重磅首发！8幅思明宅地！两岸金融中心南部震撼来袭！

思明区大重量级文件发布

！！！

全新亮相！！

在公布的这份文件中

并且何厝社区拥有崭新的“名片”——

更令人激动的是

这份文件还透露片区

蓄力爆发ing……

未来大变身指日可待！

两岸金融中心南部规划曝光

2月19日，厦门市思明区人民政府在官网发布了思明区2020年第一批土地征收成片开发方案公示。

下面一起来看下

这份文件透露的重要信息

1

片区基本情况

成片开发范围位于何厝社区（两岸金融中心南部），东至环岛东路、西至环岛干道、南至吕岭路、北至观日路。

何厝成片开发范围图

根据实地勘测调查，本次成片开发范围总面积64.8999公顷，其中：农用地1.6077公顷（耕地0公顷），建设用地63.2079公顷，未利用地0.0843公顷。

值得注意的是，根据何厝成片开发范围图，我们可以看到，未来片区有8幅二类居住用地。

此外，综合考虑当地经济社会发展状况等因素，本次成片开发范围实施周期为3年（2021年1月至2023年12月）。

2

土地主要用途

本次成片开发范围用地总面积64.8999公顷，主要为7个一级类用途（13个二级类），具体包括为居住用地、公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、商业服务业用地、特殊用地、公用设施用地等用途。

其中居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）面积13.1771公顷，实现品质居住功能。

3

拟建项目及实施计划

据了解，本次成片开发范围拟安排实施项目共计19个，实施面积27.7192公顷，计划实施周期为2021-2023年，3年内实施完毕，共计两个阶段。

2021年，实施项目14个，实施面积20.0888公顷，完成比例72.47%；2023年，实施项目5个，实施面积7.6303公顷，完成比例27.53%。

4

片区未来规划

按照何厝片区旧村改造总体规划，本次成片开发范围将打造成为开放共享的城市客厅、创新精英的宜居社区、城市文脉的传承高地和产业提升的空间载体。

本次成片开发将进一步配合金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地（文中称“金创基地”）建设，打造“金融+文旅”双引擎，融通信息、会展等产业发展。一方面凸显发展用地、安置型商品房建设效用，服务周边金融、信息、会展、文旅等高端产业人士；另一方面促成金创配套。整合周边人才、技术、服务等优势，积极对接市相关职能部门，主动承接金创基地的设计、培训等高端业务。

核能巨变！

开启片区腾飞新纪元！

当然

不止两岸金融中心南部

整个两岸金融中心的规划

也超级牛！

两岸金融中心

两岸金融中心是2010年国务院批准设立的

2019年10月14日

省委常委、市委书记胡昌升

带队调研厦门两岸金融中心时

提出把两岸金融中心建成厦门的

要按照

的目标定位

高标准规划建设两岸金融中心

这体现出厦门市委市政府

对两岸金融中心寄予厚望

局部鸟瞰图

厦门两岸区域性金融服务中心位于厦门岛东部，东至环岛路，南至会展中心，西临云顶路，北至五缘湾，纵跨思明、湖里两个行政区，规划用地面积约23平方公里，规划人口约40万人。

来源两岸金融中心

两岸金融中心规划图

1

两岸金融中心布局

根据规划，两岸金融中心的空间布局为“一核、两带、五组团”。

其中，“一核”指五通金融商务核心区，核心区占地0.83平方公里，根据规划，核心区发展目标为汇聚金融、类金融机构总部、区域性两岸金融中心规划图 总部及知名企业总部，成为两岸金融合作及金融创新发展的引领区和标杆区。

“两带”指的是环岛路金融办公带和滨海旅游带。

“五组团”则涵盖前埔会展组团、观音山商务组团、软件园组团、五缘湾医疗办公组团、湖边居住组团五大功能组团。

两岸金融中心规划空间布局图|来源两岸金融中心

2

数据

两岸金融中心以建设成金融产业集聚区和岛内东部新城为目标，力图成为厦门及海西发展的新驱动中心。截至2019年8月，两岸金融中心片区已落户项目1240个，总注册资本1073.36亿元，吸引了中金资本、京东金融、中国人寿公司、富邦财险、中科招商、瑞幸咖啡、今日头条、平安银行等一大批知名企业落户，片区已逐步形成资本汇聚的高地。

截至2020年上半年，两岸金融中心片区累计超过2000家企业入驻、投资总额超过1000亿元；亿元以上项目65个，3119万平方米楼宇空间实现招商入驻。

英蓝国际金融中心效果图

最后附上文件全文

厦门市思明区2020年第一批次土地征收成片开发方案

（何厝片区土地征收成片开发方案）

厦门市思明区人民政府

二〇二一年二月

目录

一、基本情况1

（一）成片开发位置1

（二）成片开发面积1

（三）土地权属情况1

（四）实施周期2

二、必要性分析3

（一）改善人居环境，提高居住品质3

（二）推动产城融合，加快经济发展3

（三）提高土地利用率，增强城市承载力3

三、主要用途、实现功能及公益性用地比例5

（一）主要用途及实现功能5

（二）公益性用地比例5

四、拟建项目及实施计划7

五、合规性分析8

（一）国土空间规划8

（二）国民经济和社会发展规划、年度计划8

（三）占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的8

六、效益评估10

（一）经济效益评估10

（二）社会效益评估10

（三）生态效益评估11

七、附图13

根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部土地征收成片开发标准（试行）》等有关规定，在厦门市国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区（厦门市土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内），结合思明区03-07编制单元（思明区观音山）控制性详细规划及项目建设时序安排，编制《厦门市思明区2020年第一批次土地征收成片开发方案》，并纳入思明区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。

一、基本情况

（一）成片开发位置

何厝片区位于两岸金融中心南部，东面隔海与大小金门相望；西边与岭兜片区接壤；南临国际会展中心；北面与塔埔片区相临。片区分成顶何、下何两个片区，环岛路、吕岭路贯穿片区，辖区内有驻军香山一连、何厝边防派出所、何厝小学等单位，还有三安电子公司、豪德石材公司、聚华芬工贸公司等三资、民营企业；省市重点工程奥网中心、软件园二期、观音山商务营运中心、国际游艇码头正在筹建施工中。

（二）成片开发面积

根据实地勘测调查，本次成片开发范围总面积64.8999公顷，其中：农用地1.6077公顷（耕地0公顷），建设用地63.2079公顷，未利用地0.0843公顷。

（三）土地权属情况

本次成片开发范围涉及厦门市思明区莲前街道何厝社区，共1个街道1个社区，涉及厦门市开元国有资产投资有限公司，厦门水务集团有限公司等7个国有单位，不涉及省级和国家级开发区。

（四）实施周期

综合考虑当地经济社会发展状况等因素，本次成片开发范围实施周期为3年（2021年1月至2023年12月）。

二、必要性分析

（一）改善人居环境，提高居住品质

本次成片开发范围内的何厝旧村外来人口密集，社区居住环境较差，亦存在消防、安全等隐患，与周边“现代化”、“高颜值”的环境形成鲜明的对比。通过成片开发能进一步完善其市政配套设施，引导社区规划布局合理有序，显著改善居民居住环境，进一步提升人民群众的获得感、幸福感和满足感，为提升城市功能、优化公共服务、补足民生短板具有明显促进作用。

（二）推动产城融合，加快经济发展

本次成片开发范围地处城市功能核心区，紧邻软件园二期、观音山商务中心等重点产业园区，但现有旧村导致城市功能结构不连续，周边产业园区和居住区受村庄割裂相对孤立，无法形成成片效应。加快该区域成片开发是衔接产业发展升级的关键，将推动建设海峡两岸金融合作试验区，打造两岸区域性金融服务中心，为两岸金融中心（思明片区）产业发展和升级提供要素保障。

（三）提高土地利用率，增强城市承载力

一直以来，思明区经济发展都受到土地资源紧张的制约。本次成片开发将进一步拓展思明区东部城市发展空间，有利于完善区域内交通、市政等相关配套，有利于盘活区域内的低效用地，既实现存量土地价值提升，又提高区域土地利用效率，不仅解决了思明区加快发展的燃眉之急，而且有利于思明区贯彻落实“岛内大提升”和高质量发展的重大战略部署。

三、主要用途、实现功能及公益性用地比例

（一）主要用途及实现功能

本次成片开发范围用地总面积64.8999公顷，主要为7个一级类用途（13个二级类），具体包括为居住用地、公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、商业服务业用地、特殊用地、公用设施用地等用途。其中居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）面积13.1771公顷，实现品质居住功能；绿地与开敞空间用地（公园绿地、防护绿地、广场用地）面积12.1039公顷，实现生态景观及安全防护功能；交通运输用地（城镇道路用地）面积17.7252公顷，实现路网通达功能；公共管理与公共服务用地（机关团体用地、教育用地、体育用地）面积6.3064公顷，实现公共教育功能；商业服务业用地（商业用地、商务金融用地）面积15.3904公顷，完善商业办公功能；公用设施用地（排水用地）面积0.0747公顷，实现环境维护功能；特殊用地（文物古迹用地）面积0.1222公顷，实现历史文化保留传承功能。

（二）公益性用地比例

公益性用地包含绿地与开敞空间用地、交通运输用地、特殊用地、公用设施用地、公共管理与公共服务用地等用途，合计37.1442公顷，占用地总面积的57.23%，符合自然资规〔2020〕5号文不低于40%的要求，详见表3-1。

四、拟建项目及实施计划

本次成片开发范围拟安排实施项目共计19个，实施面积27.7192公顷，计划实施周期为2021-2023年，3年内实施完毕，共计两个阶段。2021年，实施项目14个，实施面积20.0888公顷，完成比例72.47%；2023年，实施项目5个，实施面积7.6303公顷，完成比例27.53%。

五、合规性分析

依据《土地管理法》第45条、《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）及《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则》（闽自然资发〔2021〕3号）规定，本次成片开发方案依据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等进行合规性分析。

（一）国土空间规划

经对照《厦门市土地利用总体规划》（2006-2020年），本次成片开发范围位于所规定的城镇建设用地范围，过渡期间，两类规划建设规模和用地布局衔接一致，融合未存在冲突，思明区承诺项目用地布局及规模将纳入正在编制的规划期至2035年的国土空间规划。

（二）国民经济和社会发展规划、年度计划

本次成片开发范围符合《思明区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，列入2020年厦门市国民经济和社会发展规划年度计划。

（三）占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的

经查询厦门市土地利用总体规划数据库，本次成片开发范围建设用地全部位于允许建设区，未占用永久基本农田、未占用生态保护红线、未占用各级各类自然保护地等其他法律法规规定不允许占用或开发的。成片开发范围内涉及基干林8145平方米，经核实不在生态红线范围内，待办理手续时按规定落实占补平衡。

六、效益评估

（一）经济效益评估

本次成片开发为城市发展储蓄了后备力量，为思明区经济的可持续、高质量发展与防范金融风险的能力提供坚实的后盾。且本次成片开发国民经济效益相对好，片区位于核心区域，周边建设用地开发建设相对成熟，片区开发建设经济盈利能力和抗风险能力相对较强，经济效益良好，适宜推进开发建设。

（二）社会效益评估

1.提升空间载体，打造发展引擎

按照何厝片区旧村改造总体规划，本次成片开发范围将打造成为开放共享的城市客厅、创新精英的宜居社区、城市文脉的传承高地和产业提升的空间载体。本次成片开发将进一步配合金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地（文中称“金创基地”）建设，打造“金融+文旅”双引擎，融通信息、会展等产业发展。一方面凸显发展用地、安置型商品房建设效用，服务周边金融、信息、会展、文旅等高端产业人士；另一方面促成金创配套。整合周边人才、技术、服务等优势，积极对接市相关职能部门，主动承接金创基地的设计、培训等高端业务。

2.补足产业短板，推动深度融合

与此同时，本次成片开发将有助于招大商，努力补短板。一是促进补位发展。优化招商产业目录，优选项目落地，吸引具有全球知名度、美誉度企业落户；推动产业升级，注重产业孵化，善催“独角兽”。二是促进错位融合。善用金鸡百花电影节、英雄小八路纪念馆等优质资源聚集效应，引导影视文化产业落地、独立工作室落户。三是促进跨位整合。融合软件园二期、两岸金融中心、会展中心等资源，依托厦门大学等，构建多方协同科技孵化平台，促进“智能+”产业集聚，推动互联网、大数据、物联网等技术与实体经济深度融合，补齐片区产业短板。

（三）生态效益评估

1.改善居住环境，推动绿色发展

本次成片开发范围规划各类绿地与广场用地面积12.1039公顷，占片区城市建设用地比例18.65%，片区建设始终保持与厦门城市园林化进程的步调一致，秉持巩固厦门“国际滨海花园名城”的地位，力争将厦门建设成为“美丽中国典范城市”的发展战略，推动绿色发展。另一方面，在保障防护绿地的基础上，规划大面积集中式公园绿地，建设都市绿芯，既改善了片区内的生态景观，又改善周边居民的生活环境。

2.保护文物古迹，延续文化传承

文物古迹是祖先留下的宝贵遗产，也是生存环境的重要组成部分。本次成片开发秉持文物保护和城市开发相结合的原则，推动城市文化建设和社会综合发展，通过设定文物保护红线，避开英雄小八路纪念馆、万顺楼、下何清代民居、八二三炮战遗址、边防派出所等五处文物古迹，不改变开发红线内文物的原状，不拆除或破坏原有建筑、遗迹及其附属建筑物，进一步强化古迹保护工作，镌刻两岸交流的印记，有力延续城市文化传承。

七、附图

何厝成片开发范围图

内容整合来源：厦门市思明区人民政府

读地、两岸金融中心等