家乡楼市丨南京都市圈,宣城何时能出圈?

提起宣城,或许还有很多朋友不甚熟悉,但宣城特产文房四宝,尤其是宣纸的名气,可谓是响彻九州。

2月8日,国家发改委一则《关于同意南京都市圈发展规划的复函》,给宣城带来又一机遇——正式跻身南京都市圈之列。

▲宣城市绩溪县龙川

诗意宣城,何时崛起?

说来惭愧,作为土生土长的宣城人,在人生未外出看世界的前十几年里,一直认为充满诗情画意的宣城,应当是众人皆知的。

但当我走出宣城才发现,这可能只是我的一厢情愿。不仅外省朋友不熟悉,可能连很多同省老乡也不知道宣城在哪儿,在安徽的存在感低到极致。

▲宣城市敬亭山

唐朝时,宣州与苏州、杭州并称为江南三大中心城市,不过,宣城现在的影响力与知名度远比不上苏杭。

李白7次来宣城,留下了80多首诗作。即使有“相看两不厌,只有敬亭山”、“桃花潭水深千尺,不及汪伦送我情”等千年传唱的诗句,还是很难令人联想到这个充满诗香的宣城。

▲宣城市敬亭山

作为苏浙皖三省交汇的宣城,11年前已经成为国务院批复的皖江城市带承接产业转移示范区之一,负责承接苏浙沪经济产业的中西部化发展,推动泛长三角经济体。

▲皖江城市带区域 图源网络

在当时,这则规划对安徽、对宣城的意义重大,在此之前从未有过以产业转移为主题的区域发展规划。

2010年初,宣城成为承接产业转移示范区,当年全市GDP为525.7亿元,同年全市工业总产值突破千亿元大关;直到2020年,全市GDP增长至1607.5亿元,年均增幅约11.8%。

放眼长三角,这个GDP规模和增速或许并不起眼,这也是为什么宣城难以在长三角城市中出圈。

11年后,国家发改委的又一则规划批复,又将宣城纳入了南京都市圈。

虽说在此前,民间不乏对“徽京”调侃,这要归结于南京距离皖东南部分县市较近,铁路、公路通行畅达,南京的发展及影响力也辐射到位。

而且诸如马鞍山、芜湖、宣城等地,和南京同属江淮官话片区,区域之间因方言产生的隔阂较小,自然来往频繁。

这一次,又将会给宣城带来怎样的机遇?宣城的房价会不会因此迎来一波大涨呢?

宣城楼市,会否大涨?

宣城现辖宣州区、宁国市、广德市和郎溪县、泾县、绩溪县、旌德县,均是国家级生态县,自然环境优异。宣州区水东镇,是我生活了近20年的地方。

▲宣城市水东镇天主教堂

2019年末,宣城市户籍人口278.8万人,全市常住人口266.1万人,比上年增加1.3万人,同比增长0.5%。

据宣城统计局的数据显示,2020年全年,宣城全市房地产开发投资258.6亿元,增长14.2%,高于全省8.6个百分点,居全省第3位。

2020年,房屋新开工面积637.3万平方米,增长22.9%,居全省第2位;同年商品房销售面积413.6万平方米,下降2.7%,居全省第12位;商品房销售额259.1亿元,增长0.5%。

2011年,合肥工业大学分校区正式落户宣城,宣城自此也拥有了第一所本科高校。

▲合肥工业大学宣城校区

即使如此,每一年,都会有像我一样的年轻人走出宣城,去往上海、浙江、江苏等地区求学、工作和创业。而其中的一部分人,则选择在新的城市买房扎根,自此和宣城的房地产无缘。

每一次回老家,看到宣城市区一个又一个在建的楼盘时我都在想——宣城的产业和人口,真的能支撑起如此大的购买力吗?

父母的一句话,打消了我心中的疑虑——有更多的小镇青年,在前赴后继地走出农村、走出小镇,前往市区买房就业。

这也是城镇化的必然趋势,购买力自然还仍有空间。

2021年1月,宣城市的新房均价达到6990元/㎡左右,二手房均价则达到8044元/㎡左右,倒挂明显。

我在在房产信息的门户网站上发现,宣城纯住宅的单价甚至高达14000元/㎡,和与仙林邻近的宝华镇房价不相上下;而最低甚至只有3000元/㎡左右,均价相差4倍有余。

不过,极端情况毕竟不能代表主流水准。

宣州区、绩溪县、郎溪县的大多数新盘的价格还是保持在6000-8000元/㎡左右,广德市新房价格在7000-9000元/㎡左右,宁国市则在4000-6000元/㎡左右。

目前,宣城市区的二手房均价约为8050元/㎡左右,有相当一部分的老破小占据着教育、医疗的绝佳配套。

不过,相比于南京而言,目前宣城市区的面积难以望其项背,所以对于配套距离的需求并不十分旺盛,基本驾车十几分钟都能到达大型商业体、高铁站、医院等。

在很多宣城人看来,虽然宣城工资水平不高,但胜在生态环境好,人文气韵浓厚,生活节奏轻松惬意,是个绝佳的养老地。

如今,宣城已被正式划入南京都市圈。提升整体实力和竞争力,成为都市圈各市的共同目标。

这也意味着未来,在产业、教育、科创、商贸、旅游等方面,宣城将日益向南京靠拢。而房地产市场的变化,我们也将拭目以待。