毛坯最高限价3.8万/㎡!南京5幅宅地将于24日出让!

2月24日,南京将出让2021年宁出第01号公告内的5幅宅地,分别位于江宁3幅(禄口2幅、正方新城1幅)、紫东马群1幅、雨花两桥1幅,出让面积约15.56万方,总起价51.2亿元

其中,雨花两桥G06地块毛坯房限价3.8万/㎡,紫东马群G05地块毛坯房限价3.1万/㎡,江宁正方新城G03地块毛坯房限价2.41万/㎡,江宁禄口G01、G02地块毛坯房限价1.75万/㎡。

另外,原定于2月24日出让的江宁横溪G04地块延期出让,调整如下:限时竞价开始时间为3月11日,摇号时间为3月12日。公告中其他内容不变。

雨花两桥NO.2021G06地块

毛坯房限价38000元/㎡

雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块

地块四至:东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。

出让面积:29050.51㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.8

起始价:189000万元

起始楼面价:23235元/㎡

最高限价:226000万元

最高楼面限价:27784元/㎡

毛坯房销售限价:38000元/㎡

G06地块处在两桥片区,即“铁心桥—西善桥”片区。根据规划,两桥片区将重点发展中央商务区、圣戈班片区和徐工片区3大功能区,其中中央商务区将成为两桥地区核心区,充分依托河西新城、南部新城和主城的优势,布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。

两桥G06地块是本次公告中关注较高的地块,地块毛坯房限价3.8万/平,吸引了多家房企参与。地块邻近即将建成的中华中学雨花校区、即将开工的省妇幼保健院总部。此外,紧邻地块的龙翔大道南侧还规划两桥中央商务区综合体建设项目,该项目与华润置地签约。

区域内的纯新盘为彰泰观南府项目,去年彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得,成交楼面价22164元/㎡,毛坯房销售限价32000元/㎡。前期首开首付3成,据悉预计3月中旬加推,首付比例或将提高至5成起。

A11地块为本次出让的G06地块

图源@花雨城南

NO.2021G06地块出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

紫东马群NO.2021G05地块

毛坯房限价31000元/㎡

栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块

地块四至:东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。

出让面积:32843.65㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.2

起始价:136000万元

起始楼面价:18822元/㎡

最高限价:163000万元

最高楼面限价:22559元/㎡

毛坯房销售限价:31000元/㎡

紫东G05地块位于马群街道,区域内在售新盘较少,复地御钟山三期项目即将入市,纯新盘为紧邻的中海G84地块,成交楼面价22735元/㎡,拟建10栋17-18F住宅,未来毛坯限价3.1万元/㎡,与本次出让的G05地块价格一致。

NO.2021G05地块出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江宁正方新城NO.2021G03地块

毛坯房限价24100元/㎡

江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块

地块四至:东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路。

出让面积:46364.61㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起始价:127000万元

起始楼面价:10957元/㎡

最高限价:152000万元

最高楼面限价:13113元/㎡

毛坯房销售限价:24100元/㎡

正方新城G03地块紧邻S1号线正方中路站、城市主干道——正方大道,交通便捷。去年周边成交2幅地块,分别为中交&路劲G35地块、德信G41地块。

中交&路劲G35地块楼面价11334元/㎡,案名为山语春风雅居,拟建18栋24-27F高层住宅,未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡;德信G41地块楼面价12025元/㎡,案名为德信星宸,18栋25-27F高层住宅,未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡。本次出让的G03地块的毛坯房销售限价为24100元/㎡,上涨幅度不小。

NO.2021G03地块出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江宁禄口NO.2021G01、G02地块

毛坯房限价17500元/㎡

江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块(NO.2021G01地块)

地块四至:东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。

出让面积:21636.4㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起始价:27500万元

起始楼面价:8473元/㎡

最高限价:33000万元

最高楼面限价:10168元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块(NO.2021G02地块)

地块四至:东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。

出让面积:25663.79㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起始价:32500万元

起始楼面价:8443元/㎡

最高限价:39000万元

最高楼面限价:10131元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

禄口新出让的G01、G02地块紧邻去年已经摇号成交的G97、G98地块。G97地块由碧桂园摇号拿下,楼面价9518元/㎡;G98地块由中铁建摇号拿下,楼面价9594元/㎡。G97、G98地块的未来毛坯房销售限价为17000元/㎡。

目前周边已经聚集有中海、中骏、恒大、红豆等房企落地的楼盘项目。

NO.2021G01、G02地块出让条件:

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江宁横溪NO.2021G04地块

毛坯房限价13000元/㎡

江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块

地块四至:东至横云北路,南至吴楚西路,西至宁丹公路,北至现状。

出让面积:72643.84㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:1.0

起始价:49000万元

起始楼面价:4497元/㎡

最高限价:58500万元

最高楼面限价:5369元/㎡

毛坯房销售限价:13000元/㎡

NO.2021G04地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过13000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(3)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。