着未来，在产业、教育、科创、商贸、旅游等方面，宣城将日益向南京靠拢。而房地产市场的变化，我们也将拭目以待。